Những dự án NOXH tại Hà Nội dự kiến mở bán trong năm 2026
Nhà ở xã hội Vĩnh Hưng: Công trình được xây dựng trên khu đất rộng hơn 4.500 m2, gồm một tòa nhà cao 31 tầng, tương ứng với 577 căn hộ, quy mô dân số khoảng 1.154 người.
Tổng mức đầu tư của dự án là 1.183 tỷ đồng, trong đó hơn 78% là vốn vay và vốn huy động hợp pháp. Phần còn lại khoảng 256,7 tỷ đồng là vốn góp của nhà đầu tư.
Nhà ở xã hội Vĩnh Hưng đang triển khai. Ảnh Đông Bắc.
Tại lễ khởi công vào tháng 8/2025, ông Nguyễn Hữu Đường, Tổng giám đốc Công ty TNHH Hòa Bình cho biết, nếu tiến độ thuận lợi, phần 3 tầng hầm có thể hoàn thành trong 6 tháng và toàn dự án dự kiến hoàn thành vào tháng 12/2026. Đáng chú ý, giá bán căn hộ được chủ đầu tư công bố ở mức khoảng 18 triệu đồng/m2. Nếu được áp dụng, mức giá này thậm chí còn thấp hơn cả các dự án nhà ở xã hội tại huyện Đông Anh, Mê Linh cũ.
Nhà ở xã hội X2 Lĩnh Nam: Tổng công ty Đầu tư và Phát triển nhà Hà Nội (Handico) đang triển khai dự án khu nhà ở tại điểm X2, phường Lĩnh Nam. Dự án gồm 3 tòa nhà chung cư cao tầng, kết hợp nhà ở xã hội, nhà tái định cư và nhà ở thương mại.
Trong đó, tòa CT2 là nhà ở xã hội do Handico làm chủ đầu tư, với quy mô diện tích đất khoảng 1.935 m2, cung cấp 150 căn hộ, tổng mức đầu tư khoảng 302,5 tỷ đồng. Công trình khởi công từ quý IV/2024, dự kiến hoàn thành vào quý IV/2026. Hiện dự án đã hoàn tất phần ngầm và đang chuẩn bị thi công phần thân.
Dự án khu nhà ở tại điểm X2, phường Lĩnh Nam. Ảnh Đông Bắc.
Ngoài ra, tòa CT3 cũng đang được gấp rút triển khai và dự kiến sẽ được điều chỉnh công năng từ nhà ở thương mại, tái định cư sang nhà ở xã hội. Tòa nhà nằm trên khu đất có diện tích khoảng 2.598 m2, cung cấp 225 căn hộ, tổng mức đầu tư khoảng 409,1 tỷ đồng. Thời điểm hoàn thành dự án rơi vào quý II/2029.
Nhà ở xã hội Thanh Lâm - Đại Thịnh 2: Vào cuối năm 2025, Sở Xây dựng Hà Nội đã thông báo về việc thu hồ sơ đăng ký mua, thuê tại hai tòa nhà ở xã hội CT-05 và CT-06 thuộc khu đô thị mới Thanh Lâm - Đại Thịnh 2 (xã Quang Minh).
Dự án do Tổng công ty Đầu tư phát triển nhà và đô thị (HUD) làm chủ đầu tư. Theo kế hoạch, việc tiếp nhận hồ sơ sẽ bắt đầu từ tháng 12/2025. Tuy nhiên, chủ đầu tư đã lỡ hẹn và dời lịch sang năm 2026. Dự kiến, công trình sẽ hoàn thành và bàn giao nhà vào quý IV/2026.
Tòa nhà ở xã hội CT-05 và CT-06 thuộc khu đô thị mới Thanh Lâm - Đại Thịnh 2 (xã Quang Minh - Hà Nội) đang được triển khai. Ảnh CĐT.
Quy mô dự án bao gồm hai tòa nhà cao 6 tầng, cung cấp tổng diện tích sàn hơn 15.400 m2. Cơ cấu sản phẩm tại mỗi tòa gồm 89 căn hộ để bán thương mại và 33 căn dành cho mục đích cho thuê. Diện tích các căn hộ dao động từ 56 - 68 m2.
Đáng chú ý, mức giá được phê duyệt tại dự án này đang ở mức tương đối thấp so với mặt bằng chung. Tại tòa CT-05, giá bán được công bố khoảng 14,88 triệu đồng/m2. Với tòa CT-06, mức định giá thậm chí còn thấp hơn, dao động quanh mức 14,79 triệu đồng/m2.
Đối với phân khúc cho thuê, mức giá áp dụng tại hai tòa CT-05 và CT-06 lần lượt là 48.766 đồng/m2/tháng và 47.918 đồng/m2/tháng.
Phối cảnh dự án nhà ở xã hội Minh Đức tại xã Mê Linh. Ảnh CĐT.
Nhà ở xã hội Minh Đức: Vào cuối năm 2025, CTCP Tập đoàn đầu tư và phát triển G6 và CTCP Đầu tư thương mại du lịch Minh Đức đã ký kết hợp tác phát triển dự án nhà ở xã hội Minh Đức tại xã Mê Linh. Dự án gồm 3 tòa nhà cao 13 tầng, cung cấp khoảng 612 căn hộ nhà ở xã hội, diện tích từ 70 - 77 m2. Công trình dự kiến khởi công vào tháng 1/2026 và bắt đầu tiếp nhận hồ sơ từ tháng 6/2026. Hiện thông tin giá bán vẫn chưa được công bố.
Nhà ở xã hội N01 Hạ Đình: Theo công bố của Sở Xây dựng Hà Nội, dự án nhà ở xã hội N01 Hạ Đình (phường Thanh Liệt) dự kiến thu hồ sơ trong quý IV/2025. Tuy nhiên, việc tiếp nhận đã không diễn ra theo lịch trình đã định.
Dự án nhà ở xã hội N01 Hạ Đình (phường Thanh Liệt) dự kiến mở bán trong quý I/2026. Ảnh Đông Bắc.
Chủ đầu tư dự án gồm Tổng công ty UDIC, CTCP Haweicco và CTCP DAC Hà Nội. Công trình khởi công từ cuối năm 2024, dự kiến hoàn thành vào cuối năm 2026. Dự án cao 25 tầng, cung cấp 440 căn hộ. Trong đó có 255 căn để bán, 37 căn cho thuê mua, 73 căn cho thuê và 75 căn nhà ở thương mại.
Giá bán nhà ở xã hội tại dự án dự kiến khoảng 25 triệu đồng/m2. Giá thuê mua là 390.000 đồng/m2/tháng, còn giá thuê khoảng 150.000 đồng/m2/tháng.
Khu nhà ở xã hội Pháp Vân - Tứ Hiệp: Sau thời gian dài bỏ hoang, khu nhà ở sinh viên Pháp Vân - Tứ Hiệp tại phường Yên Sở đang được chuyển đổi thành nhà ở xã hội. Dự án vốn được khởi công từ năm 2009 trên phần diện tích đất hơn 40.000 m2, tổng vốn đầu tư 1.900 tỷ đồng.
Công trình gồm 6 tòa nhà cao 19 tầng, tương ứng hơn 1.400 phòng. Tuy nhiên, hiện chỉ 3 tòa A1, A5 và A6 được đưa vào sử dụng nhưng tỷ lệ lấp đầy thấp, gây lãng phí lớn.
Khu nhà ở sinh viên Pháp Vân - Tứ Hiệp tại phường Yên Sở. Ảnh BLĐ.
Vào tháng 5/2025, Hà Nội đã quyết định đầu tư gần 1.100 tỷ đồng để cải tạo các tòa A2, A3 và xây mới tòa A4, đồng thời hoàn thiện hạ tầng kỹ thuật nhằm chuyển đổi khu vực này thành nhà ở xã hội. Theo Ban Quản lý dự án đầu tư xây dựng công trình dân dụng TP Hà Nội, việc cải tạo các tòa A2, A3 sẽ hoàn thành trong năm 2026, còn tòa A4 dự kiến hoàn thành vào năm 2027. Tổng cộng, dự án sẽ cung cấp 1.176 căn hộ, quy mô dân số gần 3.000 người.
Hà Nội bứt tốc ngoạn mục phân khúc NOXH trong năm 2025
Đầu năm 2024, Hà Nội từng bị Bộ Xây dựng đánh giá là một trong những địa phương “chậm chân” trong phát triển nhà ở xã hội. Dù nhu cầu của người dân rất lớn, song số lượng dự án hoàn thành lại khá khiêm tốn so với mục tiêu đặt ra. Thậm chí, trong suốt cả năm 2024, Thủ đô không có bất kỳ dự án nhà ở xã hội nào được mở bán.
Thế nhưng, chỉ sau một năm, bức tranh thị trường đã hoàn toàn đổi khác. Hà Nội đã “bứt tốc” ngoạn mục, trở thành một trong những địa phương được Bộ Xây dựng nêu gương về tốc độ triển khai nhà ở xã hội. Trong năm 2025, Hà Nội đã hoàn thành 5.158 căn hộ nhà ở xã hội, vượt khoảng 10% chỉ tiêu được giao.
