Trong báo cáo gửi tới Chính phủ mới đây, Bộ Tài chính cho biết 20 doanh nghiệp bất động sản vay nợ trái phiếu doanh nghiệp (TPDN) nhiều nhất trong năm 2021 đã vay tổng số nợ lên tới hơn 100.000 tỷ đồng, lãi vay TPDN của các doanh nghiệp này từ 8%/năm đến 12,9%/năm.

Theo số liệu từ Bộ Tài chính, doanh nghiệp bất động sản phát hành trái phiếu huy động vốn nhiều nhất trong năm 2021 là Công ty CP Hưng Thịnh Land, với số tiền huy động 9.650 tỷ đồng, lãi suất phát hành bình quân khoảng 10,7%/năm.

Ngoài Hưng Thịnh Land, nhóm doanh nghiệp bất động sản dẫn đầu về nợ vay TPDN trong năm vừa qua còn có: Công ty CP đầu tư và xây dựng Vạn Trường Phát (8.000 tỷ đồng), Công ty CP Osaka Garden (7.700 tỷ đồng), Công ty TNHH kinh doanh bất động sản Mediterranena Revival Villas (7.200 tỷ đồng). Nhóm 5 doanh nghiệp này trong năm 2021 đã huy động trên 7.000 tỷ đồng nợ vay TPDN để làm dự án bất động sản.

Trong nhóm các doanh nghiệp bất động sản phát hành TPDN để vay nợ nhiều nhất trong năm 2021 theo Bộ Tài chính còn có nhiều "ông lớn" trong ngành bất động sản như Công ty CP Tập đoàn Địa ốc No va (Novaland) phát hành 6.938 tỷ đồng, lãi suất bình quân 10,3%; Công ty CP Đầu tư Golden Hill phát hành 5.760 tỷ, lãi suất bình quân 9,7%; Công ty CP Thương mại - Quảng cáo - Xây dựng - Địa ốc Việt Hân (TNR Holdings) phát hành 4.000 tỷ, lãi suất bình quân 10,0%…

Doanh nghiệp phát hành TPDN vay vốn ít nhất trong nhóm 20 doanh nghiệp là Công ty CP vui chơi giải trí tổng hợp Tam Giang, huy động khoảng 2.736 tỷ đồng, với lãi suất 10%/năm. Tuy nhiên vốn chủ sở hữu của doanh nghiệp này chỉ khoảng 639 tỷ đồng.

Đáng chú ý, Công ty Mediterranena Revival Villas với vốn chủ sở hữu chỉ 153 tỷ nhưng năm vừa qua đã phát hành tới 7.200 tỷ đồng trái phiếu doanh nghiệp, tương đương tỷ lệ phát hành trên vốn chủ sở hữu lên tới hơn 4705%.

Tương tự, Công ty Osaka Garden năm vừa qua phát hành 7.700 tỷ trái phiếu doanh nghiệp nhưng vốn chủ sở hữu chỉ đạt 270 tỷ đồng. Như vậy, tỷ lệ khối lượng phát hành trái phiếu/vốn chủ sở hữu của nhà phát triển bất động sản này lên tới 2.851,9%.

Cũng theo Bộ Tài chính, trong năm 2021, tổng khối lượng phát hành trái phiếu doanh nghiệp vào khoảng 639.766 tỷ đồng, tăng gần 39% so với năm 2020. Trong đó, trái phiếu phát hành riêng lẻ chiếm tới gần 95%, tương đương 605.520 tỷ đồng, tăng tương ứng 39% so với năm liền trước. Nếu tính riêng quý I năm nay, khối lượng phát hành riêng lẻ là 104.752 tỷ đồng, gấp 3 lần so với cùng kỳ năm 2021.

Trong những năm gần đây, cùng với nhóm tổ chức tín dụng, bất động sản thường xuyên là nhóm doanh nghiệp có lượng phát hành trái phiếu lớn nhất. Riêng năm 2021, khối lượng trái phiếu doanh nghiệp của nhóm công ty bất động sản phát hành lên tới hơn 212.000 tỷ, trong khi khối lượng phát hành trong quý I/2022 cũng là hơn 47.000 tỷ đồng.