Giá nhà ở xã hội xa tầm với người dân

Khảo sát của Batdongsan.com.vn ghi nhận đà tăng giá ngoạn mục của nhà ở xã hội trong khoảng 2 năm qua. Đến thời điểm hiện tại, mức giá của nhà ở xã hội đã tăng ngang ngửa nhà ở thương mại. Đơn cử, dự án nhà ở xã hội ở Kiến Hưng (Hà Đông) vào thời điểm mở bán có mức giá chỉ khoảng 14 triệu đồng/m2 thì hiện tại, giá chào bán đang dao động 48-57 triệu đồng/m2.

Hay dự án dự án nhà ở xã hội The Vesta Phú Lãm (Hà Đông), giá mở bán chỉ khoảng 15 triệu đồng/m2 thì ở thời điểm hiện tại, giá chào bán hiện tai đang dao động 48-55 triệu đồng/m2. Năm 2019, dự án nhà ở xã hội Ecohome 3 được mở bán có giá giao dịch là 15-17 triệu đồng/m2. Đến thời điểm hiện tại, các căn hộ tại dự án này được giao dịch ở mức 53-63 triệu đồng/m2.

Dự án nhà ở xã hội IEC Residences Tứ Hiệp giá cũng tăng từ 16-17 triệu đồng/m2 lên mức 48-55 triệu đồng/m2. Nhà ở xã hội Đồng Mô (quận Hoàng Mai, Hà Nội) giá chào bán thời điểm mở bán lần đầu chỉ 14-15 triệu đồng/m2 nhưng giá rao bán các căn hộ khoảng 56-60 triệu đồng/m2. Nhà ở xã hội Rice City Linh Đàm (Hoàng Mai, Hà Nội) cũng tăng từ 13-15 triệu đồng/m2, lên mức 55-65 triệu đồng/m2.

Không chỉ nhà ở xã hội, đà tăng giá đã khiến nhiều dự án chung cư thương mại giá rẻ, vốn có nhiều bất cập về chất lượng cũng tăng giá mạnh mẽ. Cụ thể, dự án HHLinh Đàm giá thời điểm mở bán ngày đầu chỉ dao động 13-17 triệu đồng/m2 thì nay giá giao dịch 45-55 triệu đồng/m2. Ngay đến cả chung cư Đại Thanh, từ mức giá mở bán hơn 10 triệu đồng/m2, dù có nhiều lùm xùm về vấn đề chất lượng nhưng giá hiện tại cũng đã dao động 38-45 triệu đồng/m2.

Theo Batdongsan.com.vn, dù mặt bằng giá neo cao theo đà tăng giá chung của thị trường căn hộ chung cư, nhưng từ sau Tết đến nay, giao dịch của nhà ở xã hội đã bắt đầu chậm lại. Nhiều môi giới đang hoạt động tại phân khúc này cho biết, lượng giao dịch so với cùng kì năm ngoái đã giảm khoảng 1 nửa.

Sự chững lại của giá nhà ở xã hội cũng một phần nguyên nhân đã lên quá cao. Theo chị Linh, môi giới bất động sản khu vực Hà Đông, Hiện nhiều dự án nhà ở xã hội đã bị đẩy giá cao với nhà ở thương mại khiến người mua cân nhắc đến viêc mua nhà thương mại với tâm lý xây dựng, chất lượng ở các dự án thương mại sẽ được đảm bảo hơn.

“Cùng một khu vực, nhà ở thương mại chỉ nhỉnh hơn nhà ở xã hội 10-20% nên nhiều người mua chấp nhận chi trả cao hơn để mua nhà ở thương mại. Không thể phủ nhận, nhà ở xã hội vẫn đang chịu định kiến là chất lượng thấp nên người mua không mặn mà, dù trên thực tế khá nhiều dự án nhà ở xã hội có chất lượng xây dựng tốt hơn hẳn so với nhà ở thương mại”, chị Linh chia sẻ trên Batdongsan.com.vn.

Tiến độ làm nhà ở xã hội đang thế nào?

Tại tọa đàm về nhà ở xã hội do báo Tiền Phong tổ chức mới đây, ông Hà Quang Hưng - Cục Phó Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản, Bộ Xây dựng cho biết:  Theo quyết định 444/QĐ-TTg, năm 2025 cả nước phấn đấu hoàn thành 100.000 căn nhà ở xã hội. Đến nay, theo báo cáo địa phương, khả năng hoàn thành 71.200 căn, đạt khoảng 71%.

Thời gian qua, Thứ trưởng Nguyễn Văn Sinh chủ trì đoàn công tác của Bộ Xây dựng kiểm tra, đôn đốc ở 20 địa phương. 20 địa phương này có chỉ tiêu hơn 60.000 căn NOXH, khả năng hoàn thành là 52.200 căn (87%).

Riêng tại Hà Nội, có 7 dự án NOXH đã lựa chọn chủ đầu tư, đang triển khai đầu tư xây dựng. Trong đó, 1 dự án đã hoàn thành trong quý I/2025 - dự án xây dựng khu NOXH cho cán bộ chiến sĩ Bộ Công an tại phường Cổ Nhuế 2, quận Bắc Từ Liêm quy mô 1.340 căn.

Tại 6 dự án còn lại, có 4 dự án có khả năng hoàn thành trong năm 2025: Dự án Khu nhà ở đô thị Kim Hoa, tại huyện Mê Linh do Công ty Thương mại và Xây dựng Thân Hà làm chủ đầu tư, quy mô 720 căn; dự án Khu nhà ở tại xã Uy Nỗ, huyện Đông Anh do Tổng Công ty 319 - Bộ Quốc phòng làm chủ đầu tư, quy mô 952 căn; dự án khu đô thị mới Thanh Lâm, Đại Thịnh quy mô 500 căn. Dự án đầu tư xây dựng NOXH tại khu đô thị mới Kim Chung tại huyện Đông Anh do Liên danh Tổng Công ty Viglacera và Tổng Công ty Đầu tư và Phát triển nhà Hà Nội làm chủ đầu tư, quy mô 1.104 căn; hai dự án còn lại, đang triển khai có điều kiện đặc thù hơn, trong đó, dự án khu NOXH Thượng Thanh do Công ty Cổ phần Him Lam Thủ đô và Công ty Cổ phần BIC Việt Nam làm chủ đầu tư, quy mô 1.980 căn, đặc thù có hầm, cao 22 tầng, mới triển khai phần hầm. Nếu chủ đầu tư tập trung 3 ca 4 kíp, cũng có thể xong phần thô năm nay, cần sự tạo điều kiện của chính quyền địa phương, cam kết quyết liệt của chủ đầu tư.

Dự án NOXH tại ô đất NO1 Khu đô thị mới Hạ Đình tại xã Tân Triều, huyện Thanh Trì, quy mô 440 căn đang thi công phần hầm, khó có thể hoàn thành trong năm 2025, thi công hạn chế do điều kiện mặt bằng chật hẹp, thời gian bị hạn chế vì gần trong khu vực trung tâm.

Về hiện thực hóa hơn 4.000 NOXH tại Hà Nội trong năm 2025 theo chỉ tiêu Thủ tướng giao, ông Bùi Tiến Thành, Trưởng phòng Phát triển đô thị, Sở Xây dựng Hà Nội cho biết: Sở Xây dựng TP Hà Nội đã ban hành kế hoạch tổng thể về phát triển NOXH giai đoạn 2021-2030. Sở sẽ trình TP  Hà Nội ban hành kế hoạch này. Hiện nay, UBND TP Hà Nội đang rà soát tổng thể, trong đó các dự án đã hoàn thành từ 2021 đến nay là 11 dự án với 11.334 căn, đang rà soát 7 dự án bổ sung 70.000 căn... Hơn 80 dự án đáp ứng chỉ tiêu của thành phố.

Mục tiêu từ nay đến 2030, Hà Nội phấn hoàn thành chỉ tiêu 100.000 căn NOXH. Tuy nhiên, với điều kiện thực hiện theo nội dung, chính sách đặc thù mà Quốc hội ban hành. Chúng tôi đang mong chờ hướng dẫn từ Chính phủ và Bộ Xây dựng.

TP Hà Nội đã chuẩn bị sẵn sàng, quỹ đất đã chờ. Tuy nhiên, hiện giá vật liệu xây dựng tăng cao cần tháo gỡ. Đánh giá về tiến độ triển khai các dự án ở TP Hà Nội,

Cũng tại tọa đàm, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh cho rằng: TP Hà Nội hiện đặt mục tiêu hơn 4.000 căn NOXH trong năm nay. Tuy nhiên, đi đến thực tế các dự án chúng tôi rất băn khoăn về tiến độ thực hiện các dự án. Dự án mà TP Hà Nội đã đăng ký hoàn thành trong năm nay, hầu hết các dự án đều ở mức khởi công xây dựng, giai đoạn nền móng. Hà Nội là một trong những địa phương khó có khả năng hoàn thành để báo cáo Thủ tướng. Bộ Xây dựng sẽ làm việc với TP. Hà Nội để có giải pháp quyết liệt, bàn làm, không bàn lùi và có kết quả thực sự.