Bên cạnh nguồn cung, giá bán chung cư Hà Nội mới cũng đang tiếp đà đi lên dù giá trên thị trường thứ cấp có xu hướng đi ngang. Những dự án chung cư Hà Nội đang mở bán hoặc có kế hoạch mở bán trong quý III/2025 bao gồm:

The Matrix Premium: Đây là giai đoạn 2 của dự án The Matrix One, do chủ đầu tư MIK Group triển khai tại ngã tư Lê Quang Đạo - Mễ Trì. Quy mô dự án The Matrix Premium gồm 2 toà tháp cao 37 và 44 tầng, có 3 tầng hầm, tổng cộng 990 căn hộ với thiết kế đa dạng từ 1- 4 phòng ngủ và một số penthouse, duplex. Đây cũng là một trong những dự án chung cư Hà Nội mở bán mới gây chú ý trên thị trường ngay từ đầu năm.

Các căn hộ The Matrix Premium đang được mở bán với mức giá trung bình 130 triệu đồng/m2 (chưa gồm VAT và phí bảo trì). Với diện tích dao động từ 34-150m2, căn hộ nhỏ nhất tại dự án có giá khoảng 4,4 tỷ đồng. Loại căn hộ diện tích lớn, vị trí đẹp có giá lên tới gần 23 tỷ đồng. So với giai đoạn một mở bán cách đây 4 năm, giá bán căn hộ giai đoạn hai đã tăng lên gấp đôi.

Galia Hanoi: Đây là dự án chung cư mới do chủ đầu tư Tân Á Đại Thành phát triển, có vị trí tại đường Đỗ Mười, kết nối trực tiếp với Vành đai 3, thuộc quận Hoàng Mai cũ. Dự án này nằm trên quỹ đất hơn 6.000 m2, quy mô gồm 1 tòa tháp cao 33 tầng nổi, 3 tầng hầm, cung ứng gần 800 căn hộ cao cấp cho thị trường Hà Nội. Sự xuất hiện của Galia Hanoi góp phần bổ sung nguồn cung căn hộ chung cư mới tại khu vực phía Nam thủ đô, sau một thời gian vắng bóng. Mức giá dự kiến cho dự án căn hộ mới này là khoảng 77-82 triệu đồng/m2.

Khu vực phía Tây Hà Nội cũng đón thêm một dự án căn hộ mới là dự án FLC Premier Parc Đại Mỗ. Dự án nằm trên trục đường Lê Quang Đạo (phường Đại Mỗ, quận Nam Từ Liêm). FLC Premier Parc được phát triển trên quỹ đất khoảng 65.000 m2, bao gồm đa dạng các loại hình bất động sản, từ biệt thự, liền kề đến căn hộ chung cư. Riêng với căn hộ chung cư thì tòa Hausman của dự án đang được triển khai với chiều cao 12 tầng, cung cấp cho thị trường khoảng 500 căn hộ. Mức giá tham khảo cho chung cư Hausman dao động trong khoảng 84 - 100 triệu đồng/m2.

Sun Feliza Suites: Dự án là tổ hợp gồm 5 tháp căn hộ, văn phòng với khoảng 1.667 căn hộ cao cấp ở ngã tư Xuân Thủy – Phạm Hùng, quận Cầu Giấy cũ. Dự án này có màn "chào sân" gây chú ý với mức giá dự kiến lên tới 160-180 triệu đồng/m2. Với mức giá này, căn hộ loại nhỏ nhất tại dự án có thể có giá từ 5 tỷ đồng.

The Charm An Hưng: Nằm ngay mặt tiền trục đường Nguyễn Thanh Bình, quận Hà Đông, The Charm An Hưng là dự án chung cư thu hút được sự quan tâm của thị trường từ những ngày mới khởi công xây dựng. The Charm An Hưng là tổ hợp nhà ở và văn phòng thương mại, phía dưới có khu nhà phố kinh doanh, do Công ty Cổ phần Đầu tư Đô thị An Hưng làm chủ đầu tư. Hai tòa tháp cao 30 tầng, bổ sung thêm 592 sản phẩm cho thị trường chung cư Hà Nội. Dự án có tiến độ xây dựng khá nhanh, hiện đang trong giai đoạn hoàn thiện, tiến tới bàn giao trong năm nay.

Đầu năm 2025, dự án The Charm An Hưng đã rục rịch chuẩn bị mở bán đã nhận được sự quan tâm rõ rệt, với khoảng 2000 lượt booking mua căn hộ, sức nóng tăng lên từng ngày. Đầu tháng 3/2025, chủ đầu tư đã chính thức mở bán căn hộ The Charm An Hưng, với mức giá dao động từ 74-81 triệu/m2, tương đương với khoảng từ 5,4 tỷ/căn 2 phòng ngủ, 7,1 tỷ/căn 3 phòng ngủ.

Một dự án chung cư Hà Nội khác cũng nằm trên địa bàn quận Hà Đông cũ là Kepler Land của chủ đầu tư TSQ. Dự án này gồm 2 tòa tháp đối diện nhau, nằm 2 bên đường Vũ Trọng Khánh, thuộc Khu đô thị Mỗ Lao nên còn được gọi là Tháp đôi Kepler Land Mỗ Lao. Hai tòa tháp sẽ cung cấp cho thị trường Hà Nội tổng cộng 1280 căn hộ, diện tích từ 45-122m2 mỗi căn. Hiện dự án đang xây lên phần thân với tiến độ khá nhanh. Các căn hộ Kepler Land đang được mở bán với giá dao động từ 80-90 triệu đồng/m2.

The Paris là một trong những phân khu căn hộ cuối cùng được ra mắt trong đại đô thị Vinhomes Ocean Park 1, huyện Gia Lâm. Phân khu này do chủ đầu tư Vingroup và Mitsubishi Corporation (Nhật Bản) hợp tác phát triển. Quy mô phân khu The Paris bao gồm 5 tòa tháp với chiều cao từ 30-38 tầng, với số lượng căn hộ khoảng 3.144 căn.

Các căn hộ The Paris – Vinhomes Ocean Park sẽ có đủ các loại hình, từ studio đến 3 phòng ngủ, diện tích mỗi căn dao động từ 27-97 m2. Phân khu The Paris dự kiến bàn giao căn hộ vào quý 1/2027 và cung cấp cho cư dân đầy đủ tiện ích cao cấp như vườn thực vật, hồ cảnh quan, đảo tập Yoga, sân chơi trẻ em, hệ thống giáo dục chất lượng cao,… bên cạnh hệ sinh thái tiện ích sẵn có của khu đô thị Vinhomes Ocean Park 1.

Được biết, trong quý II/2025, chủ đầu tư mở bán tòa PR3 được giới thiệu là tòa đẹp nhất trong phân khu The Paris, vị trí nằm tại góc ngã tư đường Lý Thánh Tông, cạnh biểu tượng Vinhomes Ocean Park 1. Theo khảo sát, giá bán căn hộ The Paris tòa PR3 dự kiến từ 62 triệu/m2.

Dự án Noble Crystal nằm trong khu đô thị Nam Thăng Long - Ciputra, thuộc quận Tây Hồ cũ. Đây là một trong những dự án chung cư Hà Nội mở bán trong năm 2025, được chú ý nhờ vị trí và mức giá chào bán cao. Dự án do Công ty Cổ phần Bất động sản Wonderland - công ty con của Sunshine Group làm chủ đầu tư, trước đây có tên gọi là Sunshine Crystal River.

Noble Crystal gồm 5 tòa chung cư với tổng số 955 căn hộ. Giá bán Noble Crystal Tây Hồ hiện đang ở mức cao top đầu thị trường chung cư Hà Nội hiện tại, trung bình dao động trong khoảng từ 180 - 210 triệu đồng/m2. Đáng chú ý, trong giỏ hàng mở bán hiện tại có các căn hộ 4 phòng ngủ, diện tích lên tới 280 m2, bao gồm bể bơi riêng, được chào bán với giá hơn 70 tỷ đồng. Về thời điểm bàn giao, chủ đầu tư dự kiến hoàn thành và bàn giao căn hộ vào cuối năm sau.

The Nelson Private Residence là dự án thuộc phân khác cao cấp, The Nelson Private Residences nằm tại ngõ 29 phố Láng Hạ, quận Ba Đình, quy mô 1 tòa tháp với 175 căn hộ, do HDMon và Indochina Capital hợp tác phát triển. Nguồn cung căn hộ của dự án này chủ yếu là loại căn 2-3 phòng ngủ, diện tích từ 83-106m2, mật độ chỉ 8 căn/sàn, ngoài ra có một số căn penthouse diện tích lớn hơn.

The Nelson Private Residences đã hoàn thành nên người mua căn hộ ở đây có thể nhận bàn giao sớm mà không phải chờ đợi như các dự án đang xây dựng. Giá bán The Nelson Private Residences trung bình khoảng 130-180 triệu đồng/m2, có thể chênh lệch tùy vị trí căn hộ và chính sách bán hàng tại thời điểm mua. Chủ đầu tư vẫn đang mở bán giỏ hàng còn lại, với khá nhiều lựa chọn cho người mua.

The Cosmopolitan được giới thiệu là phân khu căn hộ cuối cùng trong khu đô thị Global Gate, bao gồm 3 tòa căn hộ cao cấp do MIK Group phát triển. Phân khu này cũng được biết đến là giai đoạn 2 của Imperia Signature Cổ Loa, tiếp nối giai đoạn 1 với tên gọi The Continental gồm 2 tòa đã ra mắt trước đó.

Sở hữu thế mạnh vị trí ngay trung tâm thương mại của Vinhomes Global Gate, nằm giữa 2 sân bay Nội Bài và sân bay Gia Bình (Bắc Ninh), The Cosmopolitan với 3 tháp cao 45 tầng sẽ mang đến cho thị trường 2.184 căn hộ, diện tích từ 33-99 m2. Tương tự như giai đoạn 1 The Continental, các căn hộ The Cosmopolitan cũng được chia thành 2 dòng chính: căn hộ nhỏ studio, 1 phòng ngủ, 1 phòng ngủ+1 (Suit apartment) dành cho người độc thân, khách mua đầu tư cho thuê; và các căn hộ lớn 2-3 phòng ngủ phù hợp cho người mua để ở và gia đình nhiều thành viên.

Một dự án chung cư khác cũng nằm trên phường Phú Thượng đang mở bán là Endless Skyline West Lake của chủ đầu tư Công ty Cổ phần Nam Hưng. Quy mô dự án gồm 1 tòa tháp cao 27 tầng nổi, 4 tầng hầm, cung ứng cho thị trường 150 căn hộ thương mại, 56 căn hộ cho thuê và 150 phòng khách sạn. Được biết, giá bán căn hộ Endless Skyline West Lake dao động trong khoảng 100-180 triệu đồng/m2. Về tiến độ, dự án này đã cất nóc từ giữa năm 2024, dự kiến bàn giao căn hộ trong năm nay.

The Ninety Complex là một trong số ít dự án căn hộ nằm tại khu vực trung tâm Hà Nội mở bán mới trong năm nay. Dự án tọa lạc ngay số 90 đường Láng, rất gần Ngã tư Sở, được thừa hưởng hệ thống hạ tầng, tiện ích đã phát triển đồng bộ của khu vực quận Đống Đa. Dự án The Ninety Complex do Công ty TNHH Điện tử Ánh Sao làm chủ đầu tư, phát triển bởi Rox Living. Về pháp lý, đây là dự án căn hộ khách sạn được sở hữu 50 năm (thời hạn sở hữu tới quý 3/2068, sau đó có thể gia hạn sử dụng theo niên hạn công trình). The Ninety Complex cao 27 tầng nổi và 4 tầng hầm, tổng cộng có 480 căn hộ loại từ 1-3 phòng ngủ, diện tích từ 31-92 m2.

Cũng tại khu đô thị Vinhomes Global Gate, dự án Masteri Grand Avenue là khu căn hộ cao cấp do chủ đầu tư Masterise Homes phát triển. Dự án này gồm 2 tòa cao 27 tầng, tổng cộng 1640 căn hộ với đầy đủ các loại hình: studio, 1-3 phòng ngủ, duplex và penthouse... Sở hữu vị trí đẹp trong đại đô thị Vinhomes Global Gate cùng những tiêu chuẩn cao cấp trong thiết kế, tiện ích, căn hộ Masteri Grand Avenue được chào bán với giá dao động từ 95-120 triệu/m2. Về chính sách bán hàng, chủ đầu tư đưa ra nhiều phương thức thanh toán linh hoạt theo tiến độ, với nhiều ưu đãi như chiết khấu lên tới 17% cho người mua thanh toán sớm, vay trả góp 80% được miễn gốc, lãi đến tháng 3/2028,… Về tiến độ, chủ đầu tư dự kiến bàn giao căn hộ Masteri Grand Avenue trong quý 3/2027.

Giá chung cư Hà Nội sẽ giảm từ năm sau?

Theo Báo cáo Thị trường Bất động sản quý II/2025 của Savills Việt Nam, Hà Nội ghi nhận khoảng 8.000 căn hộ mới được chào bán trong quý. Tính chung 6 tháng đầu năm, tổng nguồn cung mới đạt khoảng 14.900 căn, tăng 121% so với cùng kỳ năm 2024.

Dù nguồn cung tăng đáng kể, giá bán sơ cấp trung bình vẫn neo ở mức cao, đạt 91 triệu đồng/m2, tăng 40% theo năm. Đáng chú ý, các căn hộ có giá trên 4 tỷ đồng tiếp tục chiếm tỷ trọng lớn nhất (ở mức 67%), trong khi nguồn cung sơ cấp dưới 2 tỷ đồng gần như vắng bóng.

Bà Đỗ Thu Hằng, Giám đốc cấp cao, Bộ phận Tư vấn và Nghiên cứu Savills Hà Nội nhận định trên Báo Tiền Phong: “Giá bán sơ cấp trung bình tiếp tục tăng dù nguồn cung dồi dào là do các dự án mở bán trong quý chủ yếu nằm ở những vị trí đắc địa và được định vị ở phân khúc cao cấp. Đồng thời, quỹ đất trung tâm khan hiếm và chi phí phát triển gia tăng cũng khiến nhiều chủ đầu tư tập trung tối ưu giá trị thương mại”.

Theo bà Hằng, thị trường hiện ghi nhận sức mua ổn định, thanh khoản cải thiện so với cùng kỳ năm ngoái, cho thấy chưa có áp lực giảm giá. Bên cạnh đó, tâm lý kỳ vọng vào khả năng gia tăng giá trị trong tương lai nhờ sự cải thiện hạ tầng và tốc độ đô thị hóa cũng khiến nhà đầu tư sẵn sàng chấp nhận mức giá hiện tại.

Việc nguồn cung mới tập trung nhiều vào phân khúc hạng B, trong khi giá trên thị trường thứ cấp vẫn ổn định và chưa có dấu hiệu giảm sâu, cũng góp phần củng cố mặt bằng giá trên toàn thị trường.

Về cơ cấu người mua, bà Hằng cho biết trong quý II vừa qua, nhóm người mua để ở vẫn hiện diện nhưng chiếm tỷ lệ nhỏ hơn so với nhóm nhà đầu tư.

“Mặt bằng giá căn hộ hiện tại đang ở ngưỡng cao, khiến nhu cầu ở thực phần nào bị thu hẹp. Các dự án mới mở bán còn cách xa trung tâm hoặc các khu vực đông dân cư, do đó người mua chủ yếu kỳ vọng vào khả năng tăng giá trong tương lai.

Một bộ phận trong số đó cũng mua để sử dụng, hướng đến thời điểm bàn giao sản phẩm, với khả năng linh hoạt chuyển đổi mục đích sử dụng tùy theo biến động thị trường. Tâm lý đón đầu này khiến nhà đầu tư trở thành lực lượng chủ đạo trong tổng giao dịch”, bà Hằng phân tích.

Savills cũng cho biết, nhà đầu tư hiện vẫn duy trì tâm lý tích cực, đặc biệt tại những khu vực có vị trí tốt, hạ tầng hiện hữu hoặc đang được quy hoạch. Đây chính là những yếu tố tiếp tục nâng đỡ mặt bằng giá tại các dự án có lợi thế, đồng thời tăng giá trị đầu tư theo thời gian.

Theo Savills, từ năm 2026 trở đi, khi các dự án đang trong diện thí điểm hoàn tất thủ tục pháp lý, nguồn cung mới dự kiến sẽ tăng mạnh.

Trong giai đoạn 2026 - 2027, thị trường Hà Nội dự kiến đón nhận khoảng 46.600 căn hộ từ 43 dự án, phần lớn nằm ngoài khu vực trung tâm diễn biến này có thể kéo mặt bằng giá chung giảm nhẹ.

Tuy nhiên, bà Hằng cho biết cần lưu ý rằng các dự án nằm trong khu vực có quỹ đất hạn chế, nhu cầu cao và được phát triển bởi chủ đầu tư uy tín nhiều khả năng vẫn giữ giá hoặc tiếp tục tăng.