Giao dịch căn hộ tăng mạnh trong 6 tháng đầu năm

Theo báo cáo thị trường bất động sản của Cushman & Wakefield, trong 6 tháng đầu năm 2024, thị trường căn hộ Hà Nội đã có tín hiệu tích cực cả về nguồn cung và nguồn cầu. Khoảng 10.800 căn hộ mới đã được mở bán, tăng 195%, gần gấp ba lần so với cùng kỳ năm trước.

Trong đó, quý II/2024, khoảng 7.600 căn hộ đã được mở bán, đánh dấu mức tăng 140% theo quý và tăng 155% theo năm. Nguồn cung sơ cấp khoảng 8750 căn, tăng 89% theo quý và 86% theo năm.

Trong nửa đầu năm 2024, thị trường căn hộ chung cư Hà Nội đã bán khoảng 10.900 căn, tăng 216% so với cùng kỳ, giá bán trung bình khoảng 66 triệu đồng/m2, tăng 11% theo quý và tăng 30% so với cùng kỳ năm ngoái. 

Giá sơ cấp trung bình đạt gần 2.640 USD/m2, tương đương 66 triệu đồng/m2, tăng 11% theo quý và tăng 30% theo năm.

Theo Cushman & Wakefield, trong nửa cuối năm 2024, thị trường bất động sản dự kiến sẽ chào đón khoảng 9.500 căn hộ mới. Với nguồn cung tương lai đến năm 2027 thị trường sẽ có khoảng 70.000 căn hộ. 

Từ năm 2025, các quận/huyện ngoại thành, bao gồm Đông Anh, Gia Lâm, Hà Đông, Hoài Đức, Hoàng Mai, Long Biên và Thanh Trì, được dự đoán sẽ chiếm ưu thế về nguồn cung căn hộ trong tương lai nhờ vào sự phát triển cơ sở hạ tầng và các sáng kiến quy hoạch đô thị của chính phủ...

Trong khi đó, Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) cho thấy, chỉ số giá căn hộ chung cư tiếp tục duy trì xu hướng tăng với mức tăng trưởng cao nhất tại Hà Nội. Cụ thể, từ giữa cuối năm 2023, mức tăng trưởng về giá bán của thị trường căn hộ Hà Nội đã bắt đầu tăng và vượt qua mức tăng giá của thị trường TP HCM.

Tính đến quý II/2024, giá bán căn hộ sơ cấp trung bình tại Hà Nội gần tiệm cận mức 60 triệu đồng/m2. So với kỳ gốc (quý II/2019), giá bán căn hộ sơ cấp Hà Nội ghi nhận mức tăng vượt bậc với 58%, hơn gấp đôi so với tỷ lệ tăng 27% của thị trường TP HCM.

Giá chung cư Hà Nội vẫn đang "neo cao"

Theo khảo sát thực tế của Batdongsan.com.vn ghi nhận, mặt bằng giá của thị trường chung cư Hà Nội tháng 6 đang nhích nhẹ hoặc đi ngang so với tháng 5. Cụ thể, giá bán căn hộ dự án Hei Tower tăng nhẹ từ 50-100 triệu đông/căn với loại căn 2 phòng ngủ 2 nhà vệ sinh. Các căn 3 phòng ngủ đều có mức giá trung bình từ 5,3 tỷ đồng trở lên. Tại dự án Hapulico Complex, căn hộ 2 ngủ 2 vệ sinh tăng từ 100 -200 triệu đồng/căn...

Tại Hoài Đức, dự án Gemek tăng khoàng 100-200 triệu đồng/căn 2 ngủ 2 vệ sinh. Dự án The Golden An Khánh vẫn đang neo giá ở mức 2,6-2,8 tỷ đồng/căn. Dự án Golden Palace (Mễ Trì, Nam Từ Liêm) với căn 2 ngủ 2 vệ sinh, giá chào bán tăng từ 3,9-4,1 tỷ đồng/căn lên 4-4,150 tỷ đồng/căn…

Với thị trường chung cư Hà Nội, mức độ quan tâm trong tháng 6 vẫn duy trì đi ngang như tháng trước, trong khi mức độ quan tâm của phần lớn các loại hình sụt giảm cho thấy đây vẫn là phân khúc “hot” nhất của thị trường bởi đáp ứng nhu cầu thực rất lớn của bất động sản Hà Nội.

Chia sẻ trên Batdongsan.com.vn, ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cho biết, giá căn hộ sơ cấp của thị trường chung cư Hà Nội vẫn khó giảm. Đặc biệt là khi nguồn cung căn hộ cao cấp đang áp đảo, chi phí xây dựng tăng cao cùng với không gian, tiện ích được đầu tư ngày càng chất lượng. Quỹ đất phát triển nhà ở thương mại ở trung tâm và vùng ven trung tâm sẽ tiếp tục được các chủ đầu tư phát triển phân khúc căn hộ, phục vụ cho nhu cầu đầu tư và nhu cầu ở thực của “người có tiền”. Mức giá cao không chỉ duy trì trên thị trường sơ cấp mà vẫn neo giá cao trên thị trường chuyển nhượng.

Ông Đính nhấn mạnh rằng, trong bối cảnh thị trường BĐS chưa phục hồi hoàn toàn, nguồn cung vẫn còn khan hiếm, phân khúc căn hộ vẫn sẽ tiếp tục là lựa chọn hấp dẫn, ít rủi ro cho nhà đầu tư. Bởi những biến động của giai đoạn trước là bài học để lớp nhà đầu tư mới cũng như các nhà đầu tư “lão làng” đặt ra các yêu cầu khắt khe hơn trong việc mua nhà để đầu tư, đặc biệt khi sử dụng đòn bẩy tài chính.