Quy định thông thoáng

Việc sở hữu một căn nhà ở xã hội tại các thành phố lớn như Hà Nội hay TP HCM là giấc mơ xa vời đối với người dân lao động có thu nhập thấp. Tiêu chuẩn được mua NOXH khắt khe, thủ tục đăng ký mua phức tạp… là những lý do khiến việc sở hữu nhà ở xã hội trở nên khó khăn. Thậm chí, tại một số địa phương đã xảy ra tình trạng người cần mua NOXH, thì không mua được; người cần bán NOXH cũng không bán được.

Tuy nhiên, từ ngày 1/8/2024, khi Luật Nhà ở năm 2023 có hiệu lực, những “rào cản” này sẽ được tháo gỡ.

Luật Nhà ở năm 2023 có nhiều điểm mới quy định thông thoáng hơn về chính sách NOXH. Đơn cử, Luật quy định, người mua nhà ở xã hội chỉ cần chưa có nhà ở thuộc sở hữu của mình tại tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương nơi có dự án đầu tư xây dựng. Điều này tháo gỡ vướng mắc cho cơ quan quản lý nhà nước trong quá trình xác nhận hồ sơ.

Điều kiện về thu nhập để được mua, thuê mua NOXH cũng được quy định “thoáng” hơn. Cụ thể, trường hợp độc thân, thì thu nhập không quá 15 triệu đồng/tháng, còn đối với người đã kết hôn, thì tổng thu nhập của gia đình không quá 30 triệu đồng/tháng. Những trường hợp cụ thể được quy định rõ trong Nghị định số 100/2024/NĐ-CP quy định chi tiết một số điều của Luật Nhà ở về phát triển và quản lý nhà ở xã hội.

Điểm tiến bộ tiếp theo là bỏ quy định về điều kiện cư trú. Cụ thể, Điều 78, Luật Nhà ở năm 2023 quy định về điều kiện được hưởng chính sách hỗ trợ về NOXH không còn yêu cầu điều kiện cư trú, chỉ nêu một số điều kiện về nhà ở và thu nhập.

Đây là 3 điểm chính tháo gỡ những khó khăn, vướng mắc cơ bản cho người dân khi mua, thuê, thuê mua NOXH được quy định trong Luật Nhà ở năm 2023.

Bên cạnh đó, trong Luật Đất đai năm 2024, những thủ tục liên quan đến đầu tư, phát triển NOXH đối với doanh nghiệp cũng được quy định theo hướng tạo điều kiện thuận lợi hơn.

Theo đó, nếu doanh nghiệp chưa có đất để thực hiện dự án nhà ở xã hội, thì Nhà nước sẽ thực hiện thu hồi đất. Trường hợp doanh nghiệp đã có đất, thì tiến hành bình thường, tự chuyển mục đích để phát triển dự án…

Cùng với các điều kiện về thủ tục, mới đây, Ngân hàng Nhà nước trình Chính phủ Dự thảo Nghị quyết sửa đổi gói hỗ trợ cho vay đối với nhà ở xã hội trị giá 120.000 tỷ đồng theo hướng tăng mức ưu đãi cho người mua nhà…

Đề xuất cho người vay mua NOXH được giảm lãi suất 3-5%

Thông tin báo chí tại phiên họp báo Chính phủ diễn ra chiều 5/8, Thứ trưởng Bộ Xây Dựng Bùi Xuân Dũng đã có những thông tin về tình hình triển khai các dự án nhà ở xã hội. Thứ trưởng Dũng cho biết từ năm 2021 đến nay, cả nước có 619 dự án NOXH đã được triển khai với quy mô 561.816 căn.

Trong đó, đã có 79 dự án hoàn thành với quy mô 40.679 căn; 128 dự án đã cấp phép, khởi công xây dựng với quy mô 111.688 căn; và 412 dự án đã được chấp thuận chủ trương đầu tư, quy mô 409.449 căn.

Riêng 6 tháng đầu năm nay, mới có 8 dự án NOXH hoàn thành (bao gồm 4 dự án hoàn thành toàn bộ, 4 dự án hoàn thành 1 phần) với quy mô 3.136 căn. Cùng với đó, cả nước có 5 dự án NOXH được cấp phép khởi công, quy mô 8.468 căn; và 9 dự án đã có chủ trương đầu tư, quy mô 8.795 căn.

Ông Dũng cho biết theo đề án 1 triệu căn NOXH đến năm 2030 được giao tại Nghị quyết số 01/2024 của Chính phủ thì sẽ có khoảng 130.000 căn hộ được hoàn thành trong năm nay. Tuy nhiên, sau 6 tháng mới có khoảng 3.100 căn hộ đã hoàn thành.

Lãnh đạo Bộ Xây dựng cũng thông tin về gói tín dụng 120.000 tỷ đồng ưu đãi lãi suất với NOXH.

Đến nay, mới có 34/63 tỉnh thành có văn bản, công bố 78 dự án đủ điều kiện vay vốn ưu đãi trên cổng thông tin điện tử. Các ngân hàng đã giải ngân 1.344 tỷ đồng cho các dự án này, tương đương hơn 1,1% toàn gói. Trong đó bao gồm 1.295 tỷ đồng cho chủ đầu tư tại 12 dự án và 49 tỷ đồng cho người mua nhà tại 5 dự án.

Để tăng hiệu quả gói tín dụng này, ông Dũng cho biết Ngân hàng Nhà nước đang xin ý kiến các bộ, ngành về hồ sơ dự thảo tờ trình nghị quyết điều chỉnh nội dung gói tín dụng 120.000 tỷ đồng này theo hướng giảm thêm lãi suất cho vay đối với người mua nhà từ mức 1,5-2% lên 3-5% (chủ đầu tư vay thì vẫn giữ nguyên mức hỗ trợ 1,5-2% lãi suất).

“Bộ Xây dựng đã có văn bản thống nhất với đề xuất của NHNN để tạo điều kiện cho người mua nhà tiếp cận nguồn vốn ưu đãi”, Thứ trưởng Bùi Xuân Dũng nói.

Trong phiên họp Chính phủ thường kỳ sáng 5/8, Thủ tướng Chính phủ cũng đã có ý kiến đồng thuận với nội dung đề xuất của Ngân hàng Nhà nước, và yêu cầu Ngân hàng Nhà nước sớm hoàn thiện, trình phê duyệt Nghị quyết điều chỉnh nội dung chương trình 120.000 tỷ đồng.

Để triển khai hiệu quả gói tín dụng này hơn nữa, bên cạnh việc tăng mức giảm lãi suất, lãnh đạo Bộ Xây dựng đề xuất NHNN chỉ đạo, khuyến khích thêm các ngân hàng thương mại tham gia cho vay và nới tín dụng, xem xét tăng thời hạn cho vay lên 10-15 năm.