Ngày 13/1, Thanh tra tỉnh Lâm Đồng đã công bố kết luận thanh tra chuyên đề các công trình, dự án có khó khăn, vướng mắc, chậm tiến độ, tồn đọng kéo dài, hiệu quả thấp, nguy cơ gây thất thoát, lãng phí đối với dự án Goldsand Hill Villa do Công ty TNHH Lộc Tú làm chủ đầu tư.

Theo kết luận thanh tra, dự án Goldsand Hill Villa có quy mô khoảng 89.666 m2, tổng vốn đầu tư đăng ký khoảng 140 tỷ đồng. 

Thời điểm thanh tra tháng 8/2025, chủ đầu tư đã san nền toàn bộ dự án, làm hạ tầng kỹ thuật và xây 16 căn biệt thự, trong đó 5 căn hoàn thiện.

Thanh tra kết luận, việc chuyển mục đích sử dụng hơn 86.400 m2 đất nông nghiệp không phù hợp kế hoạch sử dụng đất năm 2017 của TP Phan Thiết (cũ), không phù hợp với quy định của Luật Đất đai 2013, việc điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất đến năm 2020 cũng không đúng trình tự pháp luật.

Thanh tra tỉnh Lâm Đồng xác định việc tham mưu điều chỉnh quy hoạch chi tiết và phê duyệt các nội dung liên quan của Sở Xây dựng tỉnh Bình Thuận trước đây là không đúng quy định của Luật Xây dựng 2014.

Theo Thanh tra tỉnh Lâm Đồng, trong quá trình xây dựng dự án cũng bộc lộ nhiều bất cập và dù giấy phép xây dựng đã hết hiệu lực, nhưng chủ đầu tư vẫn tiếp tục thi công 16 căn biệt thự.

Thời điểm đó, chính quyền địa phương đã không lập biên bản vi phạm hành chính, không kịp thời xử lý theo thẩm quyền, dẫn đến tình trạng sai phạm kéo dài.

Đặc biệt, trong khi pháp lý dự án chưa hoàn chỉnh, từ năm 2021 - 2025, chủ đầu tư đã ký 136 trong tổng số 267 hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất tại dự án. Tổng giá trị các hợp đồng này lên tới hơn 531 tỷ đồng, trong đó số tiền đã thu của khách hàng khoảng 327 tỷ đồng.

Thanh tra tỉnh Lâm Đồng cũng xác định dự án Goldsand Hill Villa chậm tiến độ nghiêm trọng, với thời gian lên đến khoảng 55 tháng so với tiến độ được phê duyệt (tính đến tháng 8/2025). Theo quy định về đầu tư và đất đai, đây là trường hợp có thể bị xem xét thu hồi dự án.

Tuy nhiên, trên cơ sở các cơ chế, chính sách đặc thù nhằm tháo gỡ vướng mắc cho các dự án tồn đọng, Thanh tra tỉnh Lâm Đồng kiến nghị UBND tỉnh xem xét 2 hướng xử lý.

Cụ thể, nếu chủ đầu tư đồng thuận với phương án xử lý của cơ quan nhà nước, UBND tỉnh Lâm Đồng sẽ chỉ đạo các sở, ngành liên quan điều chỉnh mục đích sử dụng đất về đất thương mại, dịch vụ, điều chỉnh dự án, xử lý tiền thuê đất, đồng thời yêu cầu doanh nghiệp giải quyết quyền lợi của các khách hàng đã ký hợp đồng, tránh phát sinh khiếu kiện.

Trường hợp chủ đầu tư không chấp hành hoặc không đồng ý với kết luận thanh tra, Thanh tra tỉnh Lâm Đồng sẽ chuyển hồ sơ sang Cơ quan CSĐT Công an tỉnh Lâm Đồng để làm rõ các dấu hiệu vi phạm pháp luật trong quản lý đất đai, đầu tư, xây dựng và kinh doanh bất động sản.

Công ty TNHH Lộc Tú (mã số thuế 3400455913; địa chỉ tầng 3 tòa nhà Viettel, Đại lộ Hùng Vương, phường Phú Thủy, tỉnh Lâm Đồng), hoạt động từ năm 2006, do ông Bùi Đắc Thanh là người đại diện pháp luật.

Theo tìm hiểu, vào năm 2018 khi dự án Goldsand Hill Villa được giới thiệu ra thị trường có sự hợp tác, cùng triển khai giữa Công ty TNHH Lộc Tú và Công ty CP Tập đoàn VNGroup của doanh nhân Vũ Văn Thành.

Năm 2021, dự án này trong quá trình thi công đầu tư xây dựng liên tục bị sạt lở đổ tràn xuống đường gây ách tắc giao thông khiến UBND tỉnh Bình Thuận khi đó phải ký công văn hỏa tốc để kiểm tra, xử lý.