Ngày 13/11 vừa qua Bộ Xây dựng đã ban hành Thông cáo số 131/TC-BXD về việc công bố thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản Quý III/2020.

Theo đánh giá của Bộ Xây dựng, đại dịch Covid-19 đã có những tác động tiêu cực tới nền kinh tế thế giới, trong đó các hoạt động sản xuất, kinh doanh đã bị đình trệ, nhiều doanh nghiệp rơi vào tình cảnh khó khăn. 

Dư nợ tín dụng BĐS tăng

Theo báo cáo của Ngân hàng Nhà nước gửi Quốc hội mới đây, đến thời điểm hiện tại tổng dư nợ tín dụng với toàn nền kinh tế là 8,3 triệu tỷ đồng, riêng đối với lĩnh vực bất động sản vào khoảng 1,6 triệu tỷ đồng chiếm hơn 19% dư nợ tín dụng toàn nền kinh tế, trong đó, dư nợ tín dụng phục vụ nhu cầu về nhà ở chiếm tỷ trọng khoảng 62,43% dư nợ tín dụng bất động sản. Số liệu thống kê về dư nợ tín dụng bất động sản thời gian gần đây được tổng hợp như sau:

Bảng thống kê số liệu về dư nợ bất động sản (Năm 2019 đến quý III/2020)

 Nguồn: Vụ Tín dụng – Ngân hàng Nhà nước Việt Nam

Từ bảng số liệu trên cho thấy, Quí I/2020 so với thời điểm cuối năm 2019, tổng dư nợ toàn ngành tăng 107,012 nghìn tỷ đồng, tuy nhiên dư nợ tín dụng về bất động sản chỉ tăng4,575 nghìn tỷ đồng, tốc độ tăng của dư nợ tín dụng là 0,88% giảm 3,48% so với cuối năm 2019, nguyên nhân của việc dư nợ tín dụng bất động sản giảm chủ yếu là do quý I/2020 chính là khoảng thời gian đại dịch Covid 19 diễn ra phức tạp nhất, tình hình chung của thị trường bất động sản vô cùng trầm lắng so với cùng kỳ hàng năm.

Trong quý II/2020 dư nợ tín dụng bất động sản của doanh nghiệp tăng đáng kể so với quý I/2020 và có giá trị tăng thêm là 53,772 nghìn tỷ đồng, tốc độ tăng là 10,21%, điều này cho thấy quý II/2020 thị trường bất động sản đã bắt đầu có sự cải thiện, nhất là sau khi giãn cách xã hội kết thúc vào ngày 23 tháng 4, các doanh nghiệp đã dần quay lại trạng thái làm việc bình thường.

Theo số liệu thống kê, bình quân dư nợ tín dụng trong 5 năm gần đây khoảng 7,3%, tuy nhiên, tỷ trọng dư nợ tín dụng bất động sản giảm dần trong 5 năm trở lại đây, từ 8,05% xuống còn 6,47% trong năm 2019, giảm còn 6,3% trong Quý I/2020 và Quý II/2020 tăng nhẹ lên 6,48%. Số liệu báo cáo trên cũng cho thấy trong quý III/2020 dư  nợ tín dụng đối với hoạt động đầu tư, kinh doanh bất động sản tăng 4,45% so với quý II/2020 (giảm 5,76% so với tốc độ tăng của quý II/2020), điều này cho thấy tốc độ tăng về dư nợ đã ổn định hơn trong quý III/2020.

Về dư nợ tín dụng bất động sản so với tổng dư nợ toàn ngành(dư nợ toàn nền kinh tế tính đến tháng 8/2020 là 8.590,818 nghìn tỷ đồng),theo đó, phân tích số liệu có được là 7,06%, Bộ Xây dựng cho rằng tỷ lệ này vẫn nằm trong ngưỡng an toàn theo thông lệ quốc tế.

Đại dịch COVID 19 tác động nặng nề đến lĩnh vực BĐS

Nguồn vốn FDI đầu tư BĐS khởi sắc

Tính đến 20/9/2020, tổng vốn đăng ký cấp mới, điều chỉnh và góp vốn mua cổ phần của nhà đầu tư nước ngoài đạt 21,20 tỷ USD, bằng 81,1% so với cùng kỳ năm 2019. Đối với nguồn vốn FDI thì trong nhiều năm trở lại, lĩnh vực bất động sản luôn đứng thứ 2 về thu hút nguồn vốn đầu tư FDI (chỉ sau lĩnh vực công nghiệp chế biến, chế tạo). Tuy nhiên, theo số liệu thống kê 9 tháng đầu năm 2020 của Bộ Kế hoạch và Đầu tư thì vốn đăng ký đầu tư trong lĩnh vực bất động sản chỉ với tổng vốn đăng ký gần 3,2 tỷ USD, chiếm khoảng 15% tổng nguồn vốn FDI đăng ký mới. Như vậy, sau thời gian dài giữ vị trí số 2 sau lĩnh vực công nghiệp, chế biến, chế tạo, hoạt động kinh doanh bất động sản đã bị tụt xuống vị trí thứ 3 trong thu hút vốn của nhà đầu tư nước ngoài.

Số liệu thống kê về vốn đầu tư nước ngoài (Năm 2019 đến quý III/2020)

Nguồn: Cục Đầu tư nước ngoài – Bộ Kế hoạch đầu tư

Hải Đăng

Xem thêm: Hà Nội dự kiến kiểm toán hàng loạt chủ đầu tư và ban quản lý năm 2021