Tính đến 31/3/2026, có 5 nhà băng ghi nhận cho vay kinh doanh bất động sản tăng trên 10% so với thời điểm cuối năm 2025 là TPBank, VPBank, PGBank, VIB và HDBank.

Qua kiểm toán một số tổ chức tài chính, ngân hàng, bảo hiểm như BIDV, MB, VDB, Ngân hàng Chính sách xã hội, PVI, BHXH Việt Nam... trong niên độ ngân sách năm 2024; Kiểm toán Nhà nước chỉ ra một số tồn tại trong hoạt động tín dụng, đầu tư, quản lý sử dụng đất...

Ngày 23/1/2026 vừa qua, Công ty TNHH Lý Thanh Sao đã thanh toán cho PVcomBank toàn bộ số tiền 5.536 tỷ đồng liên quan đến giao dịch mua bán tài sản gán xiết, cấn trừ nợ.

Tại thời điểm 31/12/2025, dư nợ tín dụng kinh doanh bất động sản tại Techcombank ở mức 207.027 tỷ đồng, tương ứng tỷ trọng 28,6% tổng dư nợ, giảm từ mức tỷ trọng 30,9% của 2024 và 35,2% của 2023.

Trong báo cáo mới nhất, SGI Capital nhận định rằng đề xuất hạn chế cho vay khi mua căn nhà thứ hai, thứ ba hay đánh thuế nhà đất bỏ hoang nếu được thông qua sẽ giúp kiềm chế hoạt động đầu cơ và bong bóng bất động sản. Tuy nhiên, nó có thể tạo ra thách thức ngắn hạn với không chỉ riêng ngành BĐS, mà còn cả ngành ngân hàng.

Số liệu thống kê từ 14 ngân hàng đã công bố chi tiết dư nợ cho vay theo ngành tại báo cáo tài chính quý II/2025 cho thấy tổng dư nợ tín dụng kinh doanh BĐS ước tăng 19,4% so với đầu năm, cao hơn mức tăng trưởng của tín dụng vào các lĩnh vực như công nghiệp chế biến chế tạo hay thương mại bán buôn bán lẻ...

Các chuyên gia nhận định tỷ lệ an toàn vốn (CAR) đã có xu hướng cải thiện tại hầu hết các ngân hàng trong quý IV cũng như cả năm 2024. Điều này phản ánh dù tăng trưởng tín dụng cao hơn nhưng hệ số rủi ro của dư nợ phát sinh mới có sự chuyển dịch từ nhóm có rủi ro cao (như bất động sản) sang nhóm an toàn hơn (cho vay sản xuất).

Theo số liệu từ NHNN được trích dẫn trong báo cáo của VDSC, dư nợ kinh doanh bất động sản trong 6 tháng đầu năm đã tăng trưởng 17,41% so với thời điểm đầu năm, vượt tốc độ tăng trưởng của cả năm 2022 (10,73%). Theo đó, quy mô dư nợ tín dụng bất động sản ước tăng 120 nghìn tỷ đồng trong nửa đầu năm, tương đương 20% tổng quy mô tín dụng tăng thêm của toàn nền kinh tế.

Theo nhận định của các chuyên gia từ Chứng khoán ACB (ACBS), việc tạm ngưng thi hành một số khoản mục của Thông tư 06 sẽ hỗ trợ cho các doanh nghiệp bất động sản trong việc đi vay để đầu tư, mở rộng quỹ đất hoặc đầu tư vào một dự án mới. Trong đó, các doanh nghiệp được hưởng lợi lớn dự báo là NVL, PDR, DXG…

Trong 5 tháng đầu năm, tín dụng vào kinh doanh BĐS trong 5 tháng đầu năm tăng 14% trong khi tín dụng cho tiêu dùng BĐS lại giảm 1,32%, thấp hơn nhiều so với cùng kỳ năm ngoái (tăng tới 15%).