Bất động sản công nghiệp tiếp tục là "điểm sáng" của thị trường

Dữ liệu của Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) cho thấy, tính đến hết quý I/2023, tỷ lệ lấp đầy các khu công nghiệp trên cả nước tiếp tục xu hướng tăng, đạt mức trên 80%. Trong đó, khu vực phía Nam đạt trung bình 85% - dẫn đầu cả nước. Bình Dương là địa phương có tỷ lệ lấp đầy cao nhất, đạt trên 95%.

Trong năm 2022, nhìn chung, tỷ lệ lấp đầy khu công nghiệp tại các thị trường trọng điểm phía Bắc và phía Nam đều duy trì ở mức trên 90%. Một số khu công nghiệp tại Hà Nội, TP HCM, Đồng Nai, Bắc Ninh, Bắc Giang, Bình Dương được lấp đầy gần như hoàn toàn.

Các chuyên gia của VARS nhận định, bất động sản công nghiệp có nhiều dư địa và cơ hội phát triển cả trong ngắn, trung và dài hạn. Việt Nam đã và đang không ngừng trở thành địa điểm thu hút đầu tư về công nghiệp sản xuất. Trong đó, đà tăng nguồn vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) từ các tập đoàn nước ngoài gấp nhiều lần trong thập kỷ qua là minh chứng rõ nét nhất. Cụ thể, năm 2022, tổng vốn FDI đăng ký vào Việt Nam đạt gần 27,72 tỷ USD, mức vốn FDI thực hiện đạt kỷ lục 22,4 tỷ USD, tăng 13,5% so với cùng kỳ năm 2021. Đây là số vốn FDI thực hiện cao nhất trong 5 năm (2017-2022).

Trong báo cáo vừa được CBRE Việt Nam công bố, 6 tháng đầu năm 2023, tỷ lệ hấp thụ tại phân khúc bất động sản công nghiệp ghi nhận khả quan, ở cả đất công nghiệp, nhà xưởng và nhà kho xây sẵn. Đối với thị trường đất công nghiệp, diện tích hấp thụ của các thị trường cấp 1 miền Bắc là 386 ha, miền Nam là 397 ha. Mức hấp thụ này so với nửa đầu năm 2022 cao hơn 60% đối với miền Bắc và 20% đối với miền Nam.

Theo thống kê của Cushman & Wakefield, trong quý II/2023, thị trường bất động sản công nghiệp vùng kinh tế trọng điểm phía Nam không có khu công nghiệp mới nào được ghi nhận. Tổng nguồn cung ổn định với 28.000 ha diện tích đất cho thuê, tăng 1% so với cùng kỳ.

Còn tại vùng kinh tế trọng điểm phía Bắc, quý II ghi nhận nguồn cung đất công nghiệp mới khoảng 238 ha, đến từ hai khu công nghiệp ở Hưng Yên.

Theo đơn vị này, sẽ không có nguồn cung khu công nghiệp mới nào tại cùng trọng điểm phía Nam được ghi nhận trong nửa cuối năm 2023, nhưng năm 2024 sẽ đón thêm khoảng 1.800 ha diện tích đất công nghiệp mới, tập trung ở các tỉnh Bình Dương, Đồng Nai, Long An. Nguồn cung đất công nghiệp trong tương lai sẽ tăng đáng kể, ước tính 2026 sẽ có thêm 5.254 ha, sau khi chính quyền các địa phương hoàn tất việc điều chỉnh quy hoạch tổng thể và định hướng phát triển của tỉnh.

Trong báo cáo mới phát hành, Chứng khoán VNDirect nhận định, thị trường bất động sản công nghiệp sẽ trải qua khoảng thời gian khó khăn trong việc triển khai dự án mới, dẫn tới khan hiếm nguồn cung cho tới cuối năm 2023

Các chuyên gia cho rằng, thị trường bất động sản công nghiệp đang có nhiều điểm tích cực, đặc biệt thị trường bất động sản công nghiệp phía Bắc có cơ hội từ việc Trung Quốc mở cửa trở lại và nó biểu hiện bằng số lượng hỏi thuê đất công nghiệp cũng như nhà xưởng, nhà kho từ các khách thuê Trung Quốc tăng mạnh.

Theo bà Nguyễn Hoài An, Giám đốc cấp cao, Chi nhánh Hà Nội, CBRE Việt Nam, mặc dù chưa thấy bằng chứng rõ ràng về mức chênh giá thuê cho các dự án được chứng nhận xanh tại Việt Nam nhưng CBRE bắt đầu thấy khách thuê ưu tiên hơn cho các tính năng bền vững và năng lượng tái tạo, điều này sẽ định hình nguồn cung trong tương lai theo hướng bền vững.

Đồng quan điểm về nhận định này Ông Lê Trọng Hiếu - Giám đốc Bộ phận Tư vấn kinh doanh văn phòng và bất động sản công nghiệp CBRE Việt Nam cho biết: "Trong tương lai, giá thuê đất công nghiệp dự kiến sẽ tăng ở mức thấp hơn trước, rơi vào khoảng 4 - 8%/năm sau một giai đoạn tăng trưởng mạnh. Trong khi, giá thuê kho xưởng xây sẵn có thể chỉ tăng nhẹ dưới 4% trong 12 tháng tới ở cả hai khu vực do cạnh tranh cao hơn từ các dự án tương lai".

Nhiều khu công nghiệp được khởi công

Theo thống kê từ đầu năm đến nay, có khoảng 6 khu công nghiệp trên cả nước được khởi công xây dựng. Cụ thể, ngày 14/3, Khu công nghiệp số 5 nằm trên địa bàn 2 huyện Kim Động và Ân Thi (tỉnh Hưng Yên) được chính thức khởi công. Dự án có diện tích gần 193 ha, tổng vốn đầu tư 2.385 tỷ đồng. Chủ đầu tư hạ tầng là CTCP Đầu tư Khu công nghiệp Yên Mỹ.

Ngày 28/4, Tập đoàn Sơn Hà đã khởi công khu công nghiệp SHI IP Tam Dương tại Vĩnh Phúc, chính thức gia nhập thị trường bất động sản công nghiệp. Dự án có quy mô hơn 162 ha, trong đó tổng diện tích cho thuê hơn 116 ha và 5,59 ha là khu thương mại dịch vụ, điều hành phục vụ tiện ích cho khu công nghiệp. Với tổng vốn đầu tư là 1.576 tỷ đồng. Dự án dự kiến sẽ bàn giao mặt bằng lần 1 vào quý IV/2023 và bắt đầu đi vào hoạt động vào quý III/2024.

Cũng vào cuối tháng 4, UBND tỉnh Quảng Trị phối hợp cùng với Công ty TNHH liên doanh phát triển Quảng Trị (QTIP) tổ chức Lễ khởi động dự án Khu công nghiệp Quảng Trị. Dự án có quy mô gần 500 ha được thực hiện tại thị trấn Diên Sanh, các xã Hải Trường, Hải Lâm (huyện Hải Lăng) với tổng mức đầu tư 2.074 tỷ đồng.

Giai đoạn 1 sẽ triển khai trên phạm vi gần 100 ha với mức vốn đầu tư hơn 500 tỉ đồng, tiến độ thực hiện từ năm 2021 - 2025. Dự án do Liên doanh các nhà đầu tư gồm: Công ty Liên doanh TNHH Khu công nghiệp Việt Nam - Singapore (VSIP), CTCP Đô thị Amata Biên Hòa (thuộc Tập đoàn Amata của Thái Lan) và Tập đoàn Sumitomo của Nhật Bản thực hiện.

Tại Hải Phòng, chiều 13/5, CTCP Đầu tư Xuân Cầu - Lạch Huyện đã tổ chức Khởi công Dự án đầu tư xây dựng và kinh doanh cơ sở hạ tầng Khu công nghiệp và Khu phi thuế quan Xuân Cầu.

Dự án có quy mô 752 ha, bao gồm 369 ha khu sản xuất công nghiệp và 173 ha khu dịch vụ kho bãi – logistics với tổng mức đầu tư 11.100 tỷ đồng. Tiến độ chuẩn bị và thực hiện dự án trong giai đoạn 2022 - 2033.

Tại Vĩnh Phúc, ngày 25/6, CTCP Phát triển Hạ tầng Vĩnh Phúc đã khởi công Khu công nghiệp Sông Lô II (xã Đồng Thịnh, huyện Sông Lô) với quy mô hơn 165 ha, tổng vốn đầu tư hơn 1.500 tỷ đồng.

Tại Đồng Nai, ngày 7/7, CTCP Đô thị Amata Long Thành đã tổ chức khởi công xây dựng hạ tầng kỹ thuật Khu công nghiệp công nghệ cao Long Thành. Dự án có có tổng diện tích 410 ha, tiếp giáp với đường cao tốc TP HCM - Long Thành - Dầu Giây. Tổng vốn đầu tư dự án khoảng 282 triệu USD.

Sau đó hai ngày, sáng 9/7, CTCP Hanaka đã tổ chức lễ khởi công Khu công nghiệp Gia Bình II tại Bắc Ninh. Dự án có quy mô 250 ha, tổng vốn đầu tư dự kiến gần 3.957 tỷ đồng. Dự kiến trong quý IV/2023 chủ đầu tư sẽ bàn giao mặt bằng sạch cho các nhà đầu tư thứ cấp thuê đất đầu tư xây dựng.