Ngày 10/12, Công ty TNHH Đầu tư Bất động sản Ngôi Sao Việt - thành viên của Tập đoàn Tân Hoàng Minh đã trúng đấu giá lô đất ký hiệu 3 -12 tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm, TP Thủ Đức với giá 24.500 tỷ đồng, cao gấp 8,3 lần giá khởi điểm ban đầu (2.942 tỷ đồng).

Lô đất mà Ngôi Sao Việt trúng đấu giá có diện tích 10.060 m2, theo quy hoạch là đất ở tại đô thị, nhà chung cư hỗn hợp kết hợp chức năng thương mại - dịch vụ, do Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất. 

Với mức giá khoảng 2,43 tỷ đồng/m2, lô đất của Tân Hoàng Minh đã bỏ xa giá thị trường ở những khu vực đắt đỏ nhất Hà Nội, TP HCM và những thành phố lớn như Monaco, New York, Hồng Kông,...

Theo thống kê của Savills, trong năm 2020, thị trường bất động sản Monaco là nơi có mức giá đắt đỏ nhất thế giới, trung bình hơn 1,2 tỷ đồng/m2. Con số này giảm 1,1% so với năm 2019, song vẫn tăng hơn 50% so với thập kỷ qua. 

Khu đất có giá cao nhất tại Monaco nằm ở quận Larvotto, gần 1,7 tỷ đồng/m2. Các bất động sản có giá dưới 5 triệu euro (khoảng 130 tỷ đồng) chiếm 71% tổng số giao dịch tại Công quốc này.

Tại Hồng Kông, thị trường đắt đỏ thứ hai toàn cầu và đắt nhất Châu Á ghi nhận mức giá trung bình hơn 1 tỷ đồng/m2 trong năm 2020, giảm 3,9% so với 2019. Mới đây, một căn hộ tại Hồng Kông đã được bán với giá 82,2 triệu USD, trở thành căn hộ đắt nhất châu Á, theo Independent. Căn hộ này nằm ở khu Mount Nicholson có diện tích 442 m2, tương đương khoảng 4,3 tỷ đồng/m2. 

New York là thành phố đắt đỏ thứ ba thế giới với mức giá bất động sản trung bình gần 580 triệu đồng/m2, còn Tokyo dao động khoảng 530 triệu đồng/m2. 

Các vị trí tiếp theo thuộc về Geneva (497 triệu đồng/m2); Thượng Hải (453 triệu đồng/m2); London (443 triệu đồng/m2); Sydney (414 triệu đồng/m2);...

Worldatlas ước tính, với 1 triệu USD (khoảng 23 tỷ đồng), người mua có thể sở hữu 16 m2 đất ở Monaco, 22 m2 ở Hồng Kông, 25 m2 ở New York, 28 m2 ở London, 41 m2 ở Geneva, 46 m2 ở Paris, 48 m2 ở Sydney, 54 m2 ở Thượng Hải và 66 m2 ở Bắc Kinh.

Có thể thấy, số tiền này không đủ để mua một mảnh đất ở bất kỳ thành phố nào nói trên. Nếu muốn xây dựng một tòa trung tâm thương mại, người ta sẽ phải bỏ ra hàng chục triệu USD.

Như vậy, với khu đất vừa trúng đấu giá tại Thủ Thiêm của Tân Hoàng Minh, 1 triệu USD chỉ có thể mua được khoảng 9,6 m2. 

Trước khi Tân Hoàng Minh trúng đấu giá lô đất ở Thủ Thiêm, khu vực Nguyễn Huệ, Lê Lai, Nguyễn An Ninh và Đồng Khởi được biết đến là nơi có giá đất đắt nhất tại TP HCM, dao động khoảng 1,1 - 1,5 tỷ đồng/m2.

Tính trung bình, giá đất quận 1 rơi vào khoảng 467 triệu đồng/m2. Quận 3, 5, 10 lần lượt là 387, 315 và 314 triệu đồng/m2. Khu vực quận 4 trung bình khoảng 220 triệu đồng/m2, trong khi đó quận Tân Bình có mức thấp nhất, khoảng 188 triệu đồng/m2.

Ở TP Thủ Đức, đất thổ cư quận 2 trung bình khoảng 121 triệu đồng/m2, quận 9 là 70 triệu đồng/m2 và quận Thủ Đức là 96 triệu đồng/m2. Ở ngoại thành, giá đất thổ cư trung bình tại Nhà Bè, Bình Chánh và Hóc Môn lần lượt là 61, 43 và 45 triệu đồng/m2.