Việc hợp nhất tỉnh Bắc Giang (cũ) và tỉnh Bắc Ninh (cũ) để hình thành tỉnh Bắc Ninh mới là một bước ngoặt có ý nghĩa lớn không chỉ về mặt chính trị, mà còn mang lại những tác động rõ nét đến thị trường bất động sản toàn tỉnh. Tuy nhiên, song song với đó, người dân cũng cần tỉnh táo khi quyết định đầu tư trong giai đoạn này.

Sóng bất động sản đã hạ nhiệt

Từ tháng 3/2025, trước dư luận về việc hợp nhất tỉnh Bắc Ninh (cũ) và Bắc Giang (cũ), thị trường bất động sản tại Bắc Giang (cũ) trở thành điểm nóng với “sóng” hợp nhất và thông tin trung tâm tỉnh lỵ đặt tại địa phương này. Giá bán và lượng giao dịch tăng mạnh, nhiều nơi thiết lập mặt bằng giá mới.

Làn sóng tăng giá bất động sản tại khu vực trung tâm Bắc Giang (cũ) kéo dài đến hết tháng 4/2025. Tuy nhiên, khi quá trình hợp nhất đã hoàn tất, thị trường đã hạ nhiệt, giá bất động sản dù có tăng nhưng không còn biến động mạnh.

Anh Nguyễn Mạnh Quỳnh, phường Bắc Giang, một nhân viên sale bất động sản cho biết, khác với sự sôi động hồi tháng 3/2025 khi hàng loạt nhà đầu tư đổ về thành phố Bắc Giang (cũ), nay thị trường đã trầm lắng hơn. Cá biệt, tại Khu đô thị phía Nam thành phố Bắc Giang với các dự án như Big C hay Dream City, có lô đất từng tăng cả tỷ đồng. Tuy nhiên, sau khi thiết lập đỉnh giá, dù có hiệu ứng di chuyển nơi làm việc do hợp nhất, các nhà đầu tư vẫn thận trọng, không còn giao dịch ồ ạt như trước.

Chị Nguyễn Thị Nga, phường Kinh Bắc, thành phố Bắc Ninh, cho rằng việc hợp nhất hai tỉnh sẽ kéo theo điều chỉnh quy hoạch vùng, thúc đẩy hình thành các đô thị vệ tinh kiểu mẫu. Do đó, chị quan tâm đến các khu vực trung tâm như phường Kinh Bắc, Bắc Giang, Tân Tiến, Đa Mai..., cũng như các dự án khu đô thị lớn sắp khởi công.

Thông tin từ Sở Xây dựng tỉnh Bắc Ninh cho biết, sau khi có thông tin về hợp nhất, thị trường bất động sản tại nhiều khu vực trong tỉnh trở nên sôi động và có xu hướng tăng giá rõ rệt. Tuy nhiên, đến nay làn sóng này đã hạ nhiệt, giá cả chưa có biến động lớn.

Trong thời gian tới, hiệu quả từ việc tinh gọn bộ máy quản lý, thu hút đầu tư, hình thành các khu đô thị, nhà ở đồng bộ về hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội được kỳ vọng sẽ tác động tích cực đến thị trường bất động sản, tạo ra thay đổi rõ nét về giá trị tài sản.

Nở rộ dịch vụ thuê nhà ở

Sau hợp nhất, cùng với làn sóng di chuyển nơi làm việc của cán bộ, công chức, người lao động, nhu cầu về nhà ở tăng mạnh, đặc biệt là tại khu vực trung tâm hành chính mới của tỉnh Bắc Ninh.

Chị Vũ Thị Thảo, nhân viên sale tại phường Bắc Giang cho biết, từ cuối tháng 6/2025, thị trường bất động sản cho thuê phát triển rầm rộ, nhất là các căn hộ. Khách thuê chủ yếu là cá nhân, hộ gia đình cán bộ, công chức và chuyên gia. Giá thuê tăng từ 1-1,5 triệu đồng/căn so với trước. Cụ thể, nhà ở xã hội có giá thuê 5-7 triệu đồng/căn; nhà ở thương mại từ 8-15 triệu đồng/căn, tùy diện tích.

Trước đó, tỉnh Bắc Ninh đã khảo sát nhu cầu nhà ở công vụ của cán bộ, công chức và ghi nhận có hơn 350 người có nhu cầu. Trước mắt, Sở Xây dựng tham mưu UBND tỉnh cho phép cải tạo, sửa chữa Khu nhà ở sinh viên thành phố Bắc Giang (cũ) để đáp ứng một phần nhu cầu này.

Về lâu dài, tỉnh sẽ đẩy nhanh tiến độ triển khai các dự án nhà ở xã hội và nhà ở thương mại tại thành phố Bắc Giang (cũ) để hoàn thiện quỹ nhà ở phục vụ cán bộ tỉnh Bắc Ninh (cũ) đến công tác tại trung tâm hành chính mới.

Ông Nguyễn Văn Thành, Tổng Thư ký Hiệp hội Bất động sản Bắc Ninh, nhận định sau hợp nhất, tỉnh Bắc Ninh mới đang bước vào một chu kỳ phát triển nhiều tiềm năng. Đây là thời điểm để người dân và doanh nghiệp chủ động nắm bắt cơ hội, nhưng cũng cần tỉnh táo, minh bạch và có chiến lược dài hạn trong các quyết định đầu tư.

Thị trường bất động sản tỉnh Bắc Ninh mới đang trở nên sôi động và giàu kỳ vọng nhờ hiệu ứng cộng hưởng. Đặc biệt tại hai phường trung tâm là Kinh Bắc và Bắc Giang - được coi là hạt nhân trong chiến lược phát triển đô thị của tỉnh, đang xuất hiện rõ xu hướng tăng mạnh ở phân khúc nhà ở thương mại cao tầng. Các sản phẩm căn hộ cao cấp, khu đô thị tích hợp tiện ích đang được thị trường đón nhận tích cực, cho thấy nhu cầu đang chuyển dịch từ nhà đất truyền thống sang mô hình nhà ở hiện đại, tiện nghi.

Về phía người dân, ông Thành cho rằng trong giai đoạn hiện nay, khi thị trường đang có những chuyển biến tích cực sau hợp nhất, cần thận trọng nhưng không nên bỏ lỡ cơ hội.

Để đảm bảo an toàn khi lựa chọn, mua hoặc thuê bất động sản đáp ứng nhu cầu nhà ở, tránh rủi ro và tranh chấp, Sở Xây dựng tỉnh Bắc Ninh khuyến cáo: người dân cần nghiên cứu kỹ thông tin về dự án (quy hoạch, tiến độ, pháp lý, tiện ích); yêu cầu chủ đầu tư cung cấp đầy đủ giấy tờ pháp lý liên quan; kiểm tra thông tin qua các kênh chính thống; chỉ ký hợp đồng khi dự án đủ điều kiện kinh doanh; đọc kỹ các điều khoản về giá, phương thức thanh toán, thời gian bàn giao và chế tài vi phạm hợp đồng.

Với doanh nghiệp, trước khi đưa bất động sản vào kinh doanh, cần công khai đầy đủ, trung thực và chính xác thông tin theo Điều 6 Luật Kinh doanh bất động sản, đồng thời không vi phạm các hành vi bị cấm theo luật định.