Tiếp cận được vốn tín dụng, địa phương đẩy nhanh triển khai NOXH
Nhà ở xã hội tiếp cận được nguồn vốn
Một trong những thách thức trong phát triển nhà ở xã hội là vấn đề nguồn vốn. Nhiều dự án nhà ở xã hội từng khởi công rầm rộ nhưng sau "đắp chiếu" vì thiếu vốn. Do đó, nhiều địa phương đã chủ động tiếp cận nguồn vốn tín dụng để giải quyết bài toán vốn cho các dự án NOXH khi gói tín dụng 120.000 tỷ đồng được được triển khai.
Mới đây nhất, UBND tỉnh Bình Dương đã công bố danh sách các dự án nhà ở xã hội được vay ưu đãi từ gói tín dụng 120.000 tỷ đồng. Danh sách gồm 4 dự án với những cái tên cụ thể như sau: chung cư nhà ở xã hội Tân Đông Hiệp (thành phố Dĩ An) do Công ty TNHH Kinh doanh và Phát triển nhà Toàn Thịnh Phát làm chủ đầu tư; Khu nhà ở xã hội An Sinh thuộc Khu đô thị sinh thái Chánh Mỹ (thành phố Thủ Dầu Một) do Tổng Công ty Đầu tư phát triển Nhà và Đô thị (HUD) làm chủ đầu tư; Khu nhà ở xã hội liền kề thuộc Khu dân cư Cầu Đò (thị xã Bến Cát) do Công ty Cổ phần Đầu tư phát triển Thuận Lợi làm chủ đầu tư; Khu nhà ở xã hội liền kề thuộc dự án Khu nhà ở thương mại Thuận Lợi 2 (thị xã Bến Cát) do Công ty Cổ phần Đầu tư phát triển Thuận Lợi làm chủ đầu tư.
Các địa phương công bố nhà ở xã hội đủ điều kiện tiếp cận nguồn vốn tín dụng từ gói 120.000 tỷ đồng. Ảnh BĐS.
Trước Bình Dương, UBND TP Đà Nẵng cũng công bố các dự án nhà ở xã hội có nhu cầu vay gói 120.000 tỷ đồng. Đó là các dự án: chung cư cho người thu nhập thấp tại khu dân cư An Trung 2 tại đường Ngô Quyền, phường An Hải Tây, quận Sơn Trà do Liên danh Công ty Cổ phần Đức Mạnh – Công ty Cổ phần ĐT&XD 579 làm chủ đầu tư; chung cư cho người có thu nhập thấp tại khu tái định cư Đại Địa Bảo (thuộc đường Dương Lâm, phường Nại Hiên Đông, quận Sơn Trà) do Liên danh Công ty Cổ phần Đức Mạnh – Công ty Cổ phần ĐT&XD 579 làm chủ đầu tư; khu chung cư nhà ở xã hội Khu công nghiệp Hòa Khánh do Công ty cổ phần Địa ốc Xanh Sài Gòn Thuận Phước làm chủ đầu tư.
Tại Phú Thọ, dự án Khu nhà ở xã hội thấp tầng tại lô đất N02 (thuộc Khu nhà ở và dịch vụ thương mại Minh Phương, TP. Việt Trì, Phú Thọ) cũng vừa được Ngân hàng TMCP Đầu tư và Phát triển Việt Nam (BIDV) tài trợ vốn theo Chương trình tín dụng 120.000 tỷ đồng phát triển nhà ở xã hội.
Ngoài ra, các tỉnh thành khác như Bình Định, Tây Ninh, Bắc Giang, Trà Vinh, Bà Rịa – Vũng Tàu cũng đã công bố các dự án nhà ở xã hội đăng ký vay gói tín dụng 120.000 tỷ đồng. Số lượng các dự án nhà ở xã hội tiếp cận được tín dụng đang ngày càng nhiều lên.
Mới đây, tại Hội nghị trực tuyến toàn quốc Chính phủ và các địa phương, Thống đốc NHNN Nguyễn Thị Hồng cho biết đã có 24 dự án nhà ở xã hội đăng ký vay gói tín dụng nhà ở xã hội 120.000 tỷ đồng. Ngoài ra, một số ngân hàng như BIDV và Agribank cũng bắt đầu cho vay gói tín dụng này. Những thông tin này cho thấy nhà ở xã hội đã bắt đầu thực sự đi vào cuộc sống khi tiếp cận được tín dụng. Đây là bước đầu quan trọng, tạo nền tảng cho mục tiêu tối thiểu 1 triệu căn nhà ở xã hội đến năm 2030.
Đã khởi công 9 dự NOXH trong 6 tháng đầu năm
Bộ Xây dựng cho biết, 6 tháng đầu năm 2023, cả nước đã khởi công 9 dự án nhà ở xã hội, nhà ở cho công nhân khu công nghiệp với tổng số 18.768 căn hộ.
Cụ thể, có 6 dự án nhà ở xã hội quy mô 7.730 căn hộ, trong đó, Hải Phòng khởi công 4 dự án (6.707 căn hộ), Hà Nội 1 dự án (720 căn), Lâm Đồng 1 dự án (303 căn); 3 dự án nhà ở công nhân quy mô 11.038 căn hộ, trong đó, Hải Phòng có 1 dự án (2.538 căn), Bình Định 1 dự án (1.500 căn), Bắc Giang 1 dự án (7.000 căn).
Theo báo cáo của Ngân hàng Chính sách xã hội, đến nay, đã có hơn 6.200 tỷ đồng được giải ngân cho khoảng 15.000 khách hàng thuộc đối tượng vay để mua, thuê mua nhà ở xã hội, nhà công nhân, xây dựng mới hoặc cải tạo, sửa chữa nhà ở.
Bộ Xây dựng đã 3 lần công bố danh mục 21 dự án nhà ở xã hội, nhà ở công nhân, dự án cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ đủ điều kiện được vay trên Cổng thông tin điện tử của Bộ Xây dựng và gửi Ngân hàng Nhà nước. Quy mô 21 dự án này là 19.897 căn hộ, tổng mức đầu tư 20.179 tỷ đồng. Nhu cầu vay vốn theo đề xuất của các địa phương khoảng 7.139 tỷ đồng.
Về việc triển khai đề án xây dựng một triệu căn nhà ở xã hội, Bộ cho biết tính đến ngày 18/6, cả nước đã hoàn thành 41 dự án nhà ở xã hội ở đô thị, quy mô 19.500 căn. Ngoài ra có 294 dự án đang triển khai với hơn 288.000 căn.
Nguồn cung nhà ở xã hội sẽ được tăng lên. Ảnh VNM.
Thời gian qua, nhiều địa phương đẩy nhanh triển khai các dự án nhà ở xã hội. Cụ thể, UBND TP Hà Nội đã chấp thuận chủ trương đầu tư dự án NOXH cao tầng Vĩnh Hưng tại số 4-6-8 phố Vĩnh Hưng, phường Thanh Trì, quận Hoàng Mai. Dự án có quy mô gần 5.000 m2 với hơn 1.183,4 tỷ đồng vốn đầu tư. Dự kiến dự án sẽ cao khoảng 31 tầng, là nơi an cư của 1.150 người.
Cùng thời điểm trên, dự án NOXH Khu nhà ở Đô thị Kim Hoa, huyện Mê Linh cũng chính thức được khởi công với tổng vốn đầu tư là 1.268 tỷ đồng. Dự án có 9 toà nhà, mỗi toà gồm 9 tầng nổi và 1 tầng hầm. Sau khi hoàn thành, dự án sẽ cung cấp cho Hà Nội 720 căn hộ, có diện tích linh hoạt từ 62 - 69m2, giải quyết được nhu cầu về chỗ ở cho người lao động có thu nhập thấp, đặc biệt là người dân sinh sống ở phía Bắc thủ đô.
Giai đoạn 2021-2025, Hà Nội dự kiến sẽ có 22 NƠXH hoàn thành, và hiện TP đang khẩn trương hoàn thiện thủ tục chấp thuận chủ trương đầu tư để có thể hoàn thành mục tiêu này.
Tương tự, dự án khu NOXH thuộc dự án Khu đô thị – Dịch vụ thương mại và nhà ở công nhân Tràng Duệ, huyện An Dương, TP Hải Phòng cũng vừa chính thức khởi công. Dự án có quy mô đầu tư xây dựng trên 2.500 căn, với 10 tòa chung cư cao 15 tầng, cung ứng chỗ ở cho hơn 9.000 lao động. Tổng mức đầu tư dự án gần 1.600 tỷ đồng; tiến độ chuẩn bị và thực hiện dự án từ Quý II/2023 đến Quý IV/2025...
Nguồn cung sẽ cải thiện trong tương lai
Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cho rằng nguồn cung NOXH sẽ có sự tăng trưởng do các chính sách điều hành vĩ mô đều đang ưu ái cho phân khúc này. Đồng thời, thanh khoản của phân khúc này sẽ ngày càng gia tăng. Tuy nhiên, do các chính sách cần có độ ngấm, tác động dần dần vào thị trường nên nguồn cung phân khúc này trước mắt chưa tăng trưởng mạnh ngay trong năm 2023 mà sẽ khởi sắc từ từ theo độ ngấm chính sách.
Trong khi đó, ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn cho biết, dữ liệu từ hành vi tìm kiếm bất động sản của người dùng cho thấy từ khoá “nhà ở xã hội” tăng mạnh trong 3 tháng đầu năm. Điều này phản ánh mối quan tâm và nhu cầu thực sự của người dân với bất động sản.
Theo ông Nguyễn Quốc Anh, bất động sản nhu cầu thực là xu hướng của thị trường trong bối cảnh hiện nay. Do đó, không chỉ có các dự án NOXH năm 2023, nguồn cung NOXH cũng sẽ có những thay đổi theo hướng tích cực trong những năm tới khi Chính phủ đang có các động thái rõ ràng trong việc ưu tiên phát triển phân khúc này.
