Tổng tài sản tăng 18,6% nhưng lợi nhuận sau thuế của Novaland (NVL) đang giảm sâu
Báo cáo tài chính hợp nhất quý II của Công ty Cổ phần Tập đoàn Đầu tư Địa ốc No Va (Novaland; mã NVL) cho biết, trong quý II/2022, NVL có doanh thu thuần 2.658,2 tỷ đồng, tăng 4,5% so với cùng kỳ năm ngoái. Trừ 1.530,5 tỷ đồng giá vốn, Công ty thu về lợi nhuận gộp 1.127,7 tỷ đồng, tăng 31,4%. Sau thuế, NVL thu về lợi nhuận 772,3 tỷ đồng trong quý II/2022, giảm 41,2% so với cùng kỳ.
Trong quý II, NVL đã nhận 250 triệu USD từ nhóm quỹ đầu tư do Warburg Pincus dẫn đầu. Đây cũng là lần huy động vốn có quy mô lớn thành công tiếp theo của Novaland với các nhà đầu tư quốc tế trong vòng chưa đầy một năm kể từ khi phát hành trái phiếu chuyển đổi quốc tế niêm yết trên Sở Giao dịch Chứng khoán Singapore vào tháng 7.2021.
Giá cổ phiếu NVL kết thúc phiên 13/9 - Nguồn TradingView
Khoản huy động 250 triệu USD sẽ được phân bổ cho việc gia tăng quỹ đất và phát triển các dự án hiện hữu của Novaland tại các vị trí chiến lược, tận dụng cơ sở hạ tầng đang dần hoàn thiện ở miền Nam.
Ông Jeffrey Perlman, Giám đốc điều hành – Trưởng Bộ phận Bất động sản Khu vực Châu Á Thái Bình Dương tại Warburg Pincus, chia sẻ, “Khoản đầu tư này khẳng định cam kết vững chắc của chúng tôi đối với Việt Nam. Với tỷ lệ đô thị hóa liên tục cải thiện, quy mô tầng lớp trung lưu gia tăng và một nền kinh tế ngày càng đa dạng, Việt Nam đang sẵn sàng cho sự tăng trưởng mạnh trong những năm tới.
Hồi tháng 7/2021, NVL đã phát hành thành công cho nhà đầu tư nước ngoài 300 triệu USD trái phiếu chuyển đổi quốc tế, không kèm chứng quyền, không có tài sản bảo đảm và sẽ được niêm yết trên Sàn Giao dịch chứng khoán Singapore (SGX).
Trái phiếu có kỳ hạn 5 năm kể từ ngày phát hành (đáo hạn năm 2026), lãi suất cố định 5,25%/năm. Theo điều khoản, các trái phiếu này có quyền chuyển đổi thành cổ phần phổ thông của Tập đoàn; giá chuyển đổi là 135.700 đồng/cp.
Trong nửa đầu năm, Novaland đã chi hơn 16.000 tỷ đồng góp vốn vào các đơn vị khác (con số này ở cùng kỳ gần 7.500 tỷ đồng). Riêng trong quý II, Công ty TNHH Delta – Valley Bình Thuận (công ty con do Novaland sở hữu 99,998% vốn) đã nhận chuyển nhượng 99,01% vốn tại CTCP Đầu tư Du lịch Trùng Dương – chủ đầu tư Khu du lịch Trùng Dương tại xã Tiến Thành, TP Phan Thiết, tỉnh Bình Thuận.
Luỹ kế 6 tháng đầu năm, Công ty có doanh thu bán hàng 4.628,5 tỷ đồng, giảm 34,8% so với 6 tháng 2021. Trong đó, doanh thu chuyển nhượng bất động sản chiếm 3.722,7 tỷ đồng, đến từ một số dự án lớn như NovaWorld Phan Thiet, Aqua City, NovaWorld Ho Tram, NovaHills Mui Ne, Soho Residence và Victoria Village; doanh thu tư vấn quản lý, phát triển dự án, tư vấn bán hàng và dịch vụ khác là 859 tỷ đồng.
Với việc giá vốn giảm từ 4.474,9 tỷ đồng xuống 2.767,4 tỷ đồng giúp lợi nhuận gộp NVL thu về là 1.847,2 tỷ đồng. Sau thuế, Công ty thu về 1.817,9 tỷ đồng, giảm 9,74% so với cùng kỳ năm 2021. Chủ yếu là do doanh thu từ hoạt động chuyển nhượng bất động sản giảm so với cùng kỳ năm trước.
Tại ngày 30.6.2022, Tổng tài sản của NVL đạt hơn 239.277 tỷ đồng, tăng 18,6% so với cuối năm 2021. Trong đó, tài sản ngắn hạn chiếm 79% với 189.030 tỷ đồng, còn lại 50.247 tỷ đồng là tài sản dài hạn. Phần lớn hàng tồn kho (125.506 tỷ đồng), chủ yếu đến từ việc đẩy mạnh đầu tư phát triển tại các dự án Aqua City, NovaWorld Phan Thiet, NovaWorld Ho Tram và từ việc nhận chuyển nhượng các dự án mới.
Bất động sản để bán và đang xây dựng chiếm 117.966,9 tỷ đồng. Còn lại 7.539 tỷ đồng là bất động sản để bán đã xây dựng hoàn thành và hàng hóa bất động sản.
Nợ phải trả của NVL tính đến 30/6 là 194.813 tỷ đồng, tăng 21,3% từ cuối năm ngoái. Trong đó, 134.063 tỷ đồng là nợ dài hạn với 76.413 tỷ đồng là hợp tác đầu tư phát dự án với các bên thứ ba. Vốn chủ sở hữu là 44.464 tỷ đồng, tăng 8%. Hệ số nợ trên vốn chủ sở hữu là 4,38.
Năm 2022, Novaland đặt mục tiêu doanh thu thuần gần 35.973 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế 6.500 tỷ đồng, lần lượt tăng 141% và 88% so với kết quả đạt được trong năm 2021.
Như vậy, 6 tháng đầu năm Tập đoàn mới thực hiện được 13% mục tiêu doanh thu và 28% mục tiêu lợi nhuận năm.
