Theo đề án “Đầu tư xây dựng ít nhất 1 triệu căn hộ  nhà ở xã hội cho đối tượng thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp giai đoạn 2021-2030”, Thủ tướng giao TP HCM đến năm 2030 phát triển 69.700 căn nhà ở xã hội. Theo chương trình phát triển nhà ở TP HCM giai đoạn 2021-2030, đến năm 2030, Thành phố mang tên Bác sẽ phát triển 93.000 căn nhà ở xã hội.

Tuy nhiên, theo kết quả từ năm 2021 đến tháng 6/2023, tổng diện tích xây dựng mới đạt 15,35 triệu m2/50 triệu m2, đạt 30,7% chỉ tiêu đề ra giai đoạn 2021 - 2025. Trong đó, nhà ở xã hội phát triển 32.668 m2 sàn, chiếm 1,31% so với chỉ tiêu đề ra.

Do đó, Sở Xây dựng cho rằng cần bổ sung nguồn cung dự án nhà ở xã hội, nhà ở lưu trú công nhân để tăng tính khả thi cho việc thực hiện chỉ tiêu diện tích sàn nhà ở trong giai đoạn 2021-2025 và giai đoạn 2026-2030 theo chương trình phát triển nhà ở đã được phê duyệt.

Qua tổng hợp đề xuất, đánh giá các vị trí dự án dự kiến nhà ở xã hội, nhà lưu trú công nhân của UBND các huyện, quận và TP Thủ Đức; đồng thời, Sở Xây dựng đã rà soát thực tế hiện nay trên địa bàn thành phố có các vị trí, khu đất có định hướng để đưa vào phát triển nhà ở xã hội, nhà ở lưu trú công nhân tại kỳ điều chỉnh kế hoạch phát triển nhà ở TP HCM giai đoạn 2021-2025.

UBND các quận, huyện TP Thủ Đức đề xuất 13 khu đất dự kiến phát triển nhà ở xã hội, nhà ở công nhân, trong đó có 8 khu đất đã có trong danh mục phát triển nhà ở TP HCM giai đoạn 2021-2025 và năm 2021, 2022 trước đây.

5 khu đất được đánh giá phù hợp vị trí thực hiện dự án với quy hoạch chi tiết xây dựng, khả năng kết nối hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội tại khu vực, với chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở 5 năm TP HCM đã phê duyệt nên Sở Xây dựng thống nhất kiến nghị tổng hợp 5 vị trí này vào kỳ điều chỉnh kế hoạch phát triển nhà ở TP HCM giai đoạn 2021-2025.

Ngoài ra, để thực hiện Đề án phát triển 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội cho đối tượng thu nhập thấp của Thủ tướng Chính phủ, Sở Xây dựng tiếp tục rà soát các vị trí/khu đất có định hướng để đưa vào phát triển dự án nhà ở xã hội, nhà lưu trú công nhân là 21 vị trí/khu đất.

Như vậy, Sở Xây dựng kiến nghị TP HCM bổ sung 26 khu đất dự án có định hướng để đưa vào phát triển dự án nhà ở xã hội, nhà lưu trú công nhân, với tổng diện tích đất dự kiến 547,8 ha vào kỳ điều chỉnh kế hoạch phát triển nhà ở TP HCM giai đoạn 2021-2025.

Các khu đất phân chia theo từng khu vực như sau: Khu vực nội thành hiện hữu (các quận 4, 8, Bình Thạnh, Tân Bình) với 4 khu đất có diện tích đất dự kiến tăng thêm khoảng 10,73 ha. Khu vực nội thành phát triển (các quận 7, 12, Bình Tân) với 6 khu đất có diện tích đất dự kiến tăng thêm khoảng 14,95 ha.

Khu vực huyện ngoại thành (các huyện Bình Chánh, Nhà Bè, Củ Chi) với 10 khu đất có diện tích đất dự kiến tăng thêm khoảng 187,9 ha; khu vực TP Thủ Đức với 6 khu đất có diện tích đất dự kiến tăng thêm là 334,13ha.

Liên quan đến phát triển nhà ở xã hội, nhà ở công nhân, Sở Xây dựng TP HCM cũng đã có tờ trình gửi UBND Thành phố về kế hoạch phát triển nhà ở liên quan đến ngân sách.

Theo kế hoạch, dự kiến nguồn vốn ngân sách để đầu tư xây dựng  nhà ở xã hội thuộc sở hữu nhà nước chiếm 5% trong tổng số vốn dự kiến đầu tư xây dựng nhà ở xã hội, tức khoảng 1.177 tỷ đồng, chủ yếu là để giải quyết cho các hộ gia đình khó khăn về nhà ở, không thể đi thuê, mua nhà ở xã hội do doanh nghiệp đầu tư xây dựng.

Trong khi đó, theo  Chương trình Phát triển nhà ở TP HCM giai đoạn 2021 - 2030 đã được HĐND Thành phố thông qua tại Nghị quyết số 30/NQ- HĐND ngày 8/7/2022 thì chỉ tiêu nhà ở công vụ giai đoạn 2021-2025 dự kiến phát triển khoảng 1.400 m2 sàn nhà ở công vụ.

Cũng theo chương trình này, nguồn vốn ngân sách phát triển nhà ở xã hội dự kiến khoảng 3.770 tỷ đồng giai đoạn 2021-2025 và khoảng 8.640 tỷ đồng giai đoạn 2026-2030 nhằm đầu tư xây dựng nhà ở xã hội thuộc sở hữu nhà nước để cho thuê, cho thuê mua (bao gồm cả nhà ở xã hội cho công nhân).

Do vậy, Sở Xây dựng TP HCM đề xuất điều chỉnh dự kiến nguồn vốn ngân sách phát triển nhà ở xã hội từ khoảng 1.177 tỷ đồng thành khoảng 3.770 tỷ đồng; Bổ sung vốn ngân sách để phát triển nhà ở công vụ khoảng 326 tỷ đồng vào kế hoạch phát triển nhà ở TP HCM giai đoạn 2021-2025.