Tăng tốc làm nhà ở xã hội

Cuối tháng 2/2025, Thủ tướng Chính phủ đã ký Quyết định số 444/QĐ-TTg giao chỉ tiêu hoàn thành nhà ở xã hội cho từng địa phương trong năm 2025 và các năm tiếp theo đến năm 2030. Đây là lần đầu tiên Chính phủ lượng hóa mục tiêu nhà ở xã hội theo địa phương, thể hiện quyết tâm hiện thực hóa Đề án "Đầu tư xây dựng ít nhất 1 triệu căn nhà ở xã hội cho người thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp giai đoạn 2021 - 2030". Sau chỉ thị của Thủ tướng Chính phủ, nhiều địa phương tăng tốc đẩy nhanh phát triển dự án nhà ở xã hội để hoàn thành chỉ tiêu được giao.

Sau đó không lâu, tại Hải Phòng, ngày 11/5, đã chính thức khởi công khu nhà ở xã hội tại phường Đông Hải 2, quận Hải An, thuộc Khu kinh tế Đình Vũ - Cát Hải. Dự án được triển khai trên diện tích gần 22,5ha và tổng mức đầu tư 142 triệu USD (tương đương khoảng 3.687 tỷ đồng).

Quy mô dự án bao gồm: Khu nhà ở xã hội nằm trên khu đất có diện tích hơn 68.600 m2, trong đó Diện tích xây dựng khoảng gần 31.000 m2, diện tích sàn khoảng gần 278.000 m2 với 13 tòa chung cư 9 tầng; Khu nhà ở thương mại liền kề có diện tích hơn 12.800 m2, gồm 117 căn nhà ở thương mại, cao 5 tầng; Chung cư cao tầng thương mại có diện tích đất gần 4.300 m2, Diện tích xây dựng khoảng gần 3.000 m2, diện tích sàn khoảng hơn 32.600 m2; Công trình công cộng (lô CC1 - Trung tâm văn hóa, thể thao, sinh hoạt cộng đồng) có diện tích đất 5.000 m2, Diện tích xây dựng khoảng 3.000 m2, diện tích sàn khoảng 6.000 m2, gồm 2 tầng.

Sau khi hoàn thành dự án sẽ giải quyết một phần nhu cầu về nhà ở ngày càng gia tăng trên địa bàn quận Hải An cũng như trên toàn thành phố, góp phần thu hút lực lượng lao động chất lượng cao đến với Khu kinh tế năng động Đình Vũ – Cát Hải. Dự án cũng được kỳ vọng sẽ nâng cao hiệu quả sử dụng đất, thúc đẩy phát triển đô thị và phát triển kinh tế xã hội quận Hải An và các vùng phụ cận.

Hải Phòng là một trong những địa phương đi đầu trong việc thực hiện Đề án xây dựng 1 triệu căn nhà ở xã hội cho giai đoạn 2021-2030. Theo kế hoạch, thành phố đặt mục tiêu hoàn thành 33.500 căn hộ, trong đó giai đoạn 2021-2025 hoàn thành 15.400 căn và giai đoạn 2026-2030 hoàn thành 18.100 căn.

Tại Cà Mau: Ngày 17/5, UBND tỉnh Cà Mau phối hợp với Công ty cổ phần Xây dựng và Phát triển hạ tầng Á Đông vừa khởi công dự án nhà ở xã hội Dream House ở khóm 5, phường 9, TP Cà Mau.

Dự án có quy mô hơn 13 ha, số lượng 945 căn (trong đó, 80% dành cho nhà ở xã hội, 20% dành cho nhà ở thương mại).

Tiến độ thực hiện quý I/2025 đến 4/2026, tổng mức đầu tư khoảng 725 tỷ đồng. Khi dự án hoàn thành sẽ giải quyết khó khăn về nhà ở cho cán bộ, công nhân viên, các nhóm đối tượng chính sách xã hội, lực lượng vũ trang, người có thu nhập thấp trên toàn địa bàn tỉnh Cà Mau và các khu vực lân cận.

Theo Đề án Đầu tư xây dựng ít nhất 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội cho đối tượng thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp giai đoạn 2021 – 2030 do Thủ tướng Chính phủ phê duyệt, tỉnh Cà Mau được giao 2.900 căn.

Tỉnh Nam Định: Ngày 19/5, tỉnh Nam Định sẽ chính thức khởi công dự án nhà ở xã hội Bãi Viên tại phường Mỹ Xá, TP Nam Định. Đây là một trong những dự án trọng điểm trong chiến lược phát triển quỹ nhà ở xã hội của tỉnh giai đoạn 2021–2030, nhằm đáp ứng nhu cầu nhà ở ngày càng tăng cao của người lao động, công nhân, viên chức và người thu nhập thấp trên địa bàn.

Dự án khu nhà ở xã hội Bãi Viên do liên danh Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển Đô thị Nam Định cùng Công ty Cổ phần Nhà Mỹ Xuân Hà Nội làm chủ đầu tư, được UBND tỉnh phê duyệt tại Quyết định số 854/QĐ-UBND ngày 2/4/2025. Tổng vốn đầu tư dự án là 909 tỷ đồng.

Dự án được triển khai xây dựng trên quỹ đất rộng 30.023 m2, bao gồm 6 tòa nhà cao 9 tầng với tổng số 1.100 căn hộ với diện tích dao động từ 25-70 m2.

Dự án được triển khai theo 3 giai đoạn, trong đó giai đoạn 1 dự kiến hoàn thành và đưa vào sử dụng 324 căn hộ vào năm 2026, toàn bộ dự án sẽ hoàn tất vào năm 2030. Trong thời gian qua, liên danh chủ đầu tư đã thực hiện các bước khảo sát địa hình, lập thiết kế cơ sở, phối hợp với các sở ngành để hoàn thiện hồ sơ đầu tư và các thủ tục liên quan.

Tại Vĩnh Phúc: Cũng ngày 19/5, UBND tỉnh Vĩnh Phúc đã khởi công dự án khu nhà ở xã hội Thiện Kế Xanh tại thôn Rừng Cuông, xã Thiện Kế, huyện Bình Xuyên. Đây là dự án nhà ở xã hội thứ tư được tỉnh triển khai trong năm 2025.

Khu nhà ở xã hội Thiện Kế Xanh do Công ty Cổ phần KEHIN làm chủ đầu tư, có tổng vốn đầu tư 1.658 tỷ đồng, quy hoạch trên diện tích 10,9 ha. Khi hoàn thành, dự án sẽ cung cấp gần 1.000 sản phẩm nhà ở, bao gồm 570 căn hộ chung cư cao tầng (diện tích từ 42-69m2), 306 lô nhà ở liền kề thấp tầng (diện tích khoảng 70m2) và 99 căn shophouse thương mại kết hợp nhà ở.

Trước đó, tại lễ khởi công dự án nhà ở xã hội thuộc khu đô thị mới Nam Vĩnh Yên (giai đoạn 1), tỉnh Vĩnh Phúc đã cam kết với Thủ tướng sẽ khởi công 6 dự án nhà ở xã hội trong năm 2025, phấn đấu hoàn thành chỉ tiêu trước 1 năm so với kế hoạch Trung ương giao. Từ tháng 2 đến nay, tỉnh đã khởi công được 3 dự án và Thiện Kế Xanh là dự án thứ 4, thể hiện nỗ lực cao độ của địa phương trong việc ưu tiên phát triển nhà ở xã hội hơn nhà ở thương mại.

Tại Đồng Nai: Ngày 19/5, tại huyện Long Thành (Đồng Nai), Công ty CP Long Thành Riverside, thành viên của Tây Hồ Group đã khởi công dự án chung cư nhà ở xã hội iDT, quy mô hơn 600 căn hộ, với tổng mức đầu tư khoảng 680 tỷ đồng.

Dự án iDT tọa lạc trên diện tích gần 3,1ha tại Khu đô thị iD Junction, thị trấn Long Thành, bao gồm 05 khối nhà chính, mỗi khối cao từ 12 – 15 tầng, cung cấp tổng cộng 638 căn hộ với diện tích từ 45-65m2.

Một khối sinh hoạt cộng đồng kết hợp sảnh đón, phòng sinh hoạt cộng đồng. Dự án cũng được tích hợp các tiện ích nội khu đồng bộ như hồ bơi, sân chơi trẻ em, đường dạo, công viên cây xanh, khu thể thao ngoài trời (bóng rổ, cầu lông), vườn thảo mộc.

Giá bán dự kiến của các căn hộ iDT vào khoảng 20 triệu đồng/m2, tương đương từ 900 triệu đồng đến 1,3 tỷ đồng/căn tùy diện tích. Chủ đầu tư cam kết bàn giao và đưa vào sử dụng toàn bộ dự án vào cuối năm 2026.

Tại Bình Dương: Ngày 25/5, Công ty TNHH Sản xuất và Thương mại Phúc Đạt đã động thổ Dự án Khu nhà ở xã hội cao tầng Phúc Đạt Tân Uyên tại phường Tân Hiệp, TP Tân Uyên, tỉnh Bình Dương.

Dự án được xây dựng trên khu đất rộng hơn 1,1 ha, với quy mô gồm 3 block cao 18 tầng và 1 tầng hầm, tổng diện tích sàn xây dựng lên tới 76.000 m2. Tổng mức đầu tư ước tính khoảng 1.000 tỷ đồng, thời gian thi công dự kiến là 20 tháng, sau khi hoàn tất các thủ tục pháp lý.

Khi hoàn thành, dự án sẽ cung cấp cho thị trường 936 căn hộ và 39 căn shophouse, tích hợp đầy đủ tiện ích như khu sinh hoạt cộng đồng, hồ bơi và các hạ tầng thiết yếu. Đồng thời, góp phần giải quyết nhu cầu nhà ở cho người thu nhập thấp tại Bình Dương.

Ngoài dự án này, một số dự án nhà ở xã hội quy mô lớn khác cũng đang được triển khai mạnh mẽ tại địa phương. Điển hình như ngay 22/4 vừa qua, UBND thành phố Dĩ An (Bình Dương) và Kim Oanh Group đã ký kết biên bản ghi nhớ hợp tác đầu tư dự án nhà ở xã hội rộng 8,6 ha tại phường Bình Thắng.

Tại tỉnh Bến Tre: Khu nhà ở xã hội Công đoàn tại tỉnh Bến Tre đang được chuẩn bị mặt bằng sạch và lập thủ tục giao đất cho Tổng Liên đoàn Lao động Việt Nam để tái khởi động trong thời gian tới. Dự án nhà ở xã hội Công đoàn được quy hoạch trên khu đất hơn 3,3ha thuộc khu tái định cư và nhà ở công nhân KCN Giao Long, xã Quới Sơn, huyện Châu Thành, với tổng vốn đầu tư 554 tỷ đồng.

Quy mô đầu tư bao gồm 4 tòa nhà chung cư cao 7 tầng, hai nhà để xe cao 2 tầng, các công trình phụ trợ như sân vườn, khu thể thao, sân khấu ngoài trời, bãi đỗ xe và hệ thống giao thông nội bộ. Dự án hướng đến mục tiêu phục vụ công nhân, đoàn viên công đoàn và các đối tượng thụ hưởng chính sách nhà ở xã hội theo quy định của nhà nước.

Gấp rút tìm kiếm nhà đầu tư 

UBND TP Đà Nẵng vừa phê duyệt kết quả lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án nhà ở xã hội tại khu đất chung cư số 3, thuộc khu B – Khu dân cư Nam cầu Cẩm Lệ (huyện Hòa Vang). Đây là dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội để bán, cho thuê theo quy định pháp luật về nhà ở; khai thác kinh doanh phần thương mại, dịch vụ, tiện ích đồng bộ để đáp ứng nhu cầu của cư dân trong dự án.

Dự án được triển khai trên khu đất rộng hơn 9.753m2 tại khu B – Khu dân cư Nam cầu Cẩm Lệ, quy mô gồm 719 căn hộ, dự kiến đáp ứng chỗ ở cho khoảng 1.800 người. Tổng vốn đầu tư gần 1.016 tỷ đồng.

Căn hộ chung cư được thiết kế, xây dựng theo kiểu khép kín, bảo đảm tiêu chuẩn, quy chuẩn xây dựng, tiêu chuẩn diện tích sử dụng mỗi căn hộ tối thiểu là 25 m2, tối đa là 70 m2, bảo đảm phù hợp với quy hoạch xây dựng do cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

Đề xuất cho phép điều chỉnh tăng tiêu chuẩn diện tích sử dụng căn hộ tối đa, nhưng mức tăng không quá 10% so với diện tích sử dụng căn hộ tối đa là 70 m2 và bảo đảm tỷ lệ số căn hộ trong dự án xây dựng nhà ở xã hội có diện tích sử dụng trên 70 m2 không quá 10% tổng số căn hộ nhà ở xã hội trong dự án.

Theo đó, nhà đầu tư trúng thầu là Liên danh Chương Dương - 525 - NTMER - Như Anh – ASIA (Liên danh Công ty CP Chương Dương, Công ty CP Xây dựng công trình 525, Công ty CP Cơ điện lạnh Nam Thịnh, Công ty TNHH Như Anh Ventures và Công ty TNHH thiết kế xây dựng ASIA).

Tương tự, UBND tỉnh Quảng Ninh vừa chấp thuận chủ trương đầu tư hai dự án nhà ở xã hội tại TP Hạ Long với tổng mức đầu tư hơn 1.560 tỷ đồng. Cả hai dự án đều được triển khai trên phần quỹ đất 20% dành cho phát triển nhà ở xã hội trong các khu đô thị, góp phần đáp ứng nhu cầu về nhà ở cho người thu nhập thấp, công nhân, người lao động tại địa phương.

Dự án thứ nhất được thực hiện trên khu đất thuộc dự án Nhóm nhà ở phía Tây Bắc đường Trần Thái Tông, phường Cao Xanh. Diện tích đất thực hiện khoảng 4.200 m2, gồm một khối nhà chung cư cao 20 tầng và một khối chung cư cao 10 tầng. Tổng diện tích sàn xây dựng hơn 16.500 m2, với quy mô khoảng 300 căn hộ. Quy mô dân số dự kiến khoảng 900 người. Tổng vốn đầu tư gần 592 tỷ đồng, thời gian triển khai từ năm 2025 đến năm 2027.

Dự án thứ hai có ký hiệu OXH-01, nằm trong khu đô thị tại các phường Cao Thắng, Hà Khánh và Hà Lầm. Dự án được thực hiện trên diện tích đất hơn 15.200 m2, gồm một tòa nhà ở cao 19 tầng, với tổng diện tích sàn khoảng 82.876 m2, cung cấp khoảng 850 căn hộ. Quy mô dân số dự kiến khoảng 3.400 người. Tổng mức đầu tư hơn 967 tỷ đồng, thời gian thực hiện từ quý 4/2025 đến quý 4/2027.

Cả hai dự án sẽ được lựa chọn nhà đầu tư thông qua hình thức đấu thầu theo quy định của pháp luật, đồng thời phải bảo đảm tiến độ, chất lượng công trình và đúng đối tượng thụ hưởng nhà ở xã hội.

UBND tỉnh Phú Yên cũng vừa chấp thuận chủ trương đầu tư dự án Khu nhà ở xã hội xã An Phú, thành phố Tuy Hòa với diện tích sử dụng đất khoảng 4,3ha, đầu tư xây dựng khoảng 2.270 căn hộ chung cư có diện tích căn hộ từ 35 - 70 m2 và các dịch vụ thương mại.

Tổng vốn đầu tư dự án dự kiến khoảng 2.584 tỷ đồng. Thời hạn hoạt động của dự án là 50 năm, kể từ ngày Nhà đầu tư được quyết định giao đất và bàn giao đất trên thực địa; tiến độ thực hiện dự án 60 tháng, kể từ ngày được bàn giao đất trên thực địa.

UBND tỉnh Phú Yên cũng chấp thuận chủ trương đầu tư dự án Khu nhà ở xã hội phía Bắc đường Trần Phú, phường 9, thành phố Tuy Hòa, với diện tích sử dụng đất khoảng 0,8ha với khoảng 480 căn hộ có diện tích căn hộ 35 - 70 m2 và các dịch vụ thương mại.

Tổng vốn đầu tư của dự án này dự kiến khoảng 548 tỷ đồng. Thời hạn hoạt động của dự án là 50 năm, kể từ ngày Nhà đầu tư được quyết định giao đất và bàn giao đất trên thực địa; tiến độ thực hiện dự án 45 tháng, kể từ ngày được bàn giao đất trên thực địa.