Bất động sản Công Nghiệp dẫn đầu thị trường phía Bắc

Theo Savills, Bắc Ninh là địa phương dẫn đầu nguồn cung thị trường bất động sản khu công nghiệp phía Bắc.  Với 15 dự án, Bắc Ninh đang dẫn đầu miền Bắc với tổng diện tích khu công nghiệp là 5.797 ha và đạt tỷ lệ lấp đầy trung bình năm 2021 là 99%. Đây cũng là tỉnh có nhiều dự án được phê duyệt nhất trong quý I với 5 khu công nghiệp sắp triển khai.

Trong khi đó, huyện Quế Võ đang sở hữu 6 khu, CCN với tổng diện tích lên đến 1.551,88 ha gồm: KCN Quế Võ I (300 ha), KCN Quế Võ II (giai đoạn 1.272,54 ha, giai đoạn 2.300 ha), KCN Quế Võ III (giai đoạn 1.303,8 ha, giai đoạn 2.208,54 ha), CCN Châu Phong (50 ha), CCN Làng nghề Phù Lãng (72 ha), CCN Quế Tân (45 ha). Theo định hướng quy hoạch giai đoạn 2021 – 2030, Quế Võ sẽ xây dựng CCN hỗ trợ Cách Bi (72 ha), CCN làng nghề (55 ha), KCN An Việt (78,8 ha).

Bên cạnh đó, Bắc Ninh dự kiến thu hút thêm 1,2 tỷ USD vào các KCN trong năm 2023. Theo Ban Quản lý các khu công nghiệp (KCN) tỉnh Bắc Ninh, năm 2022, số dự án đăng ký cấp mới đạt 84,7%; tổng vốn đầu tư đăng ký cấp mới và điều chỉnh đạt 125,3%; giá trị sản xuất công nghiệp đạt 110%.

Thu hút đầu tư tăng trưởng cả chất và lượng, thu hút được nhiều dự án đầu tư lớn, đặc biệt là nguồn vốn FDI.

Năm 2023, Bắc Ninh dự kiến khởi công 3 - 5 dự án đầu tư hạ tầng KCN. Tỷ lệ lấp đầy bình quân của các KCN đã đi vào hoạt động đạt 60% trở lên. Tỉnh sẽ thu hút khoảng 100 dự án thứ cấp đầu tư vào các KCN với tổng vốn đầu tư đăng ký cấp mới và điều chỉnh tăng thêm khoảng 1,2 tỷ USD. Giá trị sản xuất công nghiệp đạt khoảng 1.400.000 tỷ đồng.

Lãnh đạo tỉnh Bắc Ninh đề nghị Ban Quản lý các KCN tỉnh chỉ đạo các chủ đầu tư hạ tầng khẩn trương đẩy nhanh tiến độ GPMB các KCN; tăng cường xúc tiến đầu tư vào các KCN bằng những chiến lược mới, các hoạt động cụ thể; chú trọng tái cơ cấu trong thu hút đầu tư;...

Liên quan đến phát triển các khu công nghiệp, UBND tỉnh Bắc Ninh vừa có văn bản về việc phê duyệt mục đích sử dụng đất dự án xây dựng hạ tầng kỹ thuật Khu công nghiệp Nam Sơn - Hạp Lĩnh (đợt 3).

Cụ thể, tỉnh duyệt mục đích sử dụng 122.541,2 m2 đất (gần 12,3 ha) đã được UBND tỉnh giao cho Tổng công ty phát triển đô thị Kinh Bắc - CTCP thuê để xây dựng và kinh doanh phát triển hạ tầng kỹ thuật KCN Nam Sơn - Hạp Lĩnh.

Trong đó, đất nhà máy, kho tàng là 94.740,9 m2; đất công trình hành chính, dịch vụ 1.313,3 m2; đất bãi đỗ xe 5.023,7 m2; đất giao thông 13.091,4 m2; đất cây xanh mặt nước 8.371,9 m2. Thời hạn thuê đất đến 26/5/2060.

KCN Nam Sơn - Hạp Lĩnh quy mô 300 ha với tổng mức đầu tư 2.900 tỷ đồng, tiếp giáp với đường quốc lộ 18B và gần quốc lộ 38, thuận lợi kết nối giao thông với các trung tâm kinh tế lớn như Hà Nội, Hải Phòng, Quảng Ninh cũng như các cảng biển và sân bay.

Hưởng lợi từ quy hoạch Vùng Thủ đô

Sở hữu vị trí cửa ngõ Đông Bắc Hà Nội, cách trung tâm thủ đô 12 km, thành phố Từ Sơn là cầu nối giao thương với các địa phương vùng kinh tế Bắc Bộ. Các chuyên gia cho rằng, ngoài sở hữu lợi thế là thủ phủ công nghiệp, đề án mở rộng không gian vùng thủ đô giúp Từ Sơn hoàn thiện hạ tầng, tạo động lực phát triển kinh tế, xã hội và bất động sản.

Đáng chú ý, Từ Sơn là điểm trung gian kết nối giữa đô thị Bắc Ninh và Hà Nội, liền kề Gia Lâm và Long Biên. Từ khi lên thành phố vào tháng 11/2021, diện mạo đô thị, hạ tầng thành phố được chú trọng đầu tư, nâng cấp.

Một số dự án giao thông tạo động lực cho đô thị vệ tinh này như cầu Vĩnh Tuy 2 (dự kiến hoàn thành giữa năm 2023), cầu Đuống 2, cầu Giang Biên... Khi vào vận hành, loạt công trình sẽ rút ngắn thời gian di chuyển từ Hà Nội và các tỉnh lân cận về Từ Sơn, mang lại nhiều lợi ích cho bất động sản xung quanh.

Ngoài ra, địa phương còn hưởng lợi từ hệ thống giao thông đường bộ như cao tốc Hà Nội - Bắc Ninh cùng nhiều trục đường lớn như quốc lộ 1A, 1B, 38, 18, đường sắt xuyên Việt đi Trung Quốc và Vành đai 4 - Vùng Thủ đô (đang triển khai).

Từ Sơn được đánh giá có vai trò quan trọng, là trung tâm kinh tế, công nghiệp, dịch vụ và là một trong số các "đầu tàu hạt nhân" thúc đẩy sự phát triển của tỉnh Bắc Ninh. Thành phố hiện quy tụ nhiều khu công nghiệp lớn như VSIP, Tiên Sơn, Hanaka....

Thành phố mới này còn là một trong số ít địa phương vùng Thủ đô sở hữu quỹ đất xanh để phát triển đô thị. Thời gian qua, Từ Sơn là nơi đón sóng dịch chuyển dân cư từ khu vực trung tâm Hà Nội và là điểm đến đầu tư của nhiều doanh nghiệp ngành bất động sản.

Giá đất tại Bắc Ninh biến động ra sao?

Tại Dự thảo Quy hoạch tỉnh Bắc Ninh thời kỳ 2021 - 2030, tầm nhìn đến năm 2050, Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh Bắc Ninh cho biết, thị trường bất động sản tỉnh này trong những năm qua có những biến động lớn.

Theo đó, giá đất so với mặt bằng của cả nước nói chung và trong tỉnh nói riêng có sự chênh lệch về địa giới hành chính và vị trí đất được chuyển nhượng.

Tại khu vực đô thị, giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất ở thực tế dao động từ 10 triệu đồng/m2 đối với các khu vực trong ngõ hẻm đến 200 triệu đồng/m2 đối với mặt các tuyến đường kinh doanh sầm uất như Trần Hưng Đạo, Nguyễn Cao, Nguyễn Gia Thiều (TP Bắc Ninh), Trần Phú (TP Từ Sơn)...

Giá nhà ở chung cư thu nhập thấp hiện được các chủ đầu tư bán với giá khoảng 10 triệu đồng/m2 đến 12 triệu đồng/m2, cho thuê với giá từ 60.000 đồng/m2 đến 80.000 đồng/m2, phù hợp với thu nhập của đại bộ phận công nhân, người lao động, người có thu nhập thấp và các nhóm đối tượng khác theo quy định tại Điều 49 Luật Nhà ở.

Giá nhà ở chung cư thương mại đang được giao dịch với mức giá dao động từ 15 triệu đồng/m2 đến 30 triệu đồng/m2 tùy dự án.

Đáng chú ý, giá đất ở nông thôn thấp hơn nhiều so với khu vực đô thị, nhiều nơi chỉ vài triệu đồng/m2, tuy nhiên, tại một số dự án đấu giá quyền sử dụng đất trong thời gian vừa qua ghi nhận giá đất ở lên đến 30 triệu đồng/m2.

Theo khảo sát từ Batdongsan.com.vn, giá đất nền tại Bắc Ninh thời điểm này đã tăng cao so với đầu năm 2020, có nơi tăng gấp 2-3 lần.

Hiện giá đất nền huyện Gia Bình dao động từ 21 triệu đồng/m2 đến 39 triệu đồng/m2; huyện Lương Tài từ 7 triệu đồng/m2 đến 15 triệu đồng/m2; huyện Quế Võ từ 29 triệu đồng/m2 đến 52 triệu đồng/m2; huyện Thuận Thành 17 triệu đồng/m2 đến 40 triệu đồng/m2; huyện Tiên Du từ 20 triệu đồng/m2 đến 35 triệu đồng/m2; TP Bắc Ninh từ 30 triệu đồng/m2 đến 70 triệu đồng/m2, cá biệt tại một số tuyến đường lớn giá đất cao từ 100 triệu đồng/m2 đến hơn 200 triệu đồng/m2.  

Đặc biệc, Từ Sơn từ ngày lên thành phố cấp tỉnh (11/2021) cũng đã khiến giá bất động sản của địa phương này tăng nhanh. Giá đất nền ở thành phố mới này đang dao động từ 28 triệu đồng/m2 đến 90 triệu đồng/m2.