Bất động sản Hà Nội sắp đón thêm nguồn cung từ nhà ở xã hội
Liên tiếp khởi công dự án nhà ở xã hội
Ngày 17/12, Tổng Công ty 319 Bộ Quốc phòng tổ chức lễ khởi công Dự án khu nhà ở xã hội xã Uy Nỗ, huyện Đông Anh, TP Hà Nội. Đây là dự án đầu tiên của Tổng Công ty 319 trong lĩnh vực xây dựng nhà ở xã hội, với tổng mức đầu tư hơn 600 tỷ đồng.
Dự án được xây dựng trên diện tích khu đất 15.286m2; tổng diện tích xây dựng: 6.879,6m2, với 4 khối nhà cao 9 tầng (tổng diện tích sàn xây dựng cả 4 khối nhà khoảng 61.086,2m2, mật độ xây dựng 45%). Tổng số 466 căn hộ; công trình bố trí một tầng hầm (chức năng để xe, kỹ thuật); sân vườn bố trí cây xanh, cảnh quan, khu vui chơi trẻ em... công trình dự kiến hoàn thành vào ngày 30/10/2026.
Tại buổi lễ khởi công, ông Nguyễn Văn Sinh, Thứ trưởng Bộ Xây dựng nhấn mạnh: Đây là sự kiện quan trọng, thể hiện sự quan tâm của TP Hà Nội, Bộ Quốc phòng trong công tác phát triển nhà ở xã hội, góp phần vào việc giải quyết nhu cầu nhà ở cho người thu nhập thấp và cán bộ, chiến sĩ lực lượng vũ trang trên địa bàn TP Hà Nội.
Dự án nhà ở xã hội tại ô đất NO1 khu đô thị Hạ Đình (xã Tân Triều, huyện Thanh Trì, TP Hà Nội) vừa khởi công sau nhiều năm chậm triển khai. Ảnh BTT.
Mới đây (5/12), dự án nhà ở xã hội tại ô đất NO1 khu đô thị Hạ Đình (xã Tân Triều, huyện Thanh Trì, TP Hà Nội) của liên danh UDIC, Haweicco và Công ty phát triển Nhà DAC Hà Nội cũng đã bắt đầu thi công sau thời gian bỏ hoang, chậm triển khai.
Đây là dự án thuộc quỹ đất 20% của Khu đô thị mới Hạ Đình, được phê duyệt cao 25 tầng gồm 5 tầng đế, 20 tầng căn hộ và 1 tầng hầm với diện tích xây dựng là 3.722 m2, tổng diện tích sàn là 62.550 m2, tổng số căn hộ là 440 căn, quy mô dân số là 1.230 người. Dự án có tổng 440 căn hộ; trong đó có 110 căn hộ nhà ở xã hội cho thuê, thuê mua, 255 căn hộ nhà ở xã hội để bán, 75 căn hộ để kinh doanh thương mại.
Trước đó, hồi cuối tháng 11, chung cư CT1 với gần 600 căn thuộc khu nhà xã hội tại phường Thượng Thanh, quận Long Biên được cấp giấy phép xây dựng. Dự án do liên danh Him Lam Thủ Đô và BIC Việt Nam làm chủ đầu tư, nằm trên khu đất hơn 5.100 m2.
Ngoài những dự án nêu trên, một dự án nhà ở xã hội gây chú ý hồi tháng 5/2023 khi thu hút khoảng 1.500 người tham gia bốc thăm mua 150 căn hộ là NHS Trung Văn đang bước vào giai đoạn hoàn thiện. Dự kiến, dự án sẽ bàn giao nhà vào quý I/2025.
Như vậy, nguồn cung nhà ở xã hội ở Hà Nội sắp đón nhận 1.506 căn hộ ra thị trường. Đây là những tín hiệu tích cực với thị trường nhà ở xã hội tại Hà Nội sau một thời gian dài không có thêm dự án nhà xã hội nào triển khai thêm.
Thêm nguồn cung căn hộ cho thị trường
Theo Sở Xây dựng Hà Nội, TP Hà Nội hiện có 70 dự án nhà ở xã hội đã và đang triển khai. Trong đó, từ năm 2021 đến nay đã hoàn thành khoảng 0,64 triệu m2 sàn nhà ở xã hội, với hơn 10.270 căn hộ tại 8 dự án hoàn thành toàn bộ và 3 dự án hoàn thành một phần.
Khoảng 0,345 triệu m2 sàn nhà ở xã hội, 5.923 căn hộ tại 11 dự án dự kiến hoàn thành giai đoạn 2024-2025.
Qua tổng hợp báo cáo của các địa phương, từ năm 2021 đến nay, trên địa bàn cả nước có 644 dự án nhà ở xã hội đã được triển khai với quy mô trên 580.100 căn. Trong đó, số lượng dự án hoàn thành là 96 dự án với quy mô hơn 57.600 căn; số lượng dự án đã khởi công xây dựng là 133 dự án với quy mô hơn 110.200 căn; số lượng dự án đã được chấp thuận chủ trương đầu tư là 415 dự án với quy mô hơn 412.200 căn.
Trong năm 2025, Bộ Xây dựng đề ra kế hoạch, nhiệm vụ hoàn thành số lượng căn hộ nhà ở xã hội ước tính trên 100.000 căn.
Với 19 dự án dự kiến hoàn thành giai đoạn 2021 - 2025 sẽ có thêm khoảng 0,952 triệu m2 sàn nhà ở xã hội, khoảng 15.440 căn, đạt khoảng 78,3% so với chỉ tiêu tại Kế hoạch phát triển nhà ở xã hội của Thành phố (1,215 triệu m2 sàn).
Bước sang giai đoạn 2026-2030, Sở Xây dựng Hà Nội cho hay, có 50 dự án đang triển khai với khoảng 3,21 triệu m2 sàn, khoảng 57.170 căn.
UBND TP Hà Nội tổ chức thẩm định chủ trương đầu tư phục vụ đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư đối với 4/5 khu nhà ở xã hội (độc lập), tập trung tại huyện Đông Anh, Gia Lâm, Mê Linh với tổng quy mô sử dụng đất trên 200 ha, khoảng hơn 12.000 căn hộ.
Cụ thể, gồm 2 khu nhà ở xã hội tại xã Tiên Dương (huyện Đông Anh); khu nhà ở xã hội tập trung tại xã Cổ Bi (huyện Gia Lâm) và khu nhà ở xã hội tập trung tại xã Đại Mạch (huyện Đông Anh), xã Tiền Phong (huyện Mê Linh).
Ngoài ra, thời gian tới, nguồn cung nhà ở xã hội tại Thủ đô cũng được bổ sung từ việc chuyển đổi khu nhà ở sinh viên tại Khu đô thị mới Pháp Vân - Tứ Hiệp thành nhà xã hội cho thuê.
Sở Xây dựng Hà Nội được giao lập hồ sơ đề xuất dự án đầu tư, trình chấp thuận trong năm 2024. Trong năm 2026, hai toà nhà A2, A3 dự kiến hoàn cải tạo, nâng cấp, còn toà A4 hoàn thành xây dựng chậm nhất trong năm 2027.
Ba toà nhà tại Khu ký túc xá Pháp Vân - Tứ Hiệp được phê duyệt chuyển đổi mục đích sử dụng từ tháng 8/2019. Dự án này vốn được phê duyệt từ năm 2009 bằng nguồn vốn trung ương, gồm 6 toà nhà cao 19 tầng, một tầng hầm, dự kiến đáp ứng nhu cầu cho hơn 21.300 sinh viên.
Đến nay, ba toà A1, A5, A6 đã hoàn thành, đáp ứng chỗ ở cho khoảng 10.800 học sinh, sinh viên. Riêng toà A2 và A3 đã xây xong phần thô, nhà A4 chưa triển khai do chưa hoàn thành giải phóng mặt bằng.
