Mới đây, CTCP NovaReal (đơn vị phân phối các sản phẩm bất động sản do CTCP Tập đoàn Đầu tư Địa ốc No Va (Novaland, Mã: NVL) phát triển đã có thư thông báo gửi đến các khách hàng về tình hình hoạt động của công ty và tạm hoãn các khoản theo thỏa thuận ban đầu. 

Theo tìm hiểu của phóng viên Tạp chí Điện tử Doanh Nhân Việt Nam, thông báo của NovaReal gửi đến khách hàng liên quan đến siêu dự án Nova World Phan Thiết với quy mô gần 1.000 ha của Novaland tại Bình Thuận. 

Trước đó, trên website Dự án Novaworld Phan Thiết có đăng tải bài viết về "Ngân hàng hỗ trợ cho vay dự án Novaworld Phan Thiết".  Dự án Novaworld Phan Thiết được nhiều ngân hàng bảo lãnh, hỗ trợ vay vốn ưu đãi cho khách hàng cá nhân, doanh nghiệp. Bài viết cũng đăng tải thông tin ngân hàng cho vay cho dự án Novaworld Phan Thiết.

Cụ thể, nhiều sản phẩm của Novaland đều được ngân hàng VP Bank hỗ trợ bảo lãnh cho vay. Rất nhiều chính sách ưu đãi đặc biệt được chủ đầu tư hợp tác cùng VPBank hỗ trợ khách hàng.

VPBank hiện đang là đối tác chiến lược với Novaland trong giải ngân ưu đãi cho khách hàng. Tất cả dự án Novaland đang trong giai đoạn xây dựng đều được Novaland hỗ trợ 0% lãi suất khi vay tại VPBank.

Chính sách cho vay của ngân hàng VPBank: Thời gian hỗ trợ tối đa 20 năm; Số vốn hỗ trợ 70% giá trị bất động sản; Lãi suất phạt tất toán trước hạn 1,5%.

VPBank đang áp dụng chính sách lãi suất ưu đãi 10,5% cố định 3 năm. Gói lãi suất này đang được Novaland hỗ trợ cho khách hàng không trả gốc, không trả lãi và phí tất toán trước hạn đến 3 năm đối với các dự án như: Novaworld Phan Thiết, Aqua City, Novaworld Hồ Tràm, Sunrise Riverside, Victoria Village, The Grand Manhattan….

Ngoài VPBank, ngân hàng NCB từng có nhiều ưu đãi khách hàng mua sản phẩm tại dự án Novaworld Phan Thiết. Thông qua sự kiện:  “Hành trình trải nghiệm – Hạ tầng kết nối – Sân bay cất cánh” được tổ chức tại NovaWorld Phan Thiết của Tập đoàn Novaland, ngân hàng NCB giới thiệu các gói tài chính hỗ trợ các cá nhân, doanh nghiệp vay vốn đầu tư bất động sản tại đây với tỷ lệ cho vay tới 70% tài sản bảo đảm, lãi suất 10,5% trong 36 tháng đầu tiên, thời gian vay tối đa là 25 năm, ân hạn gốc tối đa 36 tháng.

Ngoài ra, khách hàng cũng được hỗ trợ thủ tục hồ sơ linh hoạt, xây dựng phù hợp theo từng phân khúc khách hàng.

Có thể thấy chính sách bán hàng, cho vay tại dự án Novaworld Phan Thiết được chủ đầu tư và các đối tác đặc biệt chú trọng nhằm mang đến cho quý khách hàng những chính sách ưu đãi tốt nhất, cung cấp những sản phẩm chất lượng và đẳng cấp.

Bất ngờ đề nghị khách mua nhà tự thanh toán lãi vay ngân hàng

Ngày 10/2, Công ty Cổ phần NovaReal (thành viên Novaland) đã có thư thông báo gửi tới các khách hàng.

"Từ giữa năm 2022, tình hình kinh tế vĩ mô thế giới và trong nước có những biến động lớn, gây ảnh hưởng và tác động nhiều mặt thị trường; song song đó lạm phát, tín dụng thắt chặt, mặt bằng lãi suất tăng,... đã ảnh hưởng đến thanh khoản của hàng loạt doanh nghiệp và công ty chúng tôi cũng không ngoại lệ. Hiện nay, thanh khoản và dòng tiền của công ty đều gặp phải khó khăn và ngoài tầm kiểm soát

Do đó, Công ty tạm hoãn thanh toán các khoản theo thỏa thuận ban đầu với Quý khách. Công ty rất mong nhận được sự thấu hiểu, hỗ trợ của Qúy khách và trân trọng đề xuất cách thức thanh toán liên quan đến bất động sản có mã số NWP.2.2-02.24”, NovaReal thông tin.

Đơn vị này đưa ra 2 trường hợp để khách hàng đăng ký lựa chọn. Cụ thể, trường hợp 1, khách hàng tự thanh toán lãi vay Ngân hàng các đợt còn lại bằng vốn tự có trong thời gian hỗ trợ lãi suất. Theo đó, Công ty sẽ thanh toán lại toàn bộ số tiền lãi vay mà khách hàng đã thanh toán và chi trả thêm tiền lãi theo lãi suất 12%/năm với tổng số tiền lãi mà khách hàng tự thanh toán của từng đợt.

Trường hợp 2, khách hàng dùng vốn tự có để tất toán khoản vay với Ngân hàng. Công ty sẽ hỗ trợ phí tất toán khoản vay và chi trả thêm tiền lãi 12%/năm trên khoản tiền khách hàng đã tất toán với Ngân hàng.

Số tiền này sẽ được NovaReal chi trả cho khách hàng vào một trong các thời điểm sau: Trường hợp khách hàng chưa ký Hợp đồng mua bán Công ty sẽ cấn trừ vào đợt ký Hợp đồng mua bán; Trường hợp khách hàng đã ký Hợp đồng mua bán và chưa nhận bàn giao Công ty sẽ cấn trừ vào đợt nhận bàn giao; Trường hợp khách hàng đã ký Hợp đồng mua bán, đã nhận bàn giao và chưa nhận Giấy chứng nhận, NovaReal sẽ cấn trừ vào đợt nhận giấy chứng nhận.

 Novaland có khả năng bán bớt tài sản

Trong báo cáo phân tích phát hành ngày 10/2, Công ty Chứng khoán Bản Việt nhận định Công ty CP Tập đoàn Đầu tư Địa ốc No Va (Novaland, Mã: NVL) chịu áp lực thanh toán nợ cao trong năm 2023 và thông tin thêm về việc doanh nghiệp đang thực hiện tái cấu trúc.

Theo chia sẻ của ban lãnh đạo doanh nghiệp tại cuộc họp với nhà đầu tư mới đây, doanh số bán hàng và tiến độ xây dựng chững lại trong quý IV/2022.

Trong đó, doanh số bán hàng quý IV đạt 393 triệu USD, giảm 40% so với cùng kỳ chủ yếu do niềm tin của người mua nhà bị ảnh hưởng.

Cả năm 2022, tổng giá trị hợp đồng bán hàng của Novaland đạt 3,5 tỷ USD (đi ngang so với năm 2021), chủ yếu đến từ Aqua City, NovaWorld Phan Thiet và NovaWorld Ho Tram.

Chứng khoán Bản Việt nhận định, Novaland chịu áp lực nợ vay cao vào năm 2023, lượng tiền mặt bị ảnh hưởng.

Tính đến cuối năm 2022, tổng nợ vay của Novaland là 64,6 nghìn tỷ đồng, giảm 10% theo quý nhưng tăng 7% theo năm, trong đó có 39,5% trên tổng dư nợ sẽ đáo hạn trong 12 tháng tới với phần lớn là trái phiếu.

Nợ vay ròng/vốn chủ sở hữu của Novaland vào cuối năm 2022 đã tăng lên 123,9% so với 111,0% tại cuối quý III/2022 và 103,1% tại cuối năm 2021 do giải ngân tiền mặt cho chủ nợ.

Trong cả năm 2022, tổng giá trị hợp đồng bán hàng của Novaland là 3,5 tỷ USD, chủ yếu đến từ Aqua City, NovaWorld Phan Thiết và NovaWorld Hồ Tràm.

Vào cuối năm 2022, backlog chưa thực hiện của Novaland là 10,4 tỷ USD, trong đó Aqua City đóng góp 50%, NovaWorld Phan Thiết đóng góp 25% và NovaWorld Hồ Tràm đóng góp 11%. Theo ban lãnh đạo, tiến độ xây dựng sẽ chững lại do công ty tập trung bàn giao những phân khu đã hoàn thiện cho người mua nhà.

Công ty đang trong quá trình tái cấu trúc hoạt động. Ban lãnh đạo Novaland, cho biết đang làm việc với các đơn vị tư vấn tài chính để tiến hành kế hoạch tái cơ cấu toàn diện bao gồm: Đàm phán với chủ nợ và trái chủ để cơ cấu lại lịch trả nợ; tập trung phát triển các dự án trọng điểm và cân nhắc khả năng bán bớt tài sản. Công ty không công bố thêm thông tin về quá trình tái cơ cấu.

Theo đề án tái cấu trúc công bố trước đó, Novaland cho biết sẽ tinh gọn bộ máy, sơ đồ tổ chức có nhiều sự thay đổi, có sự tách bạch và phân quyền hoạt động độc lập, giữa Hội đồng quản trị, Ban điều hành, từng cá nhân được giao quyền và trách nhiệm rõ ràng.

Doanh nghiệp này cũng thông tin thêm, đã và đang cùng các đơn vị tư vấn hàng đầu như KPMG, E&Y Parthenon, Deloitte... xây dựng đề án tái cấu trúc, sắp xếp lại cơ cấu tổ chức, tinh gọn nhân sự, xác định lại mục tiêu thay đổi chiến lược phát triển.