Bộ Xây dựng đang lấy ý kiến hoàn thiện dự thảo sửa đổi Luật Nhà ở, trong đó đề xuất kiểm soát chặt hơn việc mua bán, chuyển nhượng nhà ở xã hội nhằm đảm bảo đúng đối tượng thụ hưởng.

Theo dự thảo, sau thời hạn 5 năm, người sở hữu nhà ở xã hội khi có nhu cầu chuyển nhượng sẽ không còn được tự do bán theo cơ chế thị trường như hiện nay, mà chỉ được giao dịch với người đủ điều kiện hưởng chính sách. Đề xuất này nhằm hạn chế tình trạng lợi dụng chính sách, đồng thời tạo thêm cơ hội cho người thu nhập thấp tiếp cận nhà ở.

Thực tế cho thấy, sau một thời gian đưa vào sử dụng, nhiều dự án nhà ở xã hội đã ghi nhận mức tăng giá đáng kể. Tại Hà Nội, không ít căn hộ sau 5-10 năm được giao dịch với mức giá tiệm cận nhà ở thương mại, phản ánh sức cầu lớn trên thị trường và những biến động về mặt bằng giá.

Không ít căn hộ hiện được giao dịch với mức giá tiệm cận, thậm chí ngang bằng nhà ở thương mại. Khảo sát trên thị trường thứ cấp, nhiều căn hộ tại Đại Kim Building (phường Định Công) đang được rao bán với giá khoảng 75-80 triệu đồng/m2, tương đương hơn 5 tỷ đồng mỗi căn.

Tại khu vực Linh Đàm, các căn hộ thuộc dự án Rice City (phường Hoàng Liệt) cũng ghi nhận mức giá phổ biến trên dưới 5 tỷ đồng/căn. Không chỉ thị trường thứ cấp, ngay cả các dự án nhà ở xã hội mới cũng liên tục thiết lập mặt bằng giá cao hơn.

Nếu trước năm 2023, giá nhà ở xã hội tại Hà Nội chỉ dao động từ 13-17 triệu đồng/m2, thì từ cuối năm 2024 đến nay đã tăng mạnh.

Dự án Rice City Long Châu - Thượng Thanh (phường Bồ Đề) đang có giá cao nhất với 29,4 triệu đồng/m2.

Trước đó, dự án nhà ở xã hội Hạ Đình (phường Thanh Liệt) từng gây chú ý với mức giá tạm tính khoảng 25 triệu đồng/m2. Các dự án nhà ở xã hội xã Đông Anh và Kim Hoa (xã Tiến Thắng) lần lượt có giá 20,6 triệu đồng/m2 và 20,2 triệu đồng/m2. Dự án có giá thấp nhất hiện nay là CT3 Kim Chung (xã Thiên Lộc), 18,4 triệu đồng/m2...

Liên quan đến nhà ở xã hội, ngày 20/3, Thủ tướng Phạm Minh Chính chủ trì cuộc họp của Thường trực Chính phủ, nghe báo cáo, cho ý kiến về các chính sách nhà ở xã hội và các vấn đề liên quan.

Phát biểu kết luận, Thủ tướng Phạm Minh Chính chỉ đạo nghiên cứu sửa đổi, bổ sung Nghị định 100/2024 theo hướng mở rộng đối tượng thụ hưởng, nâng mức thu nhập. Cụ thể, đối tượng là người chưa kết hôn hoặc được xác nhận là độc thân, có thu nhập bình quân không quá 25 triệu đồng/tháng.

Còn người chưa kết hôn hoặc được xác nhận là độc thân đang nuôi con dưới tuổi thành niên thì thu nhập bình quân không quá 35 triệu đồng/tháng. Trường hợp đã kết hôn thì người đứng đơn và vợ (chồng) của người đó có tổng thu nhập bình quân không quá 50 triệu đồng/tháng.

Cùng với đó, Thủ tướng chỉ đạo mở rộng chính sách, khuyến khích các địa phương, tổng công ty, tập đoàn, doanh nghiệp xây dựng nhà ở cho thuê theo quy hoạch, đối tượng thuê là công nhân, người lao động.

Thủ tướng cũng giao Bộ Xây dựng phối hợp với Bộ Công an xây dựng thủ tục xác nhận đối tượng thụ hưởng chính sách nhà ở xã hội qua ứng dụng VNeID để đơn giản, thuận lợi hơn với người dân, doanh nghiệp.

Đồng thời, nghiêm cấm, có chế tài xử lý các cá nhân, tổ chức lợi dụng chính sách để trục lợi, bảo đảm chính sách đến đúng đối tượng. Tiếp tục nghiên cứu, hoàn thiện quy định liên quan đến khống chế giá nhà ở xã hội và lợi nhuận định mức. Ngoài ra, tiếp tục nghiên cứu, hoàn thiện chính sách nhà ở xã hội cho cán bộ, công nhân, người lao động.

Thủ tướng Chính phủ yêu cầu Bộ Xây dựng căn cứ các ý kiến tại cuộc họp và tiếp tục lắng nghe ý kiến nhân dân, doanh nghiệp, đối tượng tác động, các chuyên gia… để tổng hợp, tiếp thu, giải trình, tiếp tục hoàn thiện chính sách, triển khai nhanh theo trình tự rút gọn. Từ đó, Bộ Tư pháp thẩm định, các cơ quan trình Chính phủ trước ngày 25/3.