Tiếp tục tái cơ cấu, Đất Xanh (DXG) chuyển toàn bộ cổ phần còn lại tại Sài Gòn Riverview cho công ty con
Theo nghị quyết ngày 20/2/2023 của Hội đồng quản trị CTCP Tập đoàn Đất Xanh, toàn bộ 16,6 triệu cổ phần đơn vị này đang nắm giữ tại CTCP Sài Gòn Riverview sẽ được chuyển nhượng cho CTCP Hội An Invest với giá 10.000 đồng/cp. Tổng giá trị chuyển nhượng hơn 166 tỷ đồng với mục đích tái cấu trúc cơ cấu sở hữu theo định hướng của tập đoàn.
Trước đó, vào cuối năm 2022, Đất Xanh đã chuyển nhượng 18,3 triệu cổ phần (tương đương 52% vốn điều lệ) tại CTCP Sài Gòn Riverview; 5,2 triệu cổ phần (tương đương 99,99% vốn điều lệ) tại CTCP Đầu tư Bất động sản Miền Bắc; hơn 2,6 triệu cổ phần (tương đương 99,998% vốn điều lệ) tại CTCP Vicco Sài Gòn cho Hội An Invest.
Cả ba doanh nghiệp nói trên đều hoạt động chính trong lĩnh vực kinh doanh và môi giới bất động sản. Công ty cho biết, giá trị chuyển nhượng không thấp hơn giá trị ban đầu mà Đất Xanh đầu tư vào, tức không thấp hơn 498 tỷ đồng. (Tại ngày 30/9/2022, khoản đầu tư vào Vicco Sài Gòn của Đất Xanh có giá gốc là gần 265 tỷ đồng, giá gốc khoản đầu tư vào Bất động sản Miền Bắc là gần 52 tỷ. Riêng Sài Gòn Riverview, Đất Xanh nắm 100% vốn tính tới cuối quý III/2022, tương đương giá gốc khoản đầu tư là gần 350 tỷ).
Bên nhận chuyển nhượng - Hội An Invest là một công ty con do Đất Xanh nắm 99,99% vốn điều lệ và hoạt động trong lĩnh vực dịch vụ lưu trú ngắn ngày. Do đó, sau khi hoàn tất thương vụ chuyển nhượng, Đất Xanh vẫn sẽ sở hữu gián tiếp Sài Gòn Riverview thông qua Hội An Invest.
Sau khi hoàn tất thủ tục chuyển nhượng, các công ty nói trên vẫn thuộc trường hợp có mối quan hệ công ty mẹ - công ty con đối với Đất Xanh.
Thời gian gần đây, Đất Xanh liên tục có động thái tái cơ cấu hệ sinh thái gần 90 thành viên. Trong diễn biến mới nhất, Đất Xanh đã rót 755 tỷ đồng thành lập một công ty con mới là Công ty TNHH Đầu tư Bất động sản Phúc Hưng Phát để khai dự án Khu đô thị mới tại xã Bá Hiến, huyện Bình Xuyên, tỉnh Vĩnh Phúc.
Trước đó trong tháng 11/2022, công ty đã rót tổng cộng 1.040 tỷ đồng vào 4 công ty con mới. Trong đó, thành viên mới là Công ty TNHH MTV Đất Xanh Tech được giới thiệu như một đơn vị dẫn dắt mảng công nghệ của doanh nghiệp, nhằm mục đích chuyển hóa các mô hình kinh doanh truyền thống thành mô hình kinh doanh trên các nền tảng công nghệ.
Về tình hình kinh doanh, lũy kế cả năm 2022, Đất Xanh ghi nhận doanh thu thuần đạt mức 5.581 tỷ đồng, giảm 45% và lãi sau thuế 469 tỷ đồng, giảm 71% so với kết quả năm 2021.
Công ty cho biết nguyên nhân khiến quý IV và cả năm 2022 thua lỗ là do tình hình khó khăn chung của thị trường ảnh hưởng đến thị trường bất động sản dẫn đến doanh số bán hàng ở mảng dịch vụ sụt giảm trong khi công ty chưa kịp ghi nhận doanh thu - lợi nhuận từ các dự án làm chủ đầu tư và đã triển khai bán hàng thành công.
Năm 2022, Đất Xanh đặt kế hoạch doanh thu thuần 11.000 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế đạt 1.400 tỷ đồng. Như vậy, doanh nghiệp này chỉ mới hoàn thành 51% và 34% mục tiêu đã đề ra.
Tính đến ngày 31/12/2022, tổng tài sản của Đất Xanh ghi nhận 30.771 tỷ đồng, tăng 9% so với thời điểm đầu năm. Đến hết năm 2022, doanh nghiệp có số lượng hàng tồn hơn 14.283 tỷ đồng, tăng 3.000 tỷ đồng, tương đương 26% sau 12 tháng. Cơ cấu hàng tồn kho đang nghiêng mạnh về các dự án bất động sản dở dang với 11.902 tỷ đồng, bất động sản thành phẩm chỉ vỏn vẹn 1.598 tỷ đồng.
Tổng nợ vay của Đất Xanh tăng 29% so với đầu năm, lên gần 5.800 tỷ đồng. Số nợ trái phiếu ngắn hạn và dài hạn đến hạn trả của công ty đã giảm hơn 75% so với đầu năm, chỉ còn gần 467 tỷ đồng. Tuy nhiên, số nợ trái phiếu dài hạn lại tăng gần 26%, lên gần 1.789 tỷ đồng. Trong năm, doanh nghiệp phải trả 486 tỷ đồng tiền lãi vay.
