Sở Xây dựng Hà Nội vừa công bố công khai thông tin Công trình nhà ở xã hội tại các ô đất СТ-05, СT-06 thuộc Dự án Khu đô thị mới Thanh Lâm - Đại Thịnh 2, huyện Mê Linh (nay là xã Quang Minh), Hà Nội sau khi khởi công. Cả hai dự án do Tổng công ty Đầu tư phát triển nhà và đô thị (HUD) đầu tư xây dựng.

Trong đó quy mô dự án Nhà ở xã hội CT-05: Diện tích đất xây dựng công trình: 2.513 m2; Mật độ xây dựng: 32,6%; Tổng diện tích sàn xây dựng: 14.093 m2 (bao gồm diện tích tầng tum thang kỹ thuật); Tầng cao công trình: 6 tầng; Số căn hộ nhà ở xã hội: 140 căn; Quy mô dân số: 445 người.

Về quy mô xây dựng, dự án nhà ở xã hội CT-05 có 122 căn, gồm 89 căn để bán, ngoài ra có 33 căn hộ cho thuê, diện tích các căn hộ từ 56 - 68 m2.

Về quy mô dự án Nhà ở xã hội CT-06: Diện tích đất xây dựng công trình: 2.513 m2; Mật độ xây dựng: 32,6%; Tổng diện tích sàn xây dựng: 14.093 m2 (bao gồm diện tích tầng tum thang kỹ thuật); Tầng cao công trình: 6 tầng; Số căn hộ nhà ở xã hội: 140 căn; Quy mô dân số: 445 người.

Dự án nhà ở xã hội CT-06 cũng có tổng số căn hộ xây dựng là 122 căn, trong đó 89 căn để bán, 33 căn cho thuê, diện tích các căn hộ từ 56 - 68 m2.

Hai dự án nhà ở xã hội CT-05 và CT-06 dự kiến hoàn thành và đưa vào sử dụng vào quý IV/2026.

Về giá nhà ở xã hội, Sở Xây dựng Hà Nội xác định mức giá bán và giá cho thuê của từng dự án như sau: Tại dự án nhà ở xã hội CT-05, giá bán được xác định theo văn bản số 1279 ngày 21/2/2025 là 14,6 triệu đồng/m2 (đã bao gồm VAT), mức phí bảo trì là 278.158 đồng/m2. Như vậy, giá bán nhà tại dự án nhà ở xã hội CT-05 từ 817,6 - 992,8 triệu đồng/căn hộ.

Còn giá cho thuê tại dự án nhà ở xã hội CT-05 là 48.766 đồng/m2/tháng (đã bao gồm VAT và chi phí bảo trì).

Đối với dự án CT-06, giá bán và cho thuê được Sở Xây dựng Hà Nội xác định theo văn bản số 1278 ngày 21/2/2025 là 14,52 triệu đồng/m2 (đã bao gồm VAT), phí bảo trì 276.614 đồng/m2 và giá cho thuê là 47.918 đồng/m2/tháng (đã bao gồm VAT và chi phí bảo trì). Giá bán căn hộ tại dự án sẽ từ 813,1 - 987,3 triệu đồng/căn.

Theo Sở Xây dựng Hà Nội, người dân có nhu cầu mua, thuê nhà ở xã hội tại hai dự án nộp hồ sơ đăng ký tại Phòng Kinh doanh - Ban Quản lý dự án số 12 thuộc Tổng công ty Đầu tư phát triển nhà và đô thị.  

Thời gian tiếp nhận hồ sơ mua nhà ở xã hội tại hai dự án CT-05 và CT-06 dự kiến trong tháng 12/2025. 

Nhiều dự án nhà ở xã hội mở bán tại Hà Nội

Nhà ở xã hội Kim Chung: Dự án nhà ở xã hội CT3, CT4 Khu đô thị mới Kim Chung, xã Thiên Lộc, TP. Hà Nội (tên thương mại Thăng Long Green City) hiện đang nhận được sự quan tâm lớn từ người dân. Bởi đây là dự án nhà ở xã hội có giá bán “mềm” nhất hiện nay ở Hà Nội. Với mức giá từ 18,4 triệu đồng/m2, một căn hộ diện tích nhỏ nhất tại đây (49,56 m2) có giá bán từ 912 triệu đồng. Dự án bắt đầu tiếp nhận hồ sơ từ ngày 17/11/2025 và sẽ kéo dài đến 3/1/2026.

Theo liên danh Tổng công ty Đầu tư và Phát triển nhà Hà Nội (Handico) và Tổng Công ty Viglacera - chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội CT3 Kim Chung, hiện mỗi ngày đơn vị tiếp nhận và kiểm tra khoảng 50 hồ sơ.

Dự án có tổng mức đầu tư 1.521,2 tỷ đồng, được xây dựng trên diện tích đất là 35.759,6 m2, trong đó diện tích ô đất CT3 là 24.000 m2; diện tích ô đất CT4 là 11.759 m2. Dự án gồm 4 tòa nhà, cao từ 9 tầng đến 12 tầng và 1 tầng hầm, 1 tum thang. Trong đó, ô đất CT3 có 3 công trình ký hiệu CT3A, CT3B, CT3C; ô đất CT4 có 1 công trình.

Tổng số căn hộ của dự án là 1.588 căn (CT3 có 1.104 căn; CT4 có 484 căn). Trong đó, 892 căn hộ nhà ở xã hội để bán; 300 căn hộ nhà ở xã hội để cho thuê; 128 căn hộ nhà ở xã hội để cho thuê mua; 268 căn hộ bán thương mại.

Sở Xây dựng Hà Nội cho biết, công trình trên ô đất CT4 đã hoàn thành và đưa vào sử dụng từ quý IV/2021, với tổng số 484 căn hộ. Dự kiến, mở bán giai đoạn 2 tại tòa nhà CT3 với tổng số 1.104 căn hộ. Trong đó, 589 căn hộ nhà ở xã hội bán; 212 căn hộ nhà ở xã hội cho thuê; 128 căn hộ nhà ở xã hội thuê mua; 175 căn hộ bán thương mại.

Khu nhà ở xã hội Kim Hoa: Dự án Khu nhà ở đô thị Kim Hoa tại xã Tiến Thắng, huyện Mê Linh cũ (nay là xã Tiến Thắng, Hà Nội) do Công ty TNHH Thương mại và Xây dựng Thân Hà làm chủ đầu tư.

Dự án có tổng diện tích 93.148,8 m2, trong đó 34.137,8 m2 dành cho xây dựng công trình nhà ở xã hội. Các tòa nhà cao 9 tầng nổi và 1 tum. Dự án gồm 720 căn hộ, trong đó có 648 căn để bán và 72 căn cho thuê mua.

Trong đợt 1, chủ đầu tư sẽ mở bán và cho thuê mua tổng cộng 480 căn hộ tại các tòa nhà CT1, CT3, và CT4. Trong số đó, có 408 căn nhà ở xã hội được dành để bán và 72 căn còn lại dành cho hình thức thuê mua. Các căn hộ được thiết kế với diện tích linh hoạt từ 62,81 m2 đến 69,84 m2, một không gian sống lý tưởng phù hợp với nhu cầu của đa số gia đình trẻ.

Giá bán nhà ở xã hội tại dự án là gần 20 triệu đồng/m2 sàn sử dụng, đã bao gồm thuế giá trị gia tăng nhưng chưa gồm phí bảo trì. Tương đương giá các căn hộ tại đây dao động từ 1,24 - 1,38 tỷ đồng/căn. Giá thuê mua được công bố là 244.515 đồng/m2/tháng, đã bao gồm thuế giá trị gia tăng và chưa bao gồm phí bảo trì.

Thời gian tiếp nhận hồ sơ mua, thuê mua từ ngày 6/10 đến 5/11/2025. Thời gian dự kiến ký hợp đồng mua bán căn hộ công trình CT1, CT3, CT4 bắt đầu ký hợp đồng từ 25/11/2025.

Dự án Khu nhà ở xã hội Thượng Thanh: Vị trí dự án tại phường Thượng Thanh, quận Long Biên (nay là phường Bồ Đề, TP. Hà Nội) do liên danh Công ty cổ phần Him Lam Thủ đô và Công ty cổ phần BIC Việt Nam làm chủ đầu tư.

Dự án gồm 3 khối nhà cao 22 tầng có ký hiệu CT1, CT2, CT3 (không bao gồm tầng hầm và tum thang), với tổng số 1.951 căn hộ, trong đó, 1.765 căn để bán và 186 căn thuê mua. Các căn hộ có diện tích từ 32,31 m2 đến 77 m2. Dự án do Liên danh Công ty cổ phần Him Lam Thủ đô và Công ty cổ phần BIC Việt Nam thực hiện.

Giá bán trung bình là 29,4 triệu đồng/m2 (đã bao gồm VAT và chưa có kinh phí bảo trì). Giá thuê mua trung bình 346.701 đồng/tháng/m2 (đã bao gồm VAT).

Thời gian tiếp nhận hồ sơ mua, thuê mua từ ngày 1/10/2025 đến hết ngày 4/11/2025 (trừ chủ nhật). Việc ký hợp đồng mua bán căn hộ tại công trình CT1 dự kiến bắt đầu từ 24/11/2025; công trình CT2, CT3 bắt đầu từ 26/1/2026. Thời gian dự kiến bàn giao căn hộ là quý III/2027.

Dự án nhà ở xã hội tại xã Đông Anh: Vị trí dự án trước đây là xã Uy Nỗ, huyện Đông Anh cũ (này là xã Đông Anh, TP. Hà Nội) do Tổng công ty 319 Bộ Quốc phòng làm chủ đầu tư. Công trình gồm 4 khối nhà cao 9 tầng, 1 tầng hầm và 1 tum. Tổng số căn hộ tại đây là 466 căn, trong đó 419 căn để bán và 47 căn cho thuê mua. Diện tích các căn từ 40 - 76,6 m2.

Đáng chú ý, dự án này không cho thuê nhà ở xã hội và bán căn hộ thương mại. Mức giá bán căn hộ tại đây là 20,6 triệu đồng/m2. Giá thuê mua là 288.527 đồng/m2/tháng. Thời điểm dự án hoàn thành là quý IV/2026.

Thời gian nhận hồ sơ từ 21/10/2025 đến 25/11/2025.