Tại khu vực Đà Nẵng, Quảng Nam và Thừa Thiên Huế, thanh khoản thị trường nhà phố, biệt thự liên tục sụt giảm từ giữa cuối quý II/2022 đến nay. Hàng loạt dự án ngừng triển khai do vướng mắc pháp lý, doanh nghiệp thiếu vốn, thị trường chung gặp khó đã ảnh hưởng tiêu cực đến tâm lý nhà đầu tư.

Số liệu báo cáo mới công bố của DKRA Group cho thấy, năm 2023, nguồn cung sơ cấp nhà phố, biệt thự ở khu vực này ghi nhận 882 căn từ 15 dự án (trong đó có 2 dự án mới), giảm hơn 46% so với năm 2022, chủ yếu là hàng tồn kho mở bán từ những năm trước.

Sức cầu chung ở mức thấp, tiêu thụ 161 căn trong năm, giảm 84% so với năm 2022. Tỷ lệ tiêu thụ ở mức 18%. Giao dịch phát sinh chủ yếu ở nhóm sản phẩm nhà liên kế với mức giá trung bình dưới 10 tỷ đồng/căn.

Trên thị trường sơ cấp, mặt bằng giá không biến động. Giá bán sơ cấp nhà phố, biệt thự ở Đà Nẵng dao động 17,4 - 82,2 tỷ đồng/căn, Quảng Nam 2,6 - 21,7 tỷ đồng/căn, Thừa Thiên Huế 3,3 - 23,3 tỷ đồng/căn.

Trong khi đó, thị trường thứ cấp kém sôi động, mức giá giảm trung bình 5 - 7% so với cùng kỳ, chủ yếu tập trung ở nhóm các dự án đã triển khai lâu năm, xây dựng chậm tiến độ, chưa có pháp lý hoàn thiện.

DKRA dự báo trong năm 2024, nguồn cung mới ở những địa phương trên dự kiến tiếp tục khan hiếm và tương đương năm 2023, dao động khoảng 200 - 250 căn, phần lớn đến từ giai đoạn tiếp theo của những dự án mở bán trước đó.

Sức cầu chung có thể tăng nhẹ so với 2023, song khó có sự đột biến trong ngắn hạn và tập trung chủ yếu tại những dự án hoàn thiện pháp lý.

Mặt bằng giá bán sơ cấp duy trì ở mức ổn định, những chính sách ưu đãi, chiết khấu khi thanh toán nhanh tiếp tục được áp dụng rộng rãi. Trong khi đó, thị trường thứ cấp được dự báo tiếp tục xu hướng đi ngang. Dưới áp lực về dòng tiền, có thể sẽ ghi nhận tình trạng giảm giá ở nhóm khách hàng sử dụng đòn bẩy ngân hàng.

Trong thời gian tới, những động thái tích cực từ Chính phủ nhằm tháo gỡ khó khăn cho thị trường, nhất là khó khăn về pháp lý, nguồn vốn… sẽ góp phần tạo điều kiện thúc đẩy sự hồi phục của thị trường nhà phố, biệt thự khu vực này.

Theo đánh giá thị trường của Batdongsan.com.vn, những sản phẩm bất động sản thấp tầng như nhà phố, biệt thự,... từng được quan tâm và ghi nhận lượt tìm kiếm cao trên thị trường địa ốc trong cả giai đoạn diễn ra dịch Covid-19 lẫn sau dịch (khoảng từ quý III/2021 đến quý IV/2022). Song, từ khoảng cuối năm 2022, mức độ quan tâm đến các loại hình thuộc phân khúc này đều suy giảm liên tục.

Lý do khiến người mua quan ngại giao dịch chủ yếu do giá các sản phẩm quá cao, khó vay để mua và không tin tưởng vào tiềm năng sinh lời của loại hình này. Ngoài ra, còn nhiều yếu tố khác như lo ngại về tính pháp lý của dự án hay tiêu chuẩn bàn giao sản phẩm, tiềm lực chủ đầu tư chưa đảm bảo.

Ông Đinh Minh Tuấn - Giám đốc kinh doanh khu vực phía Nam PropertyGuru Việt Nam kỳ vọng tín hiệu đảo chiều của thị trường nhà phố rơi vào khoảng quý IV/2024. Còn phân khúc biệt thự, liền kề trong khu đô thị vùng ven có thể sẽ hồi phục sớm hơn, vào khoảng quý II/2024.