Chuyên gia nhìn nhận những biến động như mặt bằng lãi suất tăng, thanh khoản chậm lại hay tâm lý thận trọng kéo dài nên được xem là "liều thuốc” cần thiết để điều chỉnh thị trường tái cân bằng và hướng tới chu kỳ phát triển bền vững hơn.

Thị trường bất động sản nửa đầu năm chứng kiến nhiều thương vụ M&A nghìn tỷ, chủ yếu đến từ các doanh nghiệp nội.

Theo phân tích của MBS, thị trường bất động sản tiếp tục đối mặt giai đoạn khó khăn trong quý II/2026 khi mặt bằng lãi suất duy trì ở mức cao, thanh khoản suy giảm và tâm lý chờ đợi quy hoạch khiến hoạt động mở bán kém sôi động. Theo đó, lợi nhuận của các doanh nghiệp niêm yết chủ yếu đến từ việc bàn giao các dự án đã bán trong giai đoạn 2024-2025, trong khi phần lớn doanh nghiệp ghi nhận kết quả kém tích cực so với cùng kỳ.

Theo Mirae Asset, việc NHNN nâng trần vốn ngắn hạn cho vay trung dài hạn và điều chỉnh cách tính LDR sẽ mở rộng dư địa tín dụng cho ngân hàng, đồng thời hỗ trợ bất động sản, hạ tầng và vật liệu xây dựng.

Bất động sản khu công nghiệp (KCN) và cao su tiếp tục bứt phá trong quý I/2026 với doanh thu tăng 5,6% và lợi nhuận tăng 8,6% so với cùng kỳ. VPBankS kỳ vọng một sự phân hóa sắp diễn ra, trong đó nhóm cổ phiếu cao su sẽ bứt tốc mạnh mẽ hơn nhóm khu công nghiệp thuần túy nhờ hưởng lợi lớn từ giá cao su đạt đỉnh và tiến độ đền bù đất dự án.

Đại diện Hội Thẩm định giá Việt Nam cho rằng thị trường bất động sản sẽ khó phục hồi nếu thiếu một cơ chế định giá minh bạch, độc lập và dựa trên dữ liệu đáng tin cậy.

Các chuyên gia cho rằng thị trường bất động sản giai đoạn tới sẽ phân hóa rất mạnh, dòng tiền  có xu hướng dịch chuyển từ đầu cơ ngắn hạn sang đầu tư dài hạn.

Thị trường bất động sản Việt Nam đang bước vào giai đoạn phục hồi với động lực chính đến từ phía nguồn cung khi các vướng mắc pháp lý từng bước được tháo gỡ và hoạt động phê duyệt dự án được cải thiện. Tuy nhiên, quá trình phục hồi này diễn ra trong bối cảnh nhu cầu mua nhà chịu áp lực lớn từ mặt bằng lãi suất cao và khả năng chi trả suy giảm.

Dự báo năm 2026, phân khúc bất động sản chuyển nhượng sẽ chiếm ưu thế nhờ được thúc đẩy bởi nhóm khách hàng có nhu cầu ở thực và tích sản dài hạn.

Theo báo cáo mới công bố của Chứng khoán VietCap, thị trường bất động sản trong quý 1/2026 đã ghi nhận nhiều tín hiệu tích cực cho thấy đà phục hồi dần rõ nét sau giai đoạn trầm lắng kéo dài. Dù mặt bằng lãi suất vay mua nhà vẫn cao hơn cùng kỳ năm trước, nhu cầu nhà ở thực và nhu cầu đầu tư dài hạn vẫn duy trì tương đối ổn định.