Thị trường bất động sản từ đầu năm đến nay ghi nhận sự phục hồi nhưng không đồng đều giữa các phân khúc. Trong bối cảnh lãi suất còn neo cao và tâm lý thận trọng bao trùm, dòng tiền đang có xu hướng rời bỏ đầu cơ, tập trung vào các sản phẩm phục vụ nhu cầu ở thực, đặc biệt là chung cư.

Theo chuyên gia Batdongsan.com.vn, mức độ quan tâm chung cư tại nhiều khu vực trong tháng 3/2026 đã tăng 4 - 7% so với tháng 12/2025, cao hơn đáng kể so với các loại hình khác. Đây cũng được đánh giá là loại hình có tiềm năng thanh khoản cao nhất trong 6 tháng tới, với tỷ trọng người mua để ở chiếm đa số.

PHS ước tính doanh thu quý I/2026 đạt khoảng 195 tỷ đồng, lợi nhuận trước thuế khoảng 4,5 tỷ đồng, theo chia sẻ của Tổng Giám đốc Chen Chia Ken.

Nhu cầu đất nền ghi nhận suy yếu tại Hà Nội và TP HCM, tuy nhiên mặt bằng giá không giảm. Nguyên nhân được chuyên gia chỉ ra là do chi phí cấu thành giá đất và tâm lý nắm giữ dài hạn của nhà đầu tư.

Cổ phiếu VIC của Tập đoàn Vingroup tiếp đà giao dịch thăng qua, thiết lập đỉnh giá mới trong lịch sử niêm yết trên sàn HOSE.

Theo ghi nhận của VARS, trong quý I/2026, giá căn hộ thứ cấp có xu hướng giảm so với mức đỉnh hồi tháng 9 - 10/2025, giao dịch thận trọng hơn. Thị trường đã xuất hiện các giao dịch cắt lỗ, song không nhiều do áp lực tài chính chưa tới ngưỡng và kỳ vọng tăng trưởng dài hạn vẫn còn.

Ông Nguyễn Hoàng Nam, Giám đốc Nghiên cứu ngành Năng lượng và Tiện ích tại Chứng khoán HSC (HOSE: HCM), cho rằng trong bối cảnh căng thẳng địa chính trị gia tăng, nhóm cổ phiếu HALO (Heavy Assets, Low Obsolescence) đang trở thành tâm điểm thu hút dòng tiền, với dầu khí và phân bón nổi lên là 2 ngành hưởng lợi rõ nét nhất.

Dù lãi suất bắt đầu hạ nhiệt sau giai đoạn tăng nóng, thanh khoản bất động sản được dự báo chưa thể phục hồi ngay mà sẽ diễn biến theo nhịp chậm và phân hóa rõ nét giữa các phân khúc.

Dự án nâng cấp, mở rộng đường Hội Bài - Phước Tân (ĐT 992), đoạn từ quốc lộ 51 đến cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu được TP HCM khởi công vào cuối năm 2025, với tổng mức đầu tư gần 4.000 tỷ đồng, dự kiến hoàn thành vào quý IV/2027.

Quý I/2026, thị trường bất động sản ghi nhận khoảng 52.000 sản phẩm nhà ở thương mại được mở bán, trong đó nguồn cung mới đạt khoảng 38.000 sản phẩm; toàn thị trường có khoảng 24.000 giao dịch, tương đương tỷ lệ hấp thụ trên nguồn cung sơ cấp đạt 47%.