Sở Xây dựng tỉnh Đồng Nai vừa ban hành Văn bản số 2620/SXD-QLN&TTBĐS xác nhận thêm 204 căn nhà ở thấp tầng thuộc phân khu Ever Green 1 – Đô thị sinh thái ven sông Aqua City (phường Long Hưng, TP Biên Hòa) đủ điều kiện đưa vào kinh doanh.

Trong các năm trước đó, Sở Xây dựng tỉnh Đồng Nai cũng đã lần lượt chấp thuận cho 874 căn tại phân khu River Park 2 (The Valencia), 576 căn tại phân khu Sun Harbor 2 (The Suite), 561 căn tại phân khu Sun Harbor 3 (The Elite 1) và 171 căn tại phân khu Ever Green 1 (The Grand Villas và The Stella) đủ điều kiện đưa vào kinh doanh.

Như vậy, tổng số bất động sản tại Aqua City đã được cấp phép ký hợp đồng mua bán lên gần 2.400 căn.

Theo Sở Xây dựng tỉnh Đồng Nai, toàn bộ các căn nêu trên đáp ứng đầy đủ điều kiện pháp lý, đất đai, hạ tầng kỹ thuật và quy hoạch chi tiết 1/500 đã được điều chỉnh.

Đại diện Novaland cho biết việc dự án được xác nhận đủ điều kiện mua bán không chỉ cho phép các sản phẩm được ký hợp đồng, chuyển nhượng theo đúng quy định của Luật Kinh doanh Bất động sản 2023, mà còn là cơ sở bảo đảm quyền lợi người mua, củng cố niềm tin của khách hàng vào sự phát triển minh bạch và bền vững của thị trường.

Cuối tháng 6/2025, Aqua City được phê duyệt điều chỉnh quy hoạch chi tiết 1/500, hoàn tất đồng bộ cả ba cấp quy hoạch, đánh dấu bước ngoặt quan trọng để dự án bước vào giai đoạn thi công tăng tốc toàn diện, điều này sẽ góp phần "cởi trói" những sản phẩm để bàn giao cho khách hàng, nhiều nhà đầu tư đã mua dự án tại đây.

Được biết, khu đô thị Aqua City do Công ty TNHH Thành phố Aqua – công ty con của Novaland làm chủ đầu tư với diện tích 110,34 ha. Tổng mức đầu tư hơn 9.000 tỷ đồng.

Sau khi hoàn thành, dự án sẽ có tổng cộng 2.085 căn nhà ở thấp tầng (nhà ở liên kế sân vườn 231 căn, nhà ở liên kế phố 1.151 căn, nhà ở biệt thự song lập 203 căn, nhà ở biệt thự đơn lập 500 căn) được bố trí tại các trục đường liên khu; chung cư kết hợp thương mại dịch vụ với 2.595 căn; trung tâm thương mại, bến tàu; bệnh viện quy mô 100 giường bệnh.

Tiến độ thực hiện dự án: dự án gồm 03 giai đoạn. Giai đoạn 1 (từ năm 2017 đến năm 2020) bao gồm: lập hồ sơ thiết kế cơ sở, thiết kế bản vẽ thi công, cấp phép xây dựng; cắm mốc thực địa, san lấp mặt bằng và thi công các hạng mục hạ tầng, công trình nhà ở, nhà mẫu, các công trình phụ phục vụ thi công và kinh doanh.

Giai đoạn 2 (từ năm 2020 đến năm 2025) bao gồm: lập hồ sơ thiết kế thi công hạ tầng kỹ thuật; thi công các hạng mục hạ tầng, công trình nhà ở, nhà mẫu, các công trình phụ phục vụ thi công và kinh doanh.

Giai đoạn 3 (từ năm 2025 đến năm 2030) bao gồm: triển khai xây dựng các hạng mục công trình còn lại gồm: công trình nhà ở, nhà mẫu, công trình công cộng và các công trình khác trong dự án để phục vụ kinh doanh, khai thác và vận hành dự án.

Về tình hình kinh doanh của Novaland, theo báo cáo tài chính quý III/2025, doanh nghiệp ghi nhận 1.683 tỷ đồng doanh thu thuần, giảm 16,3% so với quý III/2024; dù vậy, với giá vốn giảm 25%, lợi nhuận gộp của Novaland tăng 7,5% lên 586 tỷ đồng.

Trong quý, doanh thu hoạt động tài chính của Novaland giảm tới 88% so với cùng kỳ về còn 456 tỷ đồng, chủ yếu do lãi từ hợp đồng hợp tác đầu tư giảm 90% về còn 274 tỷ đồng. Trong khi đó, chi phí tài chính của Novaland lại tăng 354% lên 1.449 tỷ đồng do chi phí lãi từ hợp đồng hợp tác đầu tư tăng mạnh.

Sự suy giảm doanh thu của hoạt động tài chính cùng chi phí tài chính tăng mạnh khiến Novaland lỗ thuần từ hoạt động kinh doanh hơn 839 tỷ đồng, kém xa khoản lãi 3.666 tỷ đồng của quý III/2024. Trừ đi thuế phí, Novaland lỗ sau thuế 1.153 tỷ đồng trong quý III/2025, trong khi cùng kỳ lãi 2.950 tỷ đồng.

Từ khoản lỗ trong quý III nâng lỗ lũy kế 9 tháng đầu năm 2025 của Novaland lên 1.820 tỷ đồng, bằng khoảng 42% khoản lỗ 4.377 tỷ đồng ghi nhận cùng kỳ năm 2024.

Tính đến ngày 30/9/2025, tổng tài sản của Novaland đạt 239.575 tỷ đồng, tăng 2,5% so với thời điểm đầu năm. Chiếm tỷ trọng lớn nhất trong cơ cấu tài sản, hàng tồn kho tại cuối quý III/2025 của Novaland tăng thêm 4% lên 152.285 tỷ đồng, trong đó, chỉ có 7.342 tỷ đồng là bất động sản để bán đã hoàn thành xây dựng, trong khi bất động sản để bán đang xây dựng là 145.239 tỷ đồng.

Các khoản phải thu ngắn hạn của Novaland đạt 45.017 tỷ đồng, giảm 18% so với đầu năm, bao gồm 10.461 tỷ đồng phải thu hợp tác đầu tư phát triển dự án, 4.400 tỷ đồng đặt cọc mua cổ phần, nhận chuyển nhượng vốn góp, 7.886 tỷ đồng trả trước cho người bán ngắn hạn, 8.309 tỷ đồng phải thu về cho vay ngắn hạn.

Khoản phải thu dài hạn khác của Novaland tăng 38,1% so với đầu năm lên 21.738 tỷ đồng, với khoản hợp tác đầu tư phát triển dự án tăng hơn 6.000 tỷ đồng lên 16.308 tỷ đồng.

Ở bên kia bảng cân đối kế toán, tổng nợ phải trả của Novaland đạt 188.761 tỷ đồng, giảm nhẹ 0,9%. Trong đó, vay ngắn hạn và vay dài hạn đạt 31.934 tỷ đồng và 32.349 tỷ đồng, lần lượt giảm 14% và tăng 32% so với đầu năm. Tại 30/9/2025, nợ vay trái phiếu của Novaland đạt 29.601 tỷ đồng, giảm gần 21% so với đầu năm.