Số liệu từ báo cáo tài chính của các doanh nghiệp niêm yết cho thấy hoạt động huy động vốn vay của ngành bất động sản sôi động trở lại trong nửa đầu năm nay. Tuy nhiên, mức độ sử dụng đòn bẩy có sự phân hóa lớn giữa các doanh nghiệp.

Báo cáo tài chính quý II/2026 của các doanh nghiệp bất động sản khu công nghiệp cho thấy diễn biến trái chiều giữa các doanh nghiệp trong ngành. Nhóm doanh nghiệp sở hữu quỹ đất cho thuê và hạ tầng khu công nghiệp tiếp tục ghi nhận kết quả kinh doanh khả quan nhờ nhu cầu thuê đất, nhà xưởng và nguồn thu tài chính ổn định. Trong khi đó, một số doanh nghiệp vẫn gặp khó khăn khi hoạt động kinh doanh cốt lõi chưa được khôi phục.

Phó Chủ tịch VNBA cho rằng nếu doanh nghiệp địa ốc cứ đẩy giá bán cao, kỳ vọng vào giao dịch ảo thì đến một lúc nào đó ngân hàng cũng không đủ lực để cho vay.

Áp lực trái phiếu đáo hạn vẫn đang đè nặng lên các doanh nghiệp bất động sản Tp. Hồ Chí Minh, đặc biệt trong nửa cuối năm 2024. Điều này buộc các doanh nghiệp trong ngành phải đẩy mạnh tái cấu trúc nợ khiến thị trường chuyển nhượng, thoái vốn các dự án bất động sản diễn ra sôi động hơn trong thời gian gần đây.

Các doanh nghiệp bất động sản vẫn đang trong tâm thế chờ đợi Luật Đất đai 2024 chính thức có hiệu lực thi hành vào ngày 1/7/2024, qua đó rút ngắn quá trình hoàn thiện thủ tục pháp lý vốn đang còn nhiều vướng mắc.

Chỉ tính riêng trong quý III/2023, số lượng doanh nghiệp gia nhập và tái gia nhập thị trường bất động sản là 59.559 doanh nghiệp, mức cao nhất trong giai đoạn quý III kể từ trước đến nay. Con số này tăng 18% so với cùng kỳ năm 2022 (khoảng 50.459 doanh nghiệp).

Các chuyên gia của Công ty Savills Việt Nam nhận định, từ đầu năm đến nay, bối cảnh kinh tế không thuận lợi đã tác động tiêu cực tới hoạt động cho thuê văn phòng tại Hà Nội. Các doanh nghiệp phải cân đối lại ngân sách thuê, thậm chí trả mặt bằng trước thời hạn.

Tại thời điểm kết thúc quý II, thị trường bất động sản ghi nhận còn nhiều khó khăn, giao dịch rất ít, doanh nghiệp không tìm được dòng vốn, hàng trăm dự án “bất động”. Tại đại hội cổ đông mới đây, các doanh nghiệp đặt ra nhiều vấn đề vướng mắc và đề ra nhiều giải pháp tài chính cho những vấn đề này.

Chuyên gia cho rằng, nếu những khó khăn hiện nay không được giải quyết thì đến cuối năm 2023 khoảng 50% doanh nghiệp bất động sản trên cả nước sẽ rơi vào tình trạng "hôn mê", gần như không thể hồi phục.

Thị trường bất động sản Bình Dương tiếp tục đón nhận luồng thông tin tích cực và được kỳ vọng sẽ hồi phục sớm. Phân khúc bất động sản khu công nghiệp đang là "điểm sáng" thu hút vốn đầu tư ngoại của địa phương này.