Lợi nhuận giảm mạnh

CTCP Tập đoàn Đất Xanh (mã: DXG) vừa công bố báo cáo tài chính hợp nhất quý II/2024 với doanh thu thuần đạt 1.126 tỷ đồng, tăng 42% so với cùng kỳ. Thế nhưng, sau khi khấu trừ chi phí, doanh nghiệp bất động sản này ghi nhận lãi ròng giảm hơn 40%, chỉ còn chưa đến 94 tỷ đồng.

Theo Đất Xanh, lãi ròng giảm là do đẩy mạnh hoạt động kinh doanh trong quý II khiến chi phí bán hàng tăng lên. Đồng thời, tập đoàn cũng không phát sinh doanh thu từ hoạt động tài chính.

Thực tế, doanh thu tài chính trong kỳ của Tập đoàn Đất Xanh sụt giảm mạnh từ mức 342 tỷ đồng trong quý II năm ngoái về còn 4,5 tỷ đồng. Dẫu vậy, chi phí tài chính vẫn duy trì hơn 107 tỷ đồng.

Đáng chú ý, chi phí bán hàng cũng tăng gần gấp đôi lên 212 tỷ đồng, trong khi chi phí quản lý giảm 26%.

Kết thúc quý II, Đất Xanh ghi nhận mức trước thuế giảm từ 249 tỷ đồng xuống còn 164 tỷ đồng, kéo theo lợi nhuận sau thuế của công ty mẹ giảm 79%, từ 156 tỉ xuống còn 33 tỷ đồng.

Luỹ kế 6 tháng, Đất Xanh mang về hơn 2.190 tỷ đồng doanh thu, tăng gấp đôi cùng kỳ. Đồng thời, lãi ròng cũng tăng hơn 4 lần lên 171 tỷ đồng. Trong khi đó, lợi nhuận sau thuế của cổ đông công ty mẹ chỉ nhích hơn 3 tỷ lên 64 tỷ đồng.

Năm 2024, Đất Xanh lên kế hoạch doanh thu thuần và lãi ròng của cổ đông công ty mẹ lần lượt đạt 3.900 tỷ đồng và 226 tỷ đồng, tăng 5% và 31% so với kết quả thực hiện năm ngoái.

Tại ngày 30/6, tổng tài sản của doanh nghiệp này đạt khoảng 29.000 tỷ đồng, trong đó hàng tồn kho chiếm gần 45%, tương đương 13.900 tỷ đồng.

Thực hiện kế hoạch năm vẫn khả thi?

Nhờ kết quả quý I, Đất Xanh vẫn tăng trưởng lãi ròng sau 6 tháng đầu năm 2024 với hơn 64 tỷ đồng, tăng 5%. So với kế hoạch 226 tỷ đồng đề ra cho năm 2024, khoản lãi này chỉ tương đương mức thực hiện hơn 28%. Như vậy, doanh nghiệp sẽ còn phải nỗ lực rất nhiều trong nửa cuối năm để có thể hoàn thành mục tiêu đã đề ra.

Ban lãnh đạo Tập đoàn Đất Xanh xác định năm 2024 là năm tiền đề để hoàn thành công tác pháp lý, quỹ đất, xây dựng... chuẩn bị cho chu kỳ hồi phục mạnh mẽ từ năm 2025.

Trong năm nay, Đất Xanh đặt mục tiêu hoàn thiện hồ sơ pháp lý của 8 dự án trọng điểm quy mô lớn, chuẩn bị nguồn 20.000 sản phẩm tại các khu vực đông dân cư như TP HCM, Bình Dương, Đồng Nai.

Tại ĐHĐCĐ thường niên 2024 trước đó, Ban lãnh đạo Tập đoàn Đất Xanh đã có những chia sẻ về tiến độ các dự án hiện hữu. Theo đó, dự án Gem Sky World với quy mô 3.900 căn thấp tầng đã được bán trước khoảng 60% dự án; trong đó, đã bàn giao được khoảng 40%. Như vậy, lượng backlog đạt khoảng 700 căn. Hiện Đất Xanh đặt mục tiêu có thể ghi nhận khoảng 300 căn vào cuối năm nay.

Dự án Gem Sky World hiện còn khoảng 1.700 căn còn có thể kinh doanh, tuy nhiên chưa được mở bán trở lại. Ban lãnh đạo Tập đoàn Đất Xanh cho biết, nếu điều kiện thị trường cải thiện hơn, tập đoàn có thể tiếp tục mở bán sản phẩm tại dự án này vào cuối năm 2024.

Đối với dự án Gem Riverside (TP HCM) với quy mô 6,7 ha, Tập đoàn Đất Xanh hiện đã hoàn tất việc thanh toán tiền sử dụng đất bổ sung cho quy hoạch 1/500 điều chỉnh của dự án từ quý I/2024. Tập đoàn này dự kiến sẽ nhận được giấy phép xây dựng dự án trong quý IV/2024.

Đối với dự án Opal Skyline, tính đến cuối quý II/2024, Đất Xanh ghi nhận bàn giao hơn 90% tổng số căn hộ. Như vậy, tập đoàn này còn khoảng 100-130 căn hộ đã bán dự kiến sẽ được ghi nhận trong quý III/2024.