Kỳ vọng doanh số bán hàng khởi sắc trong nửa cuối năm, Đất Xanh vẫn có thể báo lãi cả năm hơn 300 tỷ

Kết quả kinh doanh quý I vừa qua của DXG tiếp tục sụt giảm mạnh trong bối cảnh thị trường chung gặp nhiều khó khăn. Cụ thể, doanh thu của Đất Xanh đạt 378 tỷ đồng, giảm 79% so với cùng kỳ và lợi nhuận sau thuế âm 117 tỷ so với mức 408 tỷ cùng kỳ năm 2022.

Báo cáo phân tích mới đây (ngày 21/6) từ CTCP Chứng khoán KB Việt Nam (KBSV) cho biết, hoạt động chuyển nhượng BĐS của công ty gặp nhiều khó khăn bởi trong quý I, dự án Gem Sky World không đem lại doanh số bán hàng cho Đất Xanh.

Cùng đó, những khó khăn chung của thị trường BĐS liên quan đến kiểm soát chặt chẽ tín dụng hay lãi suất tăng ảnh hưởng đến nhu cầu mua nhà và tiến độ phê duyệt pháp lý chậm đều ảnh hưởng đáng kể tới hoạt động bán hàng của DXG.

Nhóm phân tích kỳ vọng doanh số bán hàng tại dự án Gem Sky World được cải thiện trong nửa cuối năm khi hạ tầng kỹ thuật và tiện ích như trường học và trung tâm thương mại tại dự án được hoàn thiện. Việc bàn giao tại dự án Opal Skyline cũng được kỳ vọng sẽ hỗ trợ lợi nhuận cho cả năm.

Theo đó, KBSV dự báo doanh thu cả năm nay của Đất Xanh đạt 5.708 tỷ đồng, vẫn tăng 4% so với cùng kỳ dù kết quả kinh doanh quý I không lạc quan. Trong đó, dự báo doanh thu mảng môi giới BĐS đạt 1.528 tỷ đồng, giảm 24% và doanh thu mảng chuyển nhượng BĐS tăng 20% so với cùng kỳ đạt 3.342 tỷ đồng từ bàn giao tại dự án Opal Skyline và Gem Skyworld. 

Dù vậy, lợi nhuận ròng dự phóng đạt 313 tỷ đồng, giảm khoảng 41% cùng kỳ 2022. Dự báo lãi ròng của cổ đông công ty mẹ đạt 199 tỷ VND, giảm 7% cùng kỳ năm ngoái.

Cho năm 2024, nhóm phân tích kỳ vọng Đất Xanh sẽ ghi nhận doanh số bán hàng tăng trưởng mạnh mẽ, đạt 3.870 tỷ VND, tương ứng mức tăng 431% khi dự án Gem Riverside được mở khóa.

Doanh thu thuần và lợi nhuận ròng 2024 dự phóng lần lượt đạt 5.762 tỷ đồng, tăng nhẹ so với năm trước và 472 tỷ đồng, tăng 33,5% so với 2023.

Kịch bản cho thị trường bất động sản nửa cuối năm 2023?

Theo giới chuyên gia, thị trường bất động sản đang có nhiều dấu hiệu ấm lên tích cực.

Trả lời phỏng vấn trên Báo điện tử VTC News, theo ông Phạm Anh Khôi, Kinh tế trưởng kiêm Viện trưởng Bất động sản Dat Xanh Services (FERI), trong bối cảnh nền kinh tế có nhiều khó khăn, đa số người dân sẽ chọn bỏ tiền vào ngân hàng. Bên cạnh đó, lãi suất tiền gửi tăng cao đã thu hút mạnh dòng tiền vào kênh gửi tiết kiệm. Tuy nhiên, cuối năm 2023 sẽ là thời điểm mấu chốt khi một lượng lớn tiền gửi ngân hàng đáo hạn. Và đây cũng sẽ là thời điểm quyết định dòng tiền có quay trở lại thị trường bất động sản hay không.

Đồng thời, ông Khôi dự báo hai kịch bản có thể xảy ra. Với kịch bản thứ nhất, nếu tình hình thị trường bất động sản vẫn khó khăn, niềm tin của nhà đầu tư chưa được khôi phục thì có thể nguồn tiền này vẫn tiếp tục ở lại hệ thống ngân hàng, chấp nhận một mức lãi suất thấp hơn. Ở kịch bản thứ hai, lãi suất huy động giảm xuống mức 6 - 7% vào thời điểm cuối năm nay, nguồn tiền có thể quay lại bất động sản.

“Khi dòng tiền quay trở lại thị trường, nhiều người sẽ tìm đến các kênh đầu tư đem lại lợi nhuận cao hơn so với kênh gửi tiết kiệm. Trong bối cảnh này, nếu nhìn lại quá khứ, thông thường thị trường chứng khoán sẽ tăng trưởng trước, sau đó sẽ đến thị trường bất động sản”, ông Khôi chia sẻ.

Thêm nữa, chuyên gia FERI cũng nhận định thị trường bất động sản có thể kỳ vọng thời gian phục hồi sớm, dự kiến vào khoảng từ cuối quý III đến đầu quý IV/2023.

Tại tọa đàm về triển vọng thị trường chung cư Hà Nội 2023 - 2025 diễn ra hồi giữa tháng 4, ông Cấn Văn Lực, chuyên gia kinh tế trưởng BIDV, thành viên Hội đồng Tư vấn chính sách tài chính - tiền tệ quốc gia đưa ra nhận định, từ quý IV/2023, đà phục hồi của thị trường bất động sản sẽ rõ nét hơn. Đây cũng là thời điểm những chính sách gỡ vướng cho thị trường bất động sản, thị trường trái phiếu phát huy hiệu quả lớn.

Theo ông Lực, chưa bao giờ các luật liên quan đến thị trường bất động sản như Luật nhà ở, Luật kinh doanh bất động sản, Luật đất đai và Luật tổ chức tín dụng được sửa đổi cùng lúc như hiện tại. Vì vậy, những điểm nghẽn về pháp lý cơ bản đã được tháo gỡ.

Về vốn cho thị trường, thời gian qua Chính phủ đã chỉ đạo tháo gỡ hai kênh vốn cơ bản cho thị trường bất động sản, đó là gỡ vướng cho trái phiếu và khơi thông tín dụng ngân hàng.

Sau khi có Nghị định 08, riêng tháng cuối quý I, đã có 24.000 tỷ đồng trái phiếu phát hành mới, trong đó một lượng lớn chảy vào thị trường bất động sản. Ông Lực khẳng định trái phiếu doanh nghiệp vẫn là kênh dẫn vốn tốt hơn cho bất động sản trong năm nay.