Được quy hoạch cụ thể, giá đất Vĩnh Phúc đã biến động thế nào?
Bất động sản Công Nghiệp phát triển mạnh
Năm 2022, Ban quản lý các khu công nghiệp Vĩnh Phúc đã tập trung rà soát, đề xuất điều chỉnh quy hoạch mạng lưới các khu công nghiệp; trình UBND tỉnh ban hành Quyết định thành lập khu công nghiệp Bình Xuyên; hoàn thiện hồ sơ đề xuất chủ trương đầu tư các khu công nghiệp: Phúc Yên, Bình Xuyên 2 - giai đoạn 2, khu công nghiệp Đồng Sóc; trình Bộ Kế hoạch và Đầu tư điều chỉnh vị trí quy hoạch phát triển khu công nghiệp Lập Thạch I, Lập Thạch 2; bổ sung vào quy hoạch phát triển khu công nghiệp Bình Xuyên – Yên Lạc.
Đồng thời, tổ chức khởi công xây dựng 3 khu công nghiệp là Sơn Lôi, Thái Hòa-Liễn Sơn-Liên Hòa khu vực 2 (giai đoạn 1) và khu công nghiệp Nam Bình Xuyên để thu hút các dự án thuộc lĩnh vực tỉnh ưu tiên như điện, điện tử, linh kiện điện tử, cơ khí, chế tạo thiết bị, chế tạo máy...
Vĩnh Phúc thu hút nhiều nhà đầu tư ngoại vào phân khúc bất động sản công nghiệp. Ảnh BVP.
Theo Ban Quản lý các Khu công nghiệp tỉnh Vĩnh Phúc, ngay tháng 1/2023, Ban đã thực hiện cấp Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư (GCNĐKĐT) mới cho hai dự án FDI với tổng vốn đầu tư đăng ký 34,5 triệu USD. Bên cạnh đó, 5 dự án FDI cũng được cấp GCNĐKĐT điều chỉnh tăng vốn với tổng vốn đầu tư đăng ký tăng thêm 17,4 triệu USD. Tổng vốn đầu tư đăng ký cấp mới và tăng thêm trong tháng đầu năm 2023 là 51,9 triệu USD.
Trong năm 2022, Vĩnh Phúc đã cấp mới 26 dự án FDI và điều chỉnh tăng vốn cho 35 lượt dự án FDI với tổng vốn đầu tư đăng ký là 425,9 triệu USD, đạt 142% kế hoạch đề ra. Tỉnh cũng thu hút mới 15 dự án trong nước và hai lượt điều chỉnh tăng vốn với tổng vốn đầu tư đăng ký là 4.694,5 tỷ đồng, đạt 469% kế hoạch đề ra.
Các dự án FDI thu hút mới trong năm 2022 đến từ 6 quốc gia và vùng lãnh thổ, gồm Hàn Quốc, Nhật Bản, Trung Quốc, Đài Loan, Singapore và British Virgin Islands. Trong đó Hàn Quốc chiếm 54% số dự án FDI đầu tư vào các khu công nghiệp trong năm.
Năm 2022, các dự án FDI có doanh thu ước đạt 10.362 triệu USD, tăng 22% so với năm 2021; giá trị xuất khẩu đạt 7.954 triệu USD, tăng 19% so với năm 2021; nộp ngân sách Nhà nước đạt 6.696 tỷ đồng, tăng 19% so với năm 2021.
Năm 2023, Ban Quản lý các Khu công nghiệp tỉnh Vĩnh Phúc sẽ thu hút thêm 25-30 dự án FDI mới vốn đăng ký đạt khoảng 300 triệu USD; 10-12 dự án trong nước mới với tổng vốn đăng ký khoảng 3.000 tỷ đồng. Dự kiến có thêm khoảng 30-35 dự án đi vào hoạt động sản xuất kinh doanh, vốn thực hiện các dự án FDI đạt khoảng 365 triệu USD và của các dự án trong nước đạt khoảng 1.934 tỷ đồng.
Ngay những tháng đầu năm 2023, Ban Quản lý các Khu công nghiệp tỉnh Vĩnh Phú dự kiến sẽ cấp GCNĐKĐT cho 2-3 dự án và điều chỉnh tăng vốn 3-5 dự án với tổng vốn đầu tư đăng ký khoảng 50-70 triệu USD và 15-20 tỷ đồng.
Mới đây, Công ty Cổ phần Quốc tế Sơn Hà vừa công bố thông tin về việc điều chỉnh một số nội dung của dự án khu công nghiệp Tam Dương I – Khu vực 2, huyện Tam Dương, tỉnh Vĩnh Phúc.
Theo đó, HĐQT Công ty Cổ phần Quốc tế Sơn Hà quyết định nâng nâng tổng mức đầu tư dự án từ 1.316 tỷ đồng lên gần 1.577 tỷ đồng, trong đó, vốn góp của Sơn Hà gần 504,6 tỷ đồng (chiếm 32% tổng vốn đầu tư), còn lại là vốn vay ngân hàng và vốn huy động hợp pháp khác (1.072 tỷ đồng).
Việc điều chỉnh là do căn cứ vào tình hình thực hiện dự án thực tế và biến động chi phí, dự toán các hạng mục đầu tư để triển khai dự án. Tiến độ góp vốn và huy động vốn từ năm 2021 – 2025.
Sơn Hà được chọn làm chủ đầu tư dự án xây dựng kinh doanh hạ tầng kỹ thuật khu công nghiệp Tam Dương I – khu vực 2 tại huyện Tam Dương, tỉnh Vĩnh Phúc hồi tháng 3/2021. Đây là dự án có diện tích 162,33 ha.
Mới đây, Vĩnh Phúc cũng đã tiến hành khởi công Tổ hợp 3.000 tỷ đồng tại Tam Đảo. Dự án Tổ hợp chăn nuôi - chế biến bò thịt công nghệ cao (Vinabeef Tam Đảo) với vốn đầu tư 3.000 tỷ đồng tại Tam Đảo - Vĩnh Phúc được khởi công vào ngày 8/3.
Đây là dự án triển khai đầu tiên theo biên bản ghi nhớ có tổng giá trị 500 triệu USD được kí kết giữa Vinamilk, Vilico cùng tập đoàn Sojitz và tỉnh Vĩnh Phúc vào cuối năm 2021 để phát triển ngành chăn nuôi, chế biến thịt bò công nghệ Nhật Bản tại Việt Nam.
Đây cũng là bản ghi nhớ có giá trị hợp tác lớn nhất đã được doanh nghiệp 2 nước kí kết tại Nhật Bản với sự chứng kiến của Thủ Tướng Phạm Minh Chính tại Hội nghị xúc tiến đầu tư Việt Nam - Nhật Bản 2021.
Tổ hợp Vinabeef Tam Đảo được triển khai trên tổng diện tích gần 76 ha, gồm 2 phân khu chính: Trang trại chăn nuôi bò thịt có sức chứa 10.000 con và Nhà máy chế biến thịt bò mát với công suất 30.000 con/năm (10.000 tấn sản phẩm/năm).
Tổng vốn đầu tư cho giai đoạn đầu là gần 3.000 tỷ đồng, trong đó mức đầu tư xây dựng cho cụm trang trại, nhà máy tại Tam Đảo là 1.670 tỷ đồng, dự kiến đi vào hoạt động vào năm 2024.
Vĩnh Phúc quy hoạch nhiều vùng trọng điểm. Ảnh BVP.
Giá đất tại Vĩnh Phúc biến động ra sao?
Sự phát triển của các khu công nghiệp cũng kéo theo sự biến động về giá đất tại Vĩnh Phúc. Thời điểm quỹ II/2022, khảo sát tại các khu đô thị trên địa bàn thành phố Vĩnh Yên và Phúc Yên như: Nam Đầm Vạc, Bắc Đầm Vạc, Nam Vĩnh Yên, VCI Mountain View, … giá đất dao động từ 20 - 40 triệu đồng/m2, những vị trí đắc địa còn lên tới gần 100 triệu đồng/m2, cao gấp nhiều lần so với giá đất quy định của Nhà nước.
Ngay cả những vùng huyện xa trung tâm thành phố như Yên Lạc, Tam Dương, Bình Xuyên, Vĩnh Tường, Lập Thạch... giá bất động sản cũng tăng cao, trung bình khoảng 20-40% so với thời điểm cuối năm 2021.
Điển hình như đất quanh khu vực dự án KCN Tam Dương 1, khu vực 2, xã Hướng Đạo, huyện Tam Dương được Chính phủ chấp thuận chủ trương đầu tư, tình trạng giá đất tại đây liên tục tăng cao bất thường với lượng giao dịch tăng đột biến.
Tại tại khu công nghiệp Thăng Long Vĩnh Phúc, những năm trước đây giá đất được các hộ dân rao bán khá rẻ, chỉ 250- 300 triệu đồng/100 m2 và đắt nhất là 500 triệu đồng/100m2. Đến thời điểm quỹ II/2022, đất ở đây có giá từ 2-8 tỷ đồng/100m2 tùy vị trí.
Giá đất thông qua đấu giá: Ngay đầu năm 2023, Vĩnh Phúc cũng tổ chức nhiều đợt đấu giá tài sản bằng đấu giá đất tại nhiều địa phương.
Tại huyện Tam Đảo, Trung tâm Dịch vụ Đấu giá Tài sản tỉnh Vĩnh Phúc vừa ra thông báo đấu giá quyền sử dụng đất của UBND huyện Tam Đảo, tỉnh Vĩnh Phúc.
Cụ thể là quyền sử dụng đối với 45 ô đất tại khu đất dịch vụ, đấu giá quyền sử dụng đất khu Đồng Vàng, thôn Nhân Lý, xã Tam Quan (44 ô) và một ô đất A9 tại khu Đồng Đạy, thôn Nhân Lý, xã Tam Quan, huyện Tam Đảo, tỉnh Vĩnh Phúc. Các ô đất có diện tích từ 84,3 m2/ô đến 125 m2/ô.
45 ô đất có giá khởi điểm từ 8 triệu đồng/m2 đến 20 triệu đồng/m2. Tổng giá khởi điểm các ô đất là hơn 59 tỷ đồng.
Tại huyện Tam Dương. Công ty đấu giá hợp danh Bình Minh Vĩnh Phúc vừa ra thông báo đấu giá tài sản của UBND huyện Tam Dương.
Cụ thể là quyền sử dụng 31 thửa đất tại Khu đấu giá quyền sử dụng đất và giao đất ở khu Đồng Tướng, xã Hướng Đạo, huyện Tam Dương, tỉnh Vĩnh Phúc.
Các thửa đất có diện tích từ 98 m2/thửa đến 131 m2/thửa. 31 thửa đất có mức giá khởi điểm từ 6 đến 7 triệu đồng/m2. Tổng giá khởi điểm các thửa đất là hơn 19,82 tỷ đồng.
Cũng tại Tam Dương, Công ty đấu giá hợp danh VNA vừa ra thông báo đấu giá tài sản của UBND huyện Tam Dương .
Cụ thể là quyền sử dụng 13 thửa đất tại Khu đất dịch vụ, giãn dân và quyền sử dụng đất tại thôn Chùa, xã Duy Phiên, huyện Tam Dương, tỉnh Vĩnh Phúc. Các thửa đất có diện tích từ 100 m2/thửa đến 163 m2/thửa.
13 thửa đất có mức giá khởi điểm từ 10 đến 17 triệu đồng/m2. Tổng giá khởi điểm các thửa đất là hơn 16,27 tỷ đồng.
Tại TP Vĩnh Yên, Công ty đấu giá hợp danh VNA vừa ra thông báo đấu giá tài sản của UBND TP Vĩnh Yên .
Cụ thể là quyền sử dụng đất đối với 5 ô đất ở thuộc khu dân cư đồng Chéo Áo, xã Thanh Trù; một ô đất thuộc khu Trung tâm văn hóa thể thao, phường Hội Hợp; một ô đất tại khu dân cư tự xây xóm Chám, xã Định Trung, TP Vĩnh Yên. Các ô đất có diện tích từ 100 m2/ô đến 128 m2/ô.
7 thửa đất có mức giá khởi điểm từ 8 đến 14,4 triệu đồng/m2. Tổng giá khởi điểm các ô đất là hơn 7,74 tỷ đồng.
Huyện Yên Lạc, Công ty đấu giá hợp danh Phúc Việt - Vĩnh Phúc vừa ra thông báo đấu giá tài sản của UBND huyện Yên Lạc.
Cụ thể là quyền sử dụng 6 thửa đất tại xã Hồng Phương, huyện Yên Lạc, tỉnh Vĩnh Phúc. Các thửa đất có diện tích từ 104,5 m2/thửa đến 124,6 m2/thửa với mức giá khởi điểm từ 19 đến 20 triệu đồng/m2.
TP Phúc Yên, Công ty đấu giá hợp danh Vĩnh Yên vừa ra thông báo đấu giá tài sản của UBND TP Phúc Yên .
Cụ thể là quyền sử dụng 42 thửa đất với tổng diện tích 10.745 m2 đất ở tại khu đất tái định cư, dịch vụ và đấu giá QSD đất xã Ngọc Thanh, TP Phúc Yên, tỉnh Vĩnh Phúc.
42 thửa đất có mức giá khởi điểm từ 4 đến 8 triệu đồng/m2. Tổng giá khởi điểm các thửa đất là hơn 58,86 tỷ đồng.
Vĩnh Phúc điều chỉnh quy hoạch khu đô thị 30 ha
UBND tỉnh vừa qua đã phê duyệt điều chỉnh cục bộ quy hoạch chi tiết khu đô thị mới tại thị trấn Tứ Trưng và thị trấn Vĩnh Tường, huyện Vĩnh Tường.
Cụ thể, điều chỉnh ký hiệu 1 ô đất ở OM23:1 thành ký hiệu OM23:25. Điều chỉnh ô đất OM23 tăng thêm 120 m2 lên thành 3.054 m2 để phù hợp với diện tích thực tế trên bản vẽ.
Điều chỉnh hoán đổi giữa diện tích cây xanh và đất mặt nước, giảm diện tích lô đất mặt nước MN-1 từ 5.756 m2 xuống còn 2.733 m2, thay vào đó tăng diện tích lô đất cây xanh CX-1 từ 6.599 m2 lên thành 9.622 m2 để có diện tích đất đầu tư xây dựng đường dạo, sân chơi, bố trí dụng cụ thể dục thể thao ngoài trời và các công trình điểm nhấn, không có mục đích kinh doanh.
Cùng với đó, điều chỉnh công trình hỗn hợp có ký hiệu HH1, bố trí sắp xếp lại các căn hộ, xác định chi tiết hơn công năng sử dụng của các phòng tại các tầng: Tầng hầm giữ nguyên là bãi đỗ xe; tầng 1, 2 điều chỉnh từ thương mại, sàn cho thuê thành shophouse; tầng 3, 4 điều chỉnh từ sàn cho thuê thành officetel (văn phòng kết hợp lưu trú); tầng 5 - 9 giữ nguyên căn hộ ở; tầng 10 điều chỉnh thành căn hộ penthouse; chiều cao xây dựng công trình điều chỉnh từ 43,9 m lên 44,55 m.
Ngoài ra, bổ sung thiết kế công trình công trình hỗn hợp ký hiệu HH2, công năng sử dụng các phòng tại các tầng, chiều cao xây dựng tương tự HH1. Sau điều chỉnh, tổng diện tích của dự án không thay đổi.
Khu đô thị mới tại thị trấn Tứ Trưng và thị trấn Vĩnh Tường được phê duyệt quy hoạch chi tiết vào tháng 3/2020. Dự án có diện tích 30,2 ha, trong đó đất ở chiếm 12,6 ha, đất công trình dịch vụ thương mại 1.384 m2... Chủ đầu tư dự án là CTCP Tập đoàn Phúc Sơn.
Vào tháng 6/2021, Sở Xây dựng Vĩnh Phúc đã cấp giấy phép xây dựng cho Phúc Sơn, doanh nghiệp đồng thời đã được tỉnh giao đất đợt 1 để thực hiện dự án.
