Doanh số bất động sản Trung Quốc giảm một nửa sau 4 năm

Chưa đầy hai tháng sau khi bước sang năm mới, S&P Global Ratings đã hạ dự báo về doanh số bất động sản của Trung Quốc trong năm nay.

Vào ngày 8/2, S&P dự đoán doanh số bất động sản sơ cấp tại Trung Quốc nhiều khả năng sẽ giảm 10% - 14% trong năm 2026, tồi tệ hơn ước tính của họ hồi tháng 10 năm ngoái là giảm 5% - 8%.

Các nhà phân tích viết trong lưu ý: “Đà giảm này đã trở nên dai dẳng đến mức chỉ chính phủ mới đủ khả năng hấp thụ lượng tồn kho dư thừa”.

Theo họ, chính phủ Trung Quốc có thể mua lại thêm các bất động sản chưa bán được để chuyển đổi thành nhà ở giá phải chăng. Tuy nhiên, cho đến nay, các biện pháp như vậy vẫn mới chỉ được triển khai một cách rời rạc, theo tờ CNBC.

Doanh số bất động sản hàng năm của Trung Quốc đã giảm một nửa chỉ trong vòng 4 năm. Nguyên nhân ban đầu xuất phát từ nỗ lực của nước này nhằm chấn chỉnh thói quen phụ thuộc quá mức vào nợ vay của các nhà phát triển bất động sản. Cho đến nay, nhu cầu mua nhà ở của người tiêu dùng ở vẫn chưa phục hồi.

Từ lâu các nhà kinh tế đã cảnh báo về tình trạng xây dựng dư thừa trên thị trường bất động sản Trung Quốc. Nhưng mặc cho doanh số bán nhà lao dốc, các nhà phát triển bất động sản vẫn duy trì tốc độ xây dựng như trước. Hệ quả là Trung Quốc đã 6 năm liên tiếp có nhà ở mới hoàn thiện nhưng chưa bán được, theo S&P.

“Tình trạng dư thừa nhà ở sơ cấp đang cản trở sự phục hồi của thị trường bất động sản Trung Quốc”, báo cáo của S&P viết. Các nhà phân tích nói thêm rằng nguồn cung dư thừa sẽ gây áp lực khiến giá nhà giảm thêm 2% - 4% trong năm nay, tương tự như mức giảm năm ngoái.

S&P nhấn mạnh: “Giá giảm làm xói mòn lòng tin của những người mua nhà, tạo ra vòng luẩn quẩn rất khó phá vỡ".

Theo tổ chức xếp hạng tín dụng này, điều đáng ngại nhất là giá nhà tại các thành phố lớn nhất Trung Quốc đã giảm mạnh hơn trong quý IV năm ngoái. Trong khi đó, S&P vốn cho rằng đây là những thị trường tương đối lành mạnh và sẽ đóng vai trò đầu tàu cho sự phục hồi của bất động sản trên phạm vi toàn quốc.

Giá nhà ở Bắc Kinh, Quảng Châu và Thâm Quyến đều giảm ít nhất 3% trong năm 2025, S&P cho biết.

Đà lao dốc sẽ trầm trọng hơn

Đà lao dốc của thị trường bất động sản Trung Quốc tiếp tục xấu đi trong suốt năm 2025.

Vào tháng 5 năm ngoái, S&P dự báo doanh số bán nhà mới sẽ chỉ giảm 3%, nhưng đến tháng 10 đã phải điều chỉnh mức dự báo xuống 8%. Sau cùng, doanh số thực tế đã giảm 12,6% xuống 8.400 tỷ nhân dân tệ (tương đương khoảng 1.210 tỷ USD) - chưa bằng một nửa con số 18.200 tỷ nhân dân tệ ghi nhận trong năm 2021.

Giới chức trách Trung Quốc vẫn chưa công bố các biện pháp mới với quy mô đáng kể để hỗ trợ thị trường bất động sản. Thay vào đó, Bắc Kinh tiếp tục ưu tiên phát triển công nghệ tiên tiến.

Tháng trước, công ty nghiên cứu Rhodium Group nhận định động lực tăng trưởng từ các lĩnh vực công nghệ cao của Trung Quốc chưa đủ lớn để bù đắp cho sự suy yếu của thị trường bất động sản. Điều này khiến nền kinh tế Trung Quốc ngày càng phụ thuộc nhiều hơn vào xuất khẩu, đồng thời dễ tổn thương hơn trước những căng thẳng thương mại.

Dự kiến các nhà hoạch định chính sách Trung Quốc ​​sẽ công bố các mục tiêu kinh tế cho năm nay vào tháng sau.