Thị trường bất động sản trong năm 2024 đã có dấu hiệu hồi phục, đặc biệt là giai đoạn cuối năm. Vì thế, nhiều doanh nghiệp kinh doanh ngành địa ốc đã có được kết quả kinh doanh khả quan. Cụ thể:

CTCP Tập đoàn Đất Xanh (mã: DXG) vừa công bố báo cáo tài chính quý IV/2024 với doanh thu thuần đạt 1.529 tỷ đồng, tăng gần 8% so với cùng kỳ năm trước.

Khấu trừ chi phí, doanh nghiệp bất động sản này ghi nhận lợi nhuận sau thuế trong quý đạt 210 tỷ đồng, tăng mạnh so với con số khiêm tốn 654 triệu đồng của quý IV/2023. Đây cũng là mức lãi ròng theo quý cao nhất của Đất Xanh kể từ quý IV/2022 đến nay.

Lũy kế cả năm, doanh nghiệp có 4.733 tỷ đồng doanh thu, tăng 27% so với năm 2023.

Trong kỳ, doanh thu tài chính giảm mạnh gần 10 lần xuống còn 48 tỷ đồng, trong khi chi phí quản lý và chi phí bán hàng đều gia tăng.

Tuy nhiên, khoản lỗ từ công ty liên kết giảm đáng kể từ 112 tỷ đồng xuống còn 38 tỷ đồng, cùng với lợi nhuận khác tăng lên 125 tỷ đồng, giúp công ty duy trì mức lợi nhuận tích cực.

Sau khi khấu trừ các chi phí và thuế, lãi ròng cả năm của Đất Xanh đạt 454 tỷ đồng, gấp 3 lần so với năm trước đó.

Năm 2024, Đất Xanh đặt mục tiêu đạt 3.900 tỷ đồng doanh thu thuần và 226 tỷ đồng lợi nhuận sau thuế, tương ứng tăng 5% và 31% so với thực hiện năm 2023. Như vậy, công ty đã vượt xa cả mục tiêu doanh thu và lợi nhuận đề ra cho cả năm.

Tại thời điểm 31/12/2024, tổng tài sản của Đất Xanh đạt gần 29.137 tỷ đồng, tăng nhẹ so với đầu năm. Trong đó, hàng tồn kho tiếp tục chiếm tỷ trọng lớn nhất với hơn 13.440 tỷ đồng, còn các khoản phải thu hơn 11.000 tỷ đồng, không có nhiều biến động so với đầu kỳ.

Ở chiều ngược lại, tổng nợ phải trả giảm nhẹ xuống gần 14.000 tỷ đồng, riêng nợ vay tài chính tăng hơn 1.200 tỷ lên mức hơn 6.500 tỷ đồng.

Một doanh nghiệp bất động sản khác báo lãi lớn là Vinhomes. Công ty Cổ phần Vinhomes (mã: VHM) mới đây công bố báo cáo tài chính hợp nhất quý IV/2024 với tổng doanh thu quy đổi cao kỷ lục, tiếp tục khẳng định vị thế dẫn đầu thị trường bất động sản Việt Nam.

Cụ thể, doanh thu thuần của Vinhomes trong quý IV/2024 đạt 33.136 tỷ đồng, tăng 3,7 lần so với cùng kỳ, trong đó doanh thu chuyển nhượng bất động sản chiếm phần lớn với 25.727 tỷ đồng. Doanh thu tài chính tiếp tục đóng góp vào tổng doanh thu chung với 10.500 tỷ đồng, tăng gấp 2 lần so với cùng kỳ năm 2023.

Trong quý, một số chi phí của doanh nghiệp tăng đột biến như chi phí tài chính tăng lên 2.961 tỷ đồng, chủ yếu là chi phí lãi vay và phát hành trái phiếu; chi phí bán hàng tăng lên 1.295 tỷ đồng; trong khi đó chi phí quản lý doanh nghiệp giảm nhẹ 2%.

Sau khi trừ đi thuế, phí, Vinhomes báo lãi 14.103 tỷ đồng trong quý IV/2024, tăng gấp 7,3 lần so với quý IV/2023.

Theo đó, tổng doanh thu thuần hợp nhất quy đổi (bao gồm doanh thu từ các hoạt động của Vinhomes và các hợp đồng hợp tác kinh doanh) đạt 141.812 tỷ đồng, xuất sắc vượt kế hoạch năm 2024, tương đương với mức tăng trưởng 13% so với năm 2023. Lợi nhuận hợp nhất sau thuế đạt 35.052 tỷ đồng, hoàn thành kế hoạch năm. Kết quả này được đóng góp bởi việc bàn giao đúng tiến độ các đại dự án đang triển khai.

Tại thời điểm 31/12/2024, Vinhomes có quy mô tổng tài sản và vốn chủ sở hữu đạt 560.724 tỷ đồng và 220.443 tỷ đồng, tăng lần lượt 26% và 21% so với tại thời điểm 31/12/2023.

Hàng tồn kho của Vinhomes tại thời điểm 31/12/2024 là 48.723 tỷ đồng, giảm 12%, chủ yếu là 37.212 tỷ đồng tiền sử dụng đất, chi phí giải phóng mặt bằng, chi phí xây dựng và phát triển khu đô thị Vinhomes Ocean Park 1,2,3; Vinhomes Grand Park; Vinhomes Smart City,...

Tổng số nợ phải trả tính đến cuối tháng 12/2024 là 340.281 tỷ đồng, tăng 30%, trong đó nợ ngắn hạn chiếm phần lớn với 290.350 tỷ đồng. Tổng số nợ vay tài chính là 81.291 tỷ đồng, tăng 43%, chủ yếu là các khoản vay ngân hàng.

Thêm một doanh nghiệp khác báo lãi nghìn tỷ là Becamex IDC. Kết quả kinh doanh trong năm 2024 của Tổng Công ty Đầu tư và Phát triển Công nghiệp - CTCP (Becamex IDC, Mã: BCM) được đóng góp tích cực từ lợi nhuận của nhóm công ty liên doanh, liên kết với 1.955 tỷ, gấp 2,4 lần năm ngoái.

Kết quả doanh thu thuần và lãi ròng cả năm lần lượt đạt 5.195 tỷ và 2.106 tỷ, giảm 34% và 13% so với năm 2023; tương ứng thực hiện được 70% kế hoạch doanh thu và vượt 24% kế hoạch lợi nhuận năm.

Quý cuối năm Becamex IDC ghi nhận 2.000 tỷ doanh thu thuần và lãi ròng xấp xỉ 1.370 tỷ, lần lượt giảm trên 60% và 33% so với cùng kỳ. Nhóm công ty liên doanh, liên kết đóng góp 1.190 tỷ lợi nhuận.

Becamex IDC hiện có 16 công ty liên doanh, liên kết với tỷ lệ sở hữu dao động 24,06 - 50%, bao gồm nhiều đơn vị kinh doanh trên quỹ đất công nghiệp lớn như VSIP, BW Industrial, Becamex Tokyu…

Tương tự, Tổng Công ty IDICO - CTCP (Mã: IDC) ghi nhận kết quả kinh doanh kỷ lục trong năm 2024 với doanh thu thuần gần 8.850 tỷ và lãi ròng xấp xỉ 2.000 tỷ; lần lượt tăng 22% và 43% so với năm 2023; vượt 5% kế hoạch doanh thu và vượt 20% kế hoạch lợi nhuận năm. Đây là doanh nghiệp duy nhất tăng trưởng kết quả kinh doanh và có dòng tiền lớn trong 4 doanh nghiệp báo cáo lợi nhuận trên nghìn tỷ.

Kết quả này được phản ánh ngay trong 9 tháng đầu năm khi IDICO lãi ròng 1.640 tỷ đồng, gấp đôi 9 tháng đầu năm 2023 nhờ cho thuê hơn 65 ha đất tại các KCN Hựu Thạnh (19,1 ha); Quế Võ 2 (14,6 ha); Phú Mỹ 2 mở rộng (9,1ha); Cầu Nghìn (15,1 ha) và Phú Mỹ 2 (7,1 ha).

Theo Chứng khoán Bản Việt, phần lớn giá cho thuê tại các KCN của Idico đều tăng: Hựu Thạnh tăng 9% lên 161 USD/m2/kỳ thuê; Quế Võ 2 tăng 26% lên 150 USD/m2/kỳ thuê; Cầu Nghìn tăng 5% lên 81 USD/m2/kỳ thuê. Còn lại Phú Mỹ 2 ổn định ở mức cho thuê 124 USD/m2/kỳ thuê và Phú Mỹ 2 mở rộng là 126 USD/m2/kỳ thuê.

Đồng thời, Idico có nguồn thu từ bàn giao một phần dự án Bắc Châu Giang, Hà Nam và bàn giao 2,2 ha cho Aeon Mall làm trung tâm thương mại tại Long An.

Quý cuối năm 2024, IDICO lãi ròng 358 tỷ đồng. Công ty đã được cấp giấy chứng nhận đăng ký đầu tư cho KCN Tân Phước 1 tại Tiền Giang; KCN Mỹ Xuân B1 tại Bà Rịa - Vũng Tàu được ký quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư; KCN Vinh Quang - Hải Phòng (350 ha) đã hoàn thành quy hoạch 1/2000 và được kỳ vọng phê duyệt trong năm 2025.

Một doanh nghiệp cũng báo lãi là Tập đoàn Xây dựng Hoà Bình. Theo báo cáo tài chính hợp nhất quý IV/2024 công bố gần đây, CTCP Tập đoàn Xây dựng Hoà Bình (mã: HBC) ghi nhận doanh thu đạt 1.587,39 tỷ đồng, giảm 27,5% so với cùng kỳ năm trước. Đồng thời, lợi nhuận sau thuế sụt giảm mạnh, chỉ đạt 9,45 tỷ đồng, tương ứng giảm tới 90,7% so với cùng kỳ năm 2023.

Cụ thể trong kỳ, lợi nhuận gộp của Xây dựng Hoà Bình ghi nhận tăng mạnh 154,6%, tương ứng tăng thêm 82,64 tỷ đồng, đạt 136,1 tỷ đồng; doanh thu tài chính cũng tăng 141,9%, tương ứng tăng thêm 28,43 tỷ đồng, lên 48,46 tỷ đồng. Đồng thời, chi phí tài chính giảm 21,7%, tương ứng giảm 29,4 tỷ đồng, còn 106,03 tỷ đồng. Khoản lỗ từ công ty liên doanh, liên kết tăng thêm 8,12 tỷ đồng, nâng mức lỗ lên 32,46 tỷ đồng so với cùng kỳ...

Luỹ kế trong năm 2024, Xây dựng Hoà Bình ghi nhận doanh thu đạt 6.374,51 tỷ đồng, giảm 15,4% so với cùng kỳ; lợi nhuận sau thuế đạt 851,79 tỷ đồng, trong khi cùng kỳ lỗ 1.115,3 tỷ đồng, tức tăng thêm 1.967,09 tỷ đồng. Năm 2024, công ty đặt mục tiêu tổng doanh thu 10.800 tỷ đồng, tăng 43,3% so với năm trước, và lợi nhuận sau thuế dự kiến 433 tỷ đồng, so với cùng kỳ lỗ 1.110,7 tỷ đồng. Như vậy, kết thúc năm 2024, Xây dựng Hoà Bình đã hoàn thành 196,7% kế hoạch lợi nhuận sau thuế của cả năm.

Về quy mô tài sản, tính đến ngày 31/12/2024, tổng tài sản của Xây dựng Hoà Bình ghi nhận 15.234,7 tỷ đồng, giảm nhẹ 0,1% so với đầu năm, tương ứng giảm 15,2 tỷ đồng. Trong đó, tài sản chủ yếu là các khoản phải thu ngắn hạn với giá trị 10.720,3 tỷ đồng, chiếm 70,4% tổng tài sản, và tồn kho ở mức 1.576,7 tỷ đồng, chiếm 10,3% tổng tài sản.

Về biến động tài sản trong năm 2024, các khoản phải thu ngắn hạn tăng nhẹ 0,5% so với đầu năm, tương ứng tăng thêm 50,5 tỷ đồng, đạt 10.720,3 tỷ đồng. Ngược lại, tồn kho giảm mạnh 30,8%, tương ứng giảm 701,4 tỷ đồng, còn 1.576,7 tỷ đồng. Đặc biệt, tài sản dở dang dài hạn tăng đột biến 15,99 lần, tương ứng tăng thêm 743,4 tỷ đồng, lên mức 789,9 tỷ đồng. Theo thông tin từ Xây dựng Hoà Bình, chi phí dở dang dài hạn tăng chủ yếu do hạch toán dự án bất động sản tới 741,8 tỷ đồng so với đầu năm không ghi nhận.

Tính tới cuối năm 2024, tổng nợ vay ngắn hạn và dài hạn của Xây dựng Hoà Bình giảm 9,5% so với đầu năm, tương ứng giảm 448,1 tỷ đồng, về 4.269,9 tỷ đồng và bằng 257,7% tổng vốn chủ sở hữu. Ngược lại, Xây dựng Hoà Bình chỉ sở hữu 295,4tỷ đồng tiền mặt. Trong đó, nợ vay ngắn hạn lên tới 3.691,7 tỷ đồng và nợ vay dài hạn là 578,2 tỷ đồng.

Nhiều doanh nghiệp vẫn gặp khó

Novaland là doanh nghiệp bất động sản gây bất ngờ khi báo lỗ nghìn tỷ. Theo BCTC hợp nhất quý IV/2024 của CTCP Tập đoàn Đầu tư Địa ốc No Va (Novaland, Mã: NVL), doanh thu thuần của quý cuối năm gấp 2 lần cùng kỳ với gần 4.780 tỷ đồng. Biên lãi gộp tăng từ 25% lên hơn 41%.

Tuy nhiên, doanh thu tài chính giảm mạnh và có khoản lỗ khác 59 tỷ (cùng kỳ lãi khác 574 tỷ), trong khi chi phí tài chính và chi phí bán hàng đều tăng bằng lần khiến lãi thuần giảm hơn một nửa và kết quả lỗ ròng (lợi nhuận sau thuế của cổ đông công ty mẹ) hơn 2.300 tỷ. Đây là quý thứ 4 Novaland báo lỗ, sau quý I/2023 lỗ 377 tỷ, quý II/2023 lỗ 153 tỷ và quý I/2024 lỗ 567 tỷ.

Cả năm 2024, Novaland đạt hơn 9.000 tỷ đồng doanh thu thuần, gấp 2 lần so với năm 2023. Trong đó, doanh thu chuyển nhượng bất động sản đóng góp khoảng 8.360 tỷ đồng. Biên lãi gộp gần như bằng 0.

Kết quả cả năm Novaland lỗ ròng kỷ lục hơn 6.412 tỷ đồng (lợi nhuận của nhóm cổ đông không kiểm soát là hơn 2.060 tỷ). Trong đó, công ty có khoản lỗ khác 1.894 tỷ đồng (tiền phạt chậm nộp thuế chiếm hơn 1.600 tỷ). Đây là mức lỗ kỷ lục trong lịch sử hoạt động của công ty.

Tại ĐHĐCĐ thường niên 2024, Novaland đã trình và được cổ đông thông qua kế hoạch doanh thu hơn 32.500 tỷ đồng và lãi trên 1.000 tỷ đồng. Như vậy, công ty thực hiện được 28% kế hoạch doanh thu.

Dòng tiền từ hoạt động kinh doanh đã có sự cải thiện hơn năm 2023 nhưng vẫn âm gần 5.940 tỷ đồng (cùng kỳ âm 7.630 tỷ đồng). Với sự bù đắp từ dòng tiền đi vay hơn 6.000 tỷ, dòng tiền thuần trong năm của Novaland đã dương 1.195 tỷ đồng, trong khi năm 2023 âm 5.190 tỷ đồng.

Tính đến cuối năm 2024, Novaland còn ghi nhận hơn 18.915 tỷ đồng tiền khách hàng mua dự án trả trước, giảm nhẹ so với đầu năm.

 Doanh nghiệp cách xa mục tiêu năm 2024 là Tổng Công ty Cổ phần Đầu tư Phát triển Xây dựng (DIC Corp, mã: DIG) cũng đã công bố báo cáo tài chính quý IV/2024 với doanh thu thuần đạt 445,5 tỷ đồng, tăng 3% so với cùng kỳ năm trước. Giá vốn hàng bán trong kỳ giảm 18%, qua đó giúp lợi nhuận gộp tăng 71,6%, đạt 175 tỷ đồng và biên lợi nhuận gộp tăng từ 23,5% lên 39,3%.

Doanh thu tài chính quý IV/2024 của DIC Corp đạt 65,4 tỷ đồng, cao gấp 3,4 lần cùng kỳ. Kết quả, DIC Corp ghi nhận lãi trước thuế trong kỳ đạt 123 tỷ đồng, tăng 62%.

Lũy kế cả năm 2024, DIC Corp thu về 1.314 tỷ đồng doanh thu, tăng 28% so với thực hiện năm 2023 và 165 tỷ đồng lãi trước thuế, giảm 24%. Qua đó, công ty mới chỉ thực hiện được 57% kế hoạch doanh thu và 16% kế hoạch cả năm.

Trước đó, tại Hội nghị tổng kết hoạt động sản xuất kinh doanh năm 2024 diễn ra vào ngày 17/1/2025, ban lãnh đạo DIC Corp đã cho biết doanh thu hợp nhất ước tính đạt 3.573 tỷ đồng và lãi trước thuế hợp nhất ước đạt 287,7 tỷ đồng. Như vậy, kết quả kinh doanh thực tế của DIC Corp trong năm 2024 vẫn kém xa so với ước tính.

Trên bảng cân đối kế toán, tổng tài sản của DIC Corp tính đến cuối năm 2024 đạt 18.535 tỷ đồng, tăng 10% so với đầu năm. Trong đó, các khoản phải thu ngắn hạn tăng 24,5%, đạt 5.858 tỷ đồng, phần lớn là các khoản tạm ứng đền bù tại loạt dự án như Long Tân; Bắc Vũng Tàu; Chí Linh...

Hàng tồn kho tại ngày 31/12/2024 cũng tăng 24,5%, đạt 8.154 tỷ đồng, chủ yếu là chi phí sản xuất kinh doanh dở dang tại các dự án như Khu đô thị du lịch sinh thái Đại Phước; Khu đô thị mới Nam Vĩnh Yên; Khu dân cư P4 Hậu Giang.

Về phía nguồn vốn, nợ phải trả của DIC Corp tại thời điểm cuối quý IV/2024 đạt 10.468 tỷ đồng, tăng 17% so với đầu năm. Trong đó, khoản người mua trả tiền trước tăng 37,5%; vay và nợ thuê tài chính trong cả ngắn hạn và dài hạn đạt 3.849 tỷ đồng, tăng 23,7% và có xu hướng chuyển dịch từ nợ vay ngắn hạn sang nợ vay dài hạn.

Một doanh nghiệp khác cũng cách xa mục tiêu là Hải Phát. Kết quả kinh doanh quý IV lẫn cả năm 2024 của CTCP Đầu tư Hải Phát (mã: HPX) đều sụt giảm mạnh so với cùng kỳ. 

Cụ thể, doanh thu thuần quý IV của Hải Phát đạt hơn 532 tỷ đồng, tăng 6% so với cùng kỳ. Trong đó, doanh thu từ kinh doanh bất động sản hơn 495 tỷ đồng, tăng hơn 12%.

Tuy nhiên, mức tăng doanh thu thuần lại không đủ bù cho việc doanh thu tài chính giảm đến 86%, còn gần 35 tỷ đồng, do không có khoản lãi bán các khoản đầu tư hơn 214 tỷ đồng như cùng kỳ.

Trong bối cảnh doanh thu thiếu hụt, chi phí tài chính và chi phí quản lý của doanh nghiệp lại lần lượt tăng 70% và gấp 5,3 lần, với hơn 107 tỷ đồng và 63 tỷ đồng.

Với những yếu tố trên, Hải Phát chỉ lãi ròng hơn 4 tỷ đồng trong quý IV/2024, giảm 94% so với cùng kỳ.

Kết quả kinh doanh lũy kế năm 2024 của Hải Phát cũng có diễn biến tương tự quý IV khi lãi ròng giảm 52%, còn gần 61 tỷ đồng, do ảnh hưởng của việc doanh thu tài chính suy giảm.

Mặt khác, với gần 65 tỷ đồng lãi sau thuế thu về, Hải Phát chỉ hoàn thành gần 62% mục tiêu lợi nhuận năm 2024.

Tại thời điểm 31/12/2024, tổng tài sản của Hải Phát hơn 7.700 tỷ đồng, giảm 7% so với đầu năm. Trong đó, hàng tồn kho và lượng tiền mặt nắm giữ ngắn hạn lần lượt giảm 9% và 72%, về gần 2.700 tỷ dồng và gần 9 tỷ đồng.

Dự phòng thu ngắn hạn khó đòi gấp 2,2 lần đầu năm với gần 89 tỷ đồng, do phải lập dự phòng 50 tỷ đồng đối với CTCP Đầu tư Solaris Việt Nam.

Ở bảng cân đối, nợ phải trả của Hải Phát giảm 14%, còn gần 4.100 tỷ đồng. Trong đó, dư nợ vay giảm 17%, còn hơn 2.000 tỷ đồng. "Của để dành" tăng 23%, lên hơn 719 tỷ đồng.