Theo báo cáo tổng kết năm 2022 của Bộ Xây dựng, trong năm ngoái, số lượng nhà ở xã hội, nhà ở cho công nhân khu công nghiệp đã khởi công là 19 dự án, với khoảng 33.194 căn có tổng diện tích xây dựng 1,8 triệu m2.

Trong đó, nhà ở xã hội (NƠXH) gồm 16 dự án, quy mô 33.194 căn. Cụ thể: tỉnh Bình Dương có 5 dự án với 20.978 căn; tỉnh Kiên Giang 1 dự án với 765 căn; tỉnh Hà Nam 1 dự án với 564 căn; tỉnh Quảng Ninh 2 dự án với 1.903 căn; TP HCM có 4 dự án với 2.444 căn; tỉnh Thanh Hóa 1 dự án với 3.000 căn; tỉnh Quảng Trị có 1 dự án với 180 căn, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu có 1 dự án với 97 căn…

Mới đây, Phó Thủ tướng Chính phủ Trần Hồng Hà vừa ký Quyết định 388/QĐ-TTg ngày 3/4/2023 của Thủ tướng Chính phủ phê duyệt Đề án "Đầu tư xây dựng ít nhất 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội cho đối tượng thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp giai đoạn 2021 - 2030". Theo đó, phấn đấu đến năm 2030, tổng số căn hộ các địa phương hoàn thành khoảng 1.062.200 căn. Trong đó, giai đoạn 2021 - 2025 hoàn thành khoảng 428.000 căn; giai đoạn 2025 - 2030 hoàn thành khoảng 634.200 căn.

Nhiều "ông lớn" tham gia làm nhà ở xã hội

Vinhomes đăng ký làm 500.000 căn nhà ở xã hội: Tại ĐHĐCĐ năm 2022 của Vinhomes diễn ra vào tháng 5/2022,  ông Phạm Thiếu Hoa, Chủ tịch HĐQT Vinhomes cho biết, định hướng chiến lược mới của doanh nghiệp trong thời gian tới là tập trung phát triển các dự án NƠXH phục vụ người có thu nhập thấp tại các tỉnh thành trên cả nước.

Trong vòng 5 năm tới, Vinhomes phấn đấu hoàn thành 500.000 căn NƠXH trên cả nước, mức giá bán NƠXH dự kiến chỉ từ 300 triệu đồng đến 950 triệu đồng/căn. Thương hiệu dòng sản phẩm NƠXH mang tên ‘HAPPY HOME’.

Dự án nhà ở xã hội Happy Home được Vinhomes phát triển là những dự án đô thị độc lập, tách biệt khỏi các dự án nhà ở thương mại của Vinhomes. Hoặc là các khu đất nhà ở xã hội trong các đại dự án của Vinhomes. Happy Home có quy mô từ 50 ha trở lên được phát triển tại vùng ven đô thị lớn.

Happy Home được phát triển với ba loại hình: Loại 1 là các căn hộ trong các tòa nhà cao tối đa 7 tầng, có diện tích từ 24m2 sàn và 12m2 gác xép có mức giá gần 300 triệu đồng; Loại 2 là các căn hộ trong các tòa nhà cao 15-21 tầng, có diện tích 30-50m2, mức giá 400 đến 700 triệu đồng/căn; Loại 3 là các căn nhà liền kề 3 tầng, có diện tích 50-70 m2, giá bán tối đa 950 triệu đồng/căn. 

Trong tháng 7/2022, Vinhomes đã động thổ hai dự án nhà ở xã hội đầu tiên tại Thanh Hóa và Quảng Trị. Tổng quy mô hai dự án là hơn 40.000 m2, dự kiến cung cấp ra thị trường khoảng 3.500 căn nhà với nhiều loại diện tích linh hoạt. 

Theo chủ tịch Vinhomes, dự án đang tiếp tục triển khai để có thể mở bán trong năm nay. Đồng thời, chủ đầu tư đang hoàn thiện các thủ tục pháp lý để bổ sung dự án tại nhiều tỉnh, thành phố như Hải Phòng, Hưng Yên, Khánh Hòa.

Ngay đầu tháng 4/2023 vừa qua, UBND tỉnh Khánh Hòa đã trao Quyết định Chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời chấp thuận nhà đầu tư thực hiện dự án khu nhà ở xã hội Vinhomes Happy Home (phường Cam Nghĩa, TP Cam Ranh) cho ông Phạm Thiếu Hoa - Chủ tịch Công ty CP Vinhomes. Dự án Vinhomes Happy Home có diện tích đất sử dụng khoảng 87,6 ha; diện tích xây dựng nhà ở khoảng 77,1 ha, tổng vốn đầu tư khoảng 3.756 tỷ đồng.

Dự án có thời gian hoạt động 50 năm. Tiến độ hoàn thành các thủ tục đầu tư để được cấp phép xây dựng từ quý II năm 2023 đến quý IV năm 2024. Tiến độ xây dựng cơ bản và đưa công trình vào hoạt động hoặc khai thác vận hành từ quý IV năm 2023 đến quý IV năm 2026.

Bên cạnh đó, Happy Home Long Phước tại TP Thủ Đức với quy mô 40 ha, đã được phê duyệt kế hoạch sử dụng đất, dự kiến sẽ sớm được triển khai trong thời gian tới.

Novaland đăng ký làm 200.000 căn nhà ở xã hội: Tại hội nghị "Thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội cho công nhân, người thu nhập thấp" được tổ chức ngày 1/8/2022, Tập đoàn Novaland cam kết sẽ sẵn sàng nhận nhiệm vụ đầu tư xây dựng 200.000 căn hộ ở các tỉnh thành phía nam và trọng tâm là TP HCM.

Theo báo Chính Phủ, Novaland đã nhận được Văn bản số 2841/BXD-QLN ngày 26/7/2022 của Bộ Xây dựng về việc đề xuất giải pháp để mỗi doanh nhân đầu tư xây dựng được ngay 5.000-10.000 căn hộ nhà ở xã hội.

Hiện Novaland đã có một số quỹ đất tại TP HCM và các tỉnh, thành phố như Đồng Nai, Long An, Cần Thơ, Bà Rịa - Vũng Tàu, Bình Dương, Bình Thuận, Khánh Hòa, Đà Nẵng… phù hợp đầu tư xây dựng dự án nhà ở xã hội.

Becamex IDC đăng ký làm 120.000 căn nhà ở xã hội:

Cùng với Vinhomes, Novaland, một "ông lớn" khác là Becamex IDC cũng đăng ký tham gia làm nhà ở xã hội. Sau 10 năm triển khai xây dựng ở nhiều địa phương như: TP Thuận An, TP Thủ Dầu Một, thị xã Bến Cát, huyện Bàu Bàng…, đề án nhà ở xã hội Becamex ban đầu có quy mô 65.000 căn, đã xây dựng hoàn thành 47.500 căn, đạt 74% kế hoạch của đề án.

Gần đây nhất, chủ đầu tư cùng UBND tỉnh Bình Dương vừa khánh thành khu 2 nhà ở xã hội Định Hòa và động thổ các dự án nhà ở xã hội Becamex. Theo đó, Becamex IDC tiếp tục xây dựng 20.000 căn nhà ở xã hội giai đoạn tiếp theo tại khu VietSing (TP Thuận An); khu Định Hòa (TP Thủ Dầu Một); khu Mỹ Phước (TX Bến Cát); khu Bàu Bàng (huyện Bàu Bàng) với mức đầu tư khoảng 9.500 tỷ đồng, dự kiến đưa vào sử dụng đợt 1 vào cuối năm 2023.

Theo đề án nhà ở xã hội, nhà ở công nhân đã được UBND tỉnh Bình Dương phê duyệt, Becamex sắp tới sẽ dành 105 ha để tiếp tục xây dựng nhà ở xã hội, nhà ở công nhân với tổng số 118.234 căn.

Tập đoàn Hưng Thịnh muốn xây 100.000 căn NƠXH: Đầu năm 2022, Tập đoàn Hưng Thịnh là doanh nghiệp công bố “Sáng kiến Nhà ở vừa túi tiền” cùng với Tập đoàn Gỗ Trường Sơn và Đồng Tâm Group xây dựng 100.000 căn hộ nhà ở xã hội với mức giá từ 20 triệu đồng/m2 tại TP HCM và các vùng lân cận như Long An, Bình Dương và Đồng Nai.

Hiện tại, doanh nghiệp cho hay đã tích lũy được quỹ đất tại TP HCM và các tỉnh thành lân cận, đồng thời thúc đẩy chiến lược hợp tác mở rộng quỹ đất, xây dựng nguồn hàng để cung cấp nhà ở xã hội, nhà ở vừa túi tiền ngay tại vùng đô thị TP HCM.

Tập đoàn Thắng Lợi đăng ký xây 100.000 căn NƠXH: Lãnh đạo Tập đoàn Thắng Lợi cho biết, tập đoàn có quỹ đất khoảng 100 ha, trong đó dự kiến dùng 30 ha làm nhà ở xã hội. Doanh nghiệp đăng ký phát triển 100.000 căn nhà ở xã hội đến năm 2030, dự kiến hoàn thành 50.000 căn đến năm 2025, phát triển ở các tỉnh Long An, Tiền Giang.

Hồi giữa năm 2022, đại diện Tập đoàn Thắng Lợi từng cho biết, trong giai đoạn 2022 - 2026, doanh nghiệp sẽ tập trung kế hoạch phát triển loại hình nhà ở vừa túi tiền, nhà ở cho công nhân tại tỉnh vệ tinh của TP.HCM, như Long An, Đồng Nai, Bình Dương, Tây Ninh… với khoảng 20.000 căn hộ. 

Bắt đầu triển khai gói tín dụng 120.000 tỷ đồng cho vay nhà ở xã hội

Ngày 1/4 vừa qua, Ngân hàng Nhà nước (NHNN) đã có văn bản gửi các ngân hàng thương mại (Agribank, BIDV, Vietcombank và Vietinbank), NHNN chi nhánh tỉnh, thành phố hướng dẫn một số nội dung và yêu cầu triển khai Chương trình cho vay nhà ở xã hội, nhà ở công nhân, cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ theo Nghị quyết số 33/NQ-CP của Chính phủ.

Theo đó, đối tượng vay vốn (khách hàng) của Chương trình là pháp nhân, cá nhân đầu tư dự án và mua nhà ở tại các dự án nhà ở xã hội, nhà ở công nhân, dự án cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ thuộc danh mục dự án do Bộ Xây dựng công bố theo quy định, gồm: khách hàng là chủ đầu tư đầu tư dự án (chủ đầu tư) và khách hàng là người mua nhà ở tại dự án (người mua nhà).

Về nguyên tắc cho vay, khách hàng phải đáp ứng các điều kiện được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội, nhà ở công nhân và cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ theo quy định của pháp luật và các văn bản hướng dẫn của Bộ Xây dựng; đáp ứng các điều kiện vay vốn theo quy định của pháp luật.

Mỗi người mua nhà chỉ được tham gia vay vốn theo quy định tại Chương trình này một lần để mua một căn hộ tại dự án thuộc danh mục dự án do Bộ Xây dựng công bố theo quy định. Mỗi dự án của chủ đầu tư chỉ được tham gia vay vốn theo quy định tại Chương trình này một lần.

Thời hạn giải ngân của Chương trình đến khi doanh số giải ngân đạt 120.000 tỷ đồng nhưng không quá ngày 31/12/2030.

Thời gian áp dụng mức lãi suất cho vay ưu đãi đối với chủ đầu tư là 3 năm và đối người mua nhà là 5 năm kể từ ngày giải ngân nhưng không quá thời hạn cho vay tại thỏa thuận cho vay ban đầu.

Về lãi suất cho vay trong thời gian ưu đãi, lãi suất cho vay áp dụng đến hết ngày 30/6/2023 là 8,7%/năm đối với chủ đầu tư và 8,2%/năm đối với người mua nhà. Kể từ ngày 1/7/2023, định kỳ 6 tháng một lần, NHNN thông báo lãi suất cho vay trong thời gian ưu đãi cho các NHTM tham gia Chương trình.

Khi hết thời gian ưu đãi, lãi suất cho vay do NHTM và khách hàng tự thỏa thuận, thống nhất, đảm bảo phù hợp với quy định của pháp luật và được xác định rõ hoặc nêu rõ cách xác định tại thỏa thuận cho vay ký kết giữa ngân hàng và khách hàng.

Như vậy, tính theo mức lãi suất mà NHNN công bố, giả sử một người đi vay số tiền 1 tỷ đồng để mua nhà ở xã hội đã phải trả gần 7 triệu đồng tiền lãi vay mỗi tháng.