Mới đây, Sở Xây dựng TP.HCM đã có văn bản gửi UBND TP về việc phê duyệt đề án xây dựng Chương trình phát triển nhà ở TP.HCM giai đoạn 2021 - 2030. Theo đề án, dự kiến đến năm 2030, diện tích sàn nhà ở trên địa bàn phải đạt 295 triệu m2 sàn, và diện tích nhà ở bình quân đầu người phải là 26,5 m2/người (quy mô dân số toàn TP dự kiến sẽ là 11,1 triệu vào cuối năm 2030).

 

Giai đoạn 2021 - 2030, dự kiến sẽ phát triển khoảng 4 triệu m2 sàn nhà ở xã hội, trong đó trong giai đoạn 2021-2025 sẽ phát triển khoảng 1,8 triệu m2 sàn, giai đoạn 5 năm sau đó sẽ phát triển khoảng 2,2 triệu m2 sàn.

 

 

Về nhà ở thương mại, đề án dự kiến trong giai đoạn 2021-2025 sẽ phát triển 19,7 triệu m2 sàn, tới năm 2026-2030 sẽ phát triển 25,5 triệu m2 sàn, dự kiến tổng toàn giai đoạn sẽ là 45,2 triệu m2 sàn.

 

Về nhà ở riêng lẻ do dân tự xây, giai đoạn 2021-2025 dự kiến phát triển 29,2 triệu m2 sàn, giai đoạn 2026-2030 là 30 triệu m2 sàn. Dự kiến trong vòng 10 năm sẽ phát triển tổng cộng 59,2 triệu m2 sàn.

 

Trong năm tới, về phân khúc nhà ở thương mại, TP sẽ ban hành các cơ chế tăng cường hợp tác quốc tế, thu hút, hỗ trợ tài chính nhằm tăng khả năng khả thi, đẩy mạnh việc đầu tư xây dựng các dự án nhà ở theo hình thức đối tác công tư (PPP). Đồng thời, bổ sung vào danh mục dự án kêu gọi đầu tư theo hình thức đối tác công tư (PPP) với loại hình nhà ở này.

 

Đối với phân khúc nhà ở xã hội, thành phố sẽ xác định vị trí và ưu tiên sử dụng các quỹ đất Nhà nước quản lý trực tiếp. Tại các khu vực trung tâm như quận 1 và quận 3, thành phố sẽ ưu tiên tăng chi tiêu quy hoạch như dân số, hệ số sử dụng đất, mật độ xây dựng,... cho các dự án cải tạo, xây dựng mới thay thế chung cư cũ.

 

 

Tại 11 quận nội thành, thành phố sẽ phát triển các dự án dở dang, ưu tiên tăng chỉ tiêu quy hoạch dân số, hệ số sử dụng đất, mật độ xây dựng,... cho các dự án cải tạo, xây mới các chung cư cũ. Các dự án chỉnh trang nhà ở ven kênh rạch ở các quận này sẽ được ưu tiên.

 

Khu vực 6 quận nội thành phát triển như quận 2, 7,... sẽ ưu tiên phát triển các dự án đầu tư xây dựng nhà ở mới, chung cư cao tầng dọc trục giao thông công cộng lớn (metro số 1) hoặc thuộc khu vực có kế hoạch thực hiện hệ thống hạ tầng kỹ thuật tương ứng.

 

Tại khu vực 5 huyện ngoại thành có dự kiến lên quận, thành phố sẽ ưu tiến phát triển nhà theo dự án ở thị trấn, khu dân cư nông thôn và những nơi đã có hệ thống hạ tầng kỹ thuật kết nối đồng bộ với những tuyến giao thông chính. Đồng thời, ưu tiên phát triển khu du lịch kết hợp với sinh thái nghỉ dưỡng, khu đô thị mới hoặc khu đô thị vệ tinh.

 

Trước đó, theo Hiệp hội Bất động sản TP.HCM HoREA, trong năm 2020 thị trường bất động sản liên tục chịu ảnh hưởng nặng nề bởi đại dịch CoVID-19, khiến những khó khăn sẵn có của thị trường bất động sản càng thêm trầm trọng.  Thị trường bị sụt giảm cả nguồn cung dự án lẫn nguồn cung nhà ở, đặc biệt là loại căn hộ có giá bình dân và nhà ở xã hội. Theo thống kê của HoREA, trong 09 tháng đầu năm 2020, về việc thi công các dự án phát triển nhà ở xã hội (không tính nhà lưu trú công nhân, ký túc xá sinh viên), đã hoàn thành phần thô 03 dự án với quy mô 2.213 căn hộ, lũy kế từ năm 2016 đến tháng 09 năm 2020 lên 13.186 căn hộ.