Giá đất vùng ven cao "kỷ lục"

Sau hơn 19 giờ, đến 4h30' sáng 20/8 phiên đấu giá quyền sử dụng đất xã Tiền Yên, huyện Hoài Đức mới kết thúc. Giá trúng đấu giá cao nhất lên đến 133,3 triệu đồng/m2 đối với LK03-12 là thửa ở góc, có 3 mặt tiền, rộng hơn 113 m2, được nhà đầu tư trả cao hơn 18 lần mức khởi điểm. Đây là một phiên đấu giá đất kỷ lục về thời gian và giá trúng. 

Thực tế, theo một số nhà môi giới bất động sản, mức giá 133,3 triệu đồng/m2 đã thiết lập mặt bằng mới cho đất ở đây bởi giá này cao hơn nhiều so với thị trường khu vực xung quanh khu đất đấu giá. Theo đó, đất tại trục chính đường gần khu đất đấu giá đang được giao dịch với giá khoảng 80-90 triệu đồng. Còn các lô đất ở ngõ ô tô đang dao động khoảng 60-65 triệu đồng/m2...

Trong khi giá biệt thự liền kề xung quanh đây, cộng cả giá xây dựng mới có từ 100 - 120 triệu đồng/m2. Rất nhiều ý kiến đang băn khoăn, thắc mắc, giá trúng đấu giá lại đẩy lên cao như vậy.

Theo lịch sử giao dịch giá của Property Guru Việt Nam tổng hợp qua tin bài rao bán, giá khu vực Tiền Yên (Hoài Đức) đang ở mức trung bình 43 triệu đồng/m2. Các xã lân cận rao bán nhiều cũng ở ngưỡng tương tự, ví dụ như Vân Côn 41 triệu đồng/m2, Đức Thượng 62 triệu đồng/m2...

Trước đó, UBND huyện Thanh Oai, TP Hà Nội cũng đã tổ chức đấu giá 68 lô đất ở khu Ngõ Ba, thôn Thanh Thần, xã Thanh Cao, với giá trúng đấu giá cao ngất ngưởng, gấp 7-8 giá khởi điểm.

Cụ thể, các lô đất đấu giá có diện tích từ 60-85m2/lô, giá khởi điểm của các lô đất đấu giá từ 8,6-12,5 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, nhiều ô đất đã có giá trúng từ 52-100 triệu đồng/m2. Theo dữ liệu của Batdongsan.com.vn, giá rao bán đất trung bình ở địa phương này tăng khoảng 80% trong vòng 4 năm qua – từ mức phổ biến là 15 triệu đồng/m2 năm 2020 lên mức 27 triệu đồng/m2 trong năm 2024.

Trên 100 triệu đồng/m2 mua được đất ở những đâu Hà Nội?

Đều đáng nói là cả hai khu đất đấu giá tại Hoài Đức và Thanh Oai đều cách xa trung tâm Hà Nội và chỉ là những lô đất nền, thậm chí như xã Tiền Yên (Hoài Đức) còn chưa có đường vào... nhưng với giá trên 100 triệu đồng/m2 khiến cho nhiều người không khỏi hoang mang. Cùng số tiền đó, nhà đầu tư có thể lựa chọn được những mảnh đất tốt hơn, thậm chí gần trung tâm Hà Nội.

Cùng với huyện sắp lên quận, tại huyện Đông Anh, đất tại xã Vĩnh Ngọc - nơi có dự án Thành phố thông minh được rao bán khoảng 75-80 triệu/m2 với một thửa rộng khoảng 50m2 trong ngõ rộng, ô tô có thể di chuyển.

Cũng là đất trong ngõ, giá đất thôn Phương Trạch dao động khoảng 80 triệu/m2; thôn Vĩnh Thanh dao động 85 - 90 triệu/m2; thôn Ngọc Chi giá quanh ngưỡng 100 triệu/m2. Tại khu vực xã Đông Hội, Mai Lâm, những mảnh đất phân lô, đất dịch vụ ở vị trí đẹp, xung quanh nhiều tiện ích, đông dân cư hầu hết đều được rao ở ngưỡng trên 100 triệu/m2.

Tại phiên đấu giá cuối năm 2023, 43 thửa đất ở thôn Lễ Pháp, xã Tiên Dương đã được đấu trúng với giá cao nhất 83,5 triệu đồng/m2; thửa đất trúng thấp nhất có giá 55 triệu đồng/m2. Tiếp đó, 44 thửa đất tại thôn Hà Lỗ, xã Liên Hà có giá trúng cao nhất ghi nhận ở mức 38,3 triệu đồng/m2, giá thấp nhất là 32,3 triệu đồng/m2.

Trong khi đó, cũng tại chính huyện Hoài Đức, địa phương này ăn theo dự án đường Vành đai 4 đang triển khai. Giá đất dịch vụ tại xã Song Phương hiện dao động quanh ngưỡng 70 -80 triệu đồng/m2. Tại An Thượng, các lô đất đất dịch vụ mặt trong dao động khoảng 90-110 triệu đồng/m2. Tại Vân Côn, đất thổ cư cách Vành đai 4 và Đại lộ Thăng Long vài trăm mét giá dao động 40-50 triệu đồng/m2.

Tính đến cuối 2023, trên tuyến đường liên khu vực 6, giá đất một số nơi như Kim Chung dao động 42-80 triệu/m2; Di Trạch 37-78 triệu/m2. Đường liên khu vực 1 qua xã Đức Thượng giá đất khoảng 22-70 triệu/m2, xã Dương Liễu 23-53 triệu/m2, xã Song Phương 25,5-65 triệu/m2. Còn trên đường Lại Yên - Vân Canh, giá đất xã Lại Yên dao động 50-60 triệu/m2; xã Vân Canh 46-93 triệu/m2.

Cũng ở trục phía Tây Hà Nội, đất nền khu vực xã Tiến Xuân, Thạch Thất vị trí mặt tiền giáp đường dao động 27-30 triệu đồng/m2. Đất nền gần khu công nghệ cao như khu vực Đông Yên, mặt đường ĐT.412B đang dao động 37-41 triệu đồng/m2.

Đất nền Quốc Oai gần khu công nghệ cao như đất Đông Yên mặt đường tỉnh lộ 412B cũng tăng từ 34-37 triệu đồng/m2 lên mức 37-41 triệu đồng/m2. Đất Đông Yên nằm sâu trong làng, ngõ nhỏ tăng từ 7-9 triệu đồng/m2 lên mức 9-11 triệu đồng/m2. Đất Hòa Thạch, hai ô tô tránh nhau cũng tăng từ mức giá 20-22 triệu đồng/m2 lên mức 21-23 triệu đồng/m2. Đất tại Phú Mãn (Quốc Oai) cách khu công nghệ cao khoảng 5km tăng giá từ 10-11 triệu đồng/m2 lên mức 12-13 triệu đồng/m2. Đất Phú Cát cũng tăng từ 9-12 triệu đồng/m2 lên mức 10-13 triệu đồng/m2.

Khu vực phía Nam Hà Nội và cũng là huyện sắp lên quận - Thanh Trì, với những khu vực sầm uất, gần trung tâm Hà Nội như Tam Hiệp, Tứ Hiệp, Ngũ Hiệp hay thị trấn Văn Điển, đất xen kẹt, trong ngõ nhỏ dao động khoảng 30-40 triệu/m2, một số nơi trong ngõ to hay giáp mặt đường có giá hơn 50 triệu/m2.

Tại xã Tứ Hiệp, đất trong ngõ rộng ô tô đi được đa phần dao động 70-80 triệu/m2. Sang xã Tam Hiệp, mặt bằng giá rẻ hơn Tứ Hiệp, song với một số lô đất đấu giá có vị trí đẹp sẽ dao động mức 70-90 triệu/m2, có nơi vượt ngưỡng 100 triệu/m2.

Trong khi đó, tại huyện Gia Lâm (huyện lên quận vào năm 2025), đất Đa Tốn, Kiêu Kỵ gần Vinhomes Ocean Park giá chào bán đang ở mức 45-52 triệu đồng/m2. Đất mặt đường kinh doanh Cổ Bi đang chào bán ở mức 85-95 triệu đồng/m2.

Hay như huyện Thường Tín, mới đây cũng đã tổ chức phiên đấu giá 13 thửa đất tại các xã Dũng Tiến và Tô Hiệu trên địa bàn. Giá trúng cao nhất được ghi nhận ở mức 39,2 triệu/m2, vượt hơn 170% so với giá ban đầu.