Trong báo cáo thị trường của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), nói về tình hình thị trường bất động sản (BĐS) các khu vực, đơn vị này cho biết, tại Hải Phòng, 6 tháng đầu năm 2022, tình hình giao dịch các dự án khá tốt, tuy nhiên, kể từ tháng 7/2022 đến cuối năm, thị trường ghi nhận mức thanh khoản giảm khoảng 60%, đặc biệt có những dự án giảm tới 80%.

Những tháng cuối năm 2022, giá BĐS có sự điều chỉnh. Sản phẩm hạng sang ghi nhận giảm 10%, một số dự án ở phân khúc trung cấp giảm 20 - 25%. Giá đất nền, thổ cư giảm từ 5 - 40%. Một số dự án đưa ra mức chiết khấu trên 40% khi thanh toán 95% tiến độ.

Việc triển khai rà soát pháp lý các dự án cũng khiến nguồn cung trên thị trường giảm mạnh. Quý IV/2022, nguồn cung giảm đến 80 - 90%.

Về thị trường BĐS khu công nghiệp (KCN) tại Hải Phòng, theo số liệu từ VARS, Hải Phòng hiện có 14 KCN đang triển khai hoạt động đầu tư, xây dựng, kinh doanh cơ sở hạ tầng với tổng diện tích 6.080 ha (9 KCN nằm trong khu kinh tế (KKT) Đình Vũ - Cát Hải và 5 KCN nằm ngoài KKT) .

Để đạt mục tiêu thu hút 12 - 15 tỷ USD vốn FDI giai đoạn 2020 - 2025, Hải Phòng đang tập trung khuyến khích mở rộng, phát triển các KCN mới, chuẩn bị quỹ đất phục vụ nhà đầu tư. Trong giai đoạn năm 2021 - 2025, thành phố cảng đang triển khai xây dựng thêm 15 KCN mới với diện tích 6.700 ha.

VARS cho biết thêm, tỷ lệ lấp đầy các KCN tại Hải Phòng đạt trên 90% với mức giá thuê trung bình BĐS công nghiệp lên tới 96 USD/m2 mỗi chu kỳ thuê, thuộc mức cao tại thị trường miền Bắc. Một số dự án BĐS công nghiệp tiêu biểu đang mở bán gồm KCN Nam Cầu Kiền tỷ lệ lấp đầy 60%, DeepC tỷ lệ lấp đầy 60%, Nam Đình Vũ tỷ lệ lấp đầy 50%.

Bên cạnh đó, mô hình KCN sinh thái tiên phong BĐS công nghiệp sinh thái cũng chiếm 16,5%, trong đó có Nam Cầu Kiền với diện tích 263,32 ha, Deep C diện tích 1.736 ha.

Về thị trường BĐS nhà ở tại Hải Phòng, VARS thống kê tỷ lệ hấp thụ một số dự án cao cấp đang triển khai như sau: Hoàng Huy Commerce (55%), Hoàng Huy Grand Tower (89%), The Legend của BRG (83%), The Minato Residence (95%), Dimond Crown Plaza (20%).

Còn về phân khúc nhà ở xã hội, căn hộ giá bình dân có tỷ lệ hấp thụ đạt 100%, giá bán căn hộ do Chủ đầu tư Hoàng Huy triển khai ở mức 11 - 14 triệu/m2.

Liên quan đến thị trường BĐS nghỉ dưỡng và cho thuê, theo VARS, hiện tại trên địa bàn Hải Phòng mới có dự án Quốc tế Đồi Rồng bắt đầu mở bán, là điểm nhấn cho thị trường.

Về mặt bằng kinh doanh, giá cho thuê mặt bằng kinh doanh tại các tuyến phố trung tâm giảm từ 20 - 30% và giảm tới 40% so với quý I/2022. Giá thuê căn hộ giảm 30%, tỷ lệ lấp đầy đạt khoảng 40%.

Đối với mảng văn phòng, tỷ lệ lấp đầy chưa cao. Diện tích cho thuê tại các tòa nhà còn trống khá nhiều. Văn phòng tập trung chủ yếu ở các tuyến phố Lê Hồng Phong, Trần Phú, Lê Thánh Tông,...