Lượng trái phiếu doanh nghiệp bất động sản phát hành tăng hơn 350% trong quý III
Theo VBMA, so với cùng kỳ năm ngoái, giá trị phát hành trái phiếu doanh nghiệp trong quý III đã cải thiện đáng kể khi tăng 39,1% lên 92.863 tỷ đồng.
Trong đó, ngân hàng là nhóm ngành chiếm phần lớn giá trị phát hành trong quý với 48.343 tỷ đồng, tương đương 52,1%. Theo sau là nhóm bất động sản, phát hành 29.847 tỷ đồng, chiếm 32,1%.
Theo thống kê của VnDirect, các doanh nghiệp bất động sản đã phát hành nhiều trái phiếu riêng lẻ nhất trong quý III bao gồm: Công ty TNHH Capitaland Tower phát hành 4 đợt có tổng giá trị là hơn 12.200 tỷ đồng với lãi suất 1%/năm kỳ hạn 60 tháng (trái chủ có thêm quyền được sử dụng 1 phần hoặc toàn bộ giá trị gốc và lãi trái phiếu để góp vào vốn điều lệ của tổ chức phát hành).
Công ty TNHH Bất động sản Lan Việt phát hành 4.100 tỷ đồng với lãi suất 13,3%/năm kỳ hạn 15 tháng; Công ty CP Bất động sản BIM phát hành 2.333 tỷ đồng với lãi suất 10,4%/năm kỳ hạn 84 tháng.
Ngày 17/10 vừa qua, Vinhomes vừa thông qua ba nghị quyết về phát hành tối đa 5.000 tỷ đồng trái phiếu theo hình thức riêng lẻ, số tiền thu về từ ba đợt phát hành trái phiếu sẽ được dùng để cơ cấu lại nợ.
Nhóm doanh nghiệp Bất động sản đã phát hành 29.847 tỷ đồng trái phiếu trong quý III/2023.
Theo VBMA, vượt qua giai đoạn khó khăn trong 2 quý đầu năm, tình hình thị trường trong quý III đã cải thiện khá đáng kể với nhiều doanh nghiệp phát hành thành công, đưa tổng dư nợ trái phiếu doanh nghiệp lên mức trên 1,1 triệu tỷ đồng. Tuy nhiên, tổng dư nợ trái phiếu doanh nghiệp vẫn thấp hơn so với giai đoạn 2021-2022.
Lãi suất phát hành giảm nhẹ trong quý III/2023 so với quý II/2023, từ 10,04%/năm xuống 9,06%/năm nhờ mặt bằng lãi suất thấp trên các thị trường khác. Trong đó, lãi suất phát hành nhóm ngân hàng khoảng trên 7%/năm, nhóm bất động sản có lãi suất phổ biến từ 12%-15%/năm.
Đà giảm của lãi suất phát hành tương đồng với xu hướng lãi suất trên các thị trường khác trong bối cảnh Ngân hàng Nhà nước đã hạ lãi suất 4 lần kể từ đầu năm. Tuy nhiên, lãi suất vẫn cao hơn so với cùng kỳ năm ngoái do niềm tin của các nhà đầu tư vào thị trường chưa hồi phục hoàn toàn. Kỳ hạn phát hành bình quân trong quý III/2023 ít thay đổi so với cùng kỳ năm trước, tăng nhẹ từ 5,01 năm lên 5,05 năm.
Gần 60.000 doanh nghiệp gia nhập thị trường bất động sản
Mặc dù thị trường bất động sản đang gặp khó khăn nhưng số lượng doanh nghiệp gia nhập và tái gia nhập thị trường là gần 60.000 doanh nghiệp, mức cao nhất trong giai đoạn quý III hàng năm từ trước đến nay.
Tại báo cáo thị trường bất động sản 9 tháng đầu năm, Bộ Xây dựng cho biết số lượng doanh nghiệp bất động sản gia nhập thị trường quý III tăng 18% so với cùng kỳ năm 2022 (gần 50.500 doanh nghiệp).
Về chỉ số giá bất động sản tháng 9 so với tháng 8 tại Hà Nội và TPHCM có sự thay đổi nhiều phân khúc.
Tại TP HCM, giá căn hộ chung cư để bán tăng 0,2%, nhà ở riêng lẻ tăng 0,02%, đất nền cho xây dựng nhà ở giữ nguyên không thay đổi; văn phòng cho thuê tăng 0,74%, chung cư cho thuê giảm 0,36%.
Tại Hà Nội, giá căn hộ chung cư để bán tăng 0,36%, nhà ở riêng lẻ giảm 0,01%, đất nền cho xây dựng nhà ở giảm 0,08%, văn phòng cho thuê giảm 0,01%, chung cư cho thuê tăng 1,09%.
Ngoài ra, Bộ Xây dựng cho biết, để gỡ khó cho thị trường bất động sản, tổ công tác do Bộ Xây dựng chủ trì đã nhận được 130 văn bản báo cáo khó khăn, vướng mắc và kiến nghị của địa phương, doanh nghiệp, hiệp hội và người dân (gồm: 7 văn bản của 5 địa phương; 110 văn bản của 69 doanh nghiệp; 2 văn bản của Hiệp hội bất động sản TPHCM và 11 văn bản của người dân) liên quan đến 183 dự án bất động sản).
