Dự án khu nhà ở thương mại phía Tây mương Phóng Thuỷ (phường Bắc Lý, TP Đồng Hới, tỉnh Quảng Bình) do Công ty Cổ phần Thương Mại - Quảng cáo - Xây dựng - Địa ốc Việt Hân (có địa chỉ tại số 202 Hồ Tùng Mậu, phường Phú Diễn, quận Bắc Từ Liêm, TP. Hà Nội) làm chủ đầu tư. 

 

Dự án này nằm trên khu đất có tổng diện tích 9,9 ha, được phân ra 251 lô gồm loại hình biệt thự và nhà phố diện tích từ 114m2 - 542m2 với giá từ 18 triệu đồng/m2. Được biết, dự án có tổng vốn đầu tư khoảng 520 tỷ đồng, tiến độ thực hiện kéo dài từ năm 2017 - 2022.

 

 

Mới đây, dự án này được Sở Xây dựng Quảng Bình có văn bản thông báo cho chủ đầu tư đủ điều kiện được huy động vốn thông qua hình thức góp vốn, hợp tác đầu tư, hợp tác kinh doanh, liên doanh, liên kết của các tổ chức, hộ gia đình, cá nhân.

 

Với văn bản này, nhiều người dân lầm tưởng dự án trên đã được phép mở bán chính thức. Nhiều đơn vị phân phối bất động sản theo đó cũng tung ra nhiều quảng cáo, giới thiệu mập mờ gây hiểu nhầm cho khách hàng rằng dự án đã được mở bán.

 

Ông Phạm Quốc Anh - Phó Giám đốc Sở Xây dựng cho biết: “Chủ đầu tư có văn bản đề nghị Sở Xây dựng thông báo dự án đủ điều kiện huy động vốn nên sở cũng đã ra văn bản chấp thuận cho chủ đầu tư. Tuy nhiên, Sở Xây dựng chỉ cho phép chủ đầu tư dự án này huy động vốn theo quy định chứ không được mở bán bất động sản hình thành trong tương lai”.

 

 

Theo tìm hiểu của phóng viên, hiện nay trên nhiều trang mạng xã hội Facebook, Zalo và một số trang tin điện tử chuyên về bất động sản đã rầm rộ rao bán “đặt cọc thiện chí” đối với dự án Khu nhà ở thương mại phía Tây mương Phóng Thuỷ kèm theo nhiều ưu đã dành cho khách hàng đặt giữ chỗ từ sớm.

 

Trong vai người mua, phóng viên Doanh nhân Việt Nam được môi giới của một sàn giao dịch bất động sản ở TP. Đồng Hới thừa nhận, dự án này chưa được mở bán chính thức, đang chờ giấy phép của Sở Xây dựng. Hiện tại đã có hàng chục khách hàng “đặt cọc thiện chí” để hưởng mức ưu đãi từ chủ đầu tư.

 

Theo nhân viên mô giới, hiện tại khách hàng nếu có nhu cầu mua đất nền tại dự án này phải có một khoản giữ chỗ có tên gọi là “đặt cọc thiện chí” với mức giá 50 triệu đồng. Tuy nhiên, nhân viên môi giới không cam kết và ấn định thời gian mở bán của chủ đầu tư. 

 

 

Ngoài ra, nhân viên môi giới này cũng không cam kết và ấn định giá bán của các lô đất thuộc dự án này. Vì không cam kết và ấn định giá bán cụ thể, nên chủ đầu tư có quyền đưa ra giá bán lần đầu theo ý muốn của chủ đầu tư. Do vậy, nếu chủ đầu tư mở bán lần đầu với giá rất cao, nhiều người không đủ tài chính để mua và đành phải lấy lại tiền đặt chỗ.

 

Theo Luật kinh doanh bất động sản 2014 cũng quy định: Bất động sản hình thành trong tương lai được đưa vào kinh doanh phải có giấy tờ về quyền sử dụng đất, hồ sơ dự án, thiết kế bản vẽ thi công đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt, trường hợp là nhà chung cư, tòa nhà hỗn hợp có mục đích để ở hình thành trong tương lai thì phải có biên bản nghiệm thu đã hoàn thành xong phần móng của tòa nhà đó. 

Theo nguồn tin của phóng viên, Công ty Cổ phần Thương Mại - Quảng cáo - Xây dựng - Địa ốc Việt Hân (gọi tắt Công ty Việt Hân) đã nhiều lần bị UBND tỉnh Quảng Bình xử phạt hành chính và tạm dừng các hoạt động trái phép tại dự án Khu nhà ở thương mại phía Tây mương Phóng Thuỷ.

 

Cụ thể, tháng 4/2020, Đội quy tắc và trật tự đô thị TP. Đồng Hới đã lập biên bản vi phạm hành chính với các hành vi san lấp mặt bằng (khoảng 4 ha) đối với Công ty Việt Hân. Xác định hành vi của Côngty Việt Hân đã vi phạm các quy định của Nhà nước trong lĩnh vực đầu tư xây dựng nên UBND TP.Đồng Hới ban hành quyết định xử phạt vi phạm hành chính đối với Công ty Việt Hân với số tiền 30 triệu đồng.

 

 

Tháng 7/2020, Văn phòng UBND tỉnh Quảng Bình tiếp tục ban hành quyết định xử phạt vi phạm hành chính đối với Công ty Việt Hân số tiền 120 triệu đồng đối với hành vi san lấp mặt bằng, xây dựng một số hạng mục công trình thuộc quy hoạch dự án Khu nhà ở Thương mại phía Tây mương Phóng Thủy khi chưa được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền giao đất.