Ngày 30/7, CTCP Vinhomes (Mã: VHM) công bố báo cáo tài chính quý II/2025 với doanh thu thuần đạt 19.022 tỷ đồng, giảm 32% so với cùng kỳ năm 2024. Do giá vốn hàng bán ở mức cao (14.498 tỷ đồng), lợi nhuận gộp quý này chỉ đạt 4.523 tỷ đồng, giảm gần một nửa so với cùng kỳ.

Doanh thu từ hoạt động tài chính của Vinhomes trong quý đạt 9.151 tỷ đồng, tăng 13% so với cùng kỳ, trong khi chi phí tài chính ở mức 3.385 tỷ đồng - chủ yếu đến từ chi phí phát hành trái phiếu.

Đáng chú ý, chi phí bán hàng trong quý giảm mạnh 70%, xuống còn 300 tỷ đồng, ngược lại, chi phí quản lý doanh nghiệp tăng tới 64%, lên 1.246 tỷ đồng, phản ánh áp lực vận hành gia tăng trong bối cảnh doanh thu sụt giảm.

Sau khi trừ đi thuế, phí, CTCP Vinhomes báo lãi 8.348 tỷ đồng trong quý II/2025, giảm 22% so với cùng kỳ.

Lũy kế 6 tháng đầu năm 2025, Vinhomes ghi nhận 34.720 tỷ đồng doanh thu, giảm 5% so với cùng kỳ, trong đó doanh thu từ các hợp đồng hợp tác kinh doanh và giao dịch bán lô lớn ghi nhận vào doanh thu tài chính đạt 44.964 tỷ đồng. Lợi nhuận hợp nhất sau thuế của công ty đạt 11.000 tỷ đồng, cũng giảm 5% so với 6 tháng đầu năm 2024.

Tại thời điểm 30/06/2025, Vinhomes tiếp tục duy trì nền tảng tài chính vững mạnh với tổng tài sản đạt 658.042 tỷ đồng, vốn chủ sở hữu đạt 230.611 tỷ đồng, lần lượt tăng 17% và 4% so với cuối năm 2024.

Tính đến cuối quý II/2025, hàng tồn kho của Vinhomes đạt hơn 80.210 tỷ đồng, tăng gần 46% so với đầu năm, phần lớn nằm ở các dự án bất động sản đang xây dựng như Vinhomes Ocean Park, Grand Park, Smart City...

CTCP Tập đoàn Đầu tư Địa ốc No Va (Novaland - Mã: NVL) cũng vừa công bố báo cáo tài chính hợp nhất quý II/2025, ghi nhận doanh thu thuần đạt 1.936,6 tỷ đồng, tăng 22% so với cùng kỳ năm trước. Với giá vốn giảm tới 70% so với cùng kỳ, lợi nhuận gộp của Novaland đạt 691 tỷ đồng, tích cực hơn nhiều khoản lỗ gộp 2.593 tỷ đồng của quý II/2024.

Trong kỳ, doanh thu hoạt động tài chính giảm 13% về còn 511,8 tỷ đồng, phần lớn tới từ lãi hợp đồng hợp tác đầu tư và lãi tiền cho vay. Ở chiều ngược lại, chi phí tài chính giảm hơn nửa về còn 1.135,5 tỷ đồng, chi phí quản lý doanh nghiệp giảm 16,3% về còn 314 tỷ đồng.

Trừ đi thuế phí, Novaland báo lỗ sau thuế gần 190 tỷ đồng, tăng tương ứng 6.536 tỷ đồng so với khoản lỗ 6.726 tỷ đồng của quý II/2024.

Trong 6 tháng đầu năm 2025, Novaland ghi nhận tổng doanh thu hợp nhất đạt 3.715 tỷ đồng, tăng 62,5% so với cùng kỳ năm 2024. Trong đó, doanh thu thuần từ bán hàng đạt gần 3.423 tỷ đồng, tăng 81% so với cùng kỳ năm ngoái, được ghi nhận từ việc bàn giao tại các dự án như: NovaWorld Phan Thiet, NovaWorld Ho Tram, Aqua City, Sunrise Riverside, Palm City...; doanh thu thuần từ cung cấp dịch vụ đạt 291 tỷ đồng.

Trừ đi thuế phí, tập đoàn lỗ sau thuế 666 tỷ đồng, chủ yếu do lỗ chênh lệch tỷ giá và hoạt động khác, cải thiện đáng kể so với khoản lỗ 7.327 tỷ đồng của nửa đầu năm 2024.

Tính đến ngày 30/6/2025, tổng tài sản của Novaland đạt 238.619 tỷ đồng, tăng chưa tới 0,5% so với thời điểm đầu năm. Chiếm tỷ trọng lớn nhất trong cơ cấu tài sản của Novaland là 150.113 tỷ đồng hàng tồn kho, tăng nhẹ 2,4% so với đầu kỳ.

CTCP Tập đoàn Đất Xanh (Mã: DXG), ngày 30/7, công bố báo cáo tài chính quý II/2025 với lợi nhuận sau thuế đạt 277 tỷ đồng, gấp 2 lần cùng kỳ năm ngoái và cao nhất từ quý III/2021. Sự tăng trưởng này được thúc đẩy chủ yếu bởi doanh thu tài chính và tiết giảm chi phí.

Cụ thể, doanh thu bán hàng và cung cấp dịch vụ của công ty trong kỳ đạt 1.046 tỷ đồng, giảm 7% so với cùng kỳ. Biên lợi nhuận gộp ở mức 45,5%, thu hẹp so với mức 47,9% của quý II/2024. Tuy nhiên doanh thu tài chính tăng vọt lên hơn 37 tỷ đồng, so với cùng kỳ chỉ mang ghi nhận 4,5 tỷ đồng. Đây chủ yếu là thu nhập từ lãi vay tiền gửi khi công ty đưa lượng tiền mặt nắm giữ lên 3.400 tỷ đồng tại thời điểm cuối quý II/2025 - tăng hơn 2.000 tỷ đồng so với đầu năm.

Đất Xanh ghi nhận lượng tiền nhàn rỗi dồi dào từ đầu năm nay. Thời điểm cuối quý I/2025, khoản này còn lên tới hơn 5.200 tỷ đồng.

Doanh thu tài chính tăng nhưng chi phí tài chính lại được tiết giảm đáng kể, ở mức 43 tỷ đồng - giảm 60% so với cùng kỳ... Ngoài ra, Đất Xanh còn ghi nhận phần lợi nhuận khác 42 tỷ đồng, tăng 40% so với cùng kỳ; lãi trong công ty liên doanh, liên kết gần 65 triệu đồng, trong khi cùng kỳ lỗ gần 16 tỷ đồng.

Lũy kế 6 tháng đầu năm, Đất Xanh đạt hơn 1.970 tỷ đồng doanh thu thuần, giảm 10% so với 6 tháng đầu năm 2024; lợi nhuận sau thuế đạt 355 tỷ đồng, tăng 108% so với cùng kỳ. Tăng trưởng lợi nhuận đến từ việc cải thiện biên lợi nhuận gộp, đóng góp của doanh thu tài chính và tiết giảm chi phí lãi vay, chi phí bán hàng.

Tại thời điểm 30/6/2025, tổng tài sản của doanh nghiệp đạt gần 32.700 tỷ đồng, tăng 3.500 tỷ đồng so với đầu năm. Ngoài tiền mặt dưới dạng tiền gửi như đã kể trên thì hàng tồn kho cũng tăng hơn 700 tỷ đồng sau 6 tháng, ở mức 14.133 tỷ đồng. Tăng chủ yếu là bất động sản dở dang với giá trị hơn 9.800 tỷ đồng. Bất động sản thành phẩm giảm nhẹ còn hơn 3.700 tỷ đồng.

Dư nợ vay tài chính của Đất Xanh ở mức gần 5.900 tỷ đồng, giảm gần 600 tỷ đồng so với đầu năm; chủ yếu là nợ ngân hàng. Dư nợ trái phiếu còn gần 650 tỷ đồng.

Tổng CTCP Đầu tư Phát triển Xây dựng (DIC Corp - Mã: DIG) vừa công bố báo cáo tài chính hợp nhất quý II/2025, ghi nhận doanh thu thuần đạt 274,3 tỷ đồng, giảm 66,6% so với quý II/2024; lợi nhuận gộp từ đó giảm 47,5% về còn 106,88 tỷ đồng. Bên cạnh đó, doanh thu hoạt động tài chính cũng giảm 56,8% về còn 6,7 tỷ đồng.

Trong bối cảnh doanh thu suy giảm, chi phí hoạt động trong kỳ của DIC Corp lại tăng đáng kể so với cùng kỳ. Trong đó, chi phí bán hàng và chi phí quản lý doanh nghiệp tăng lần lượt 83% và 11,7% lên 24 tỷ đồng và 50,4 tỷ đồng.

Kết quả, DIC Corp báo lãi trước thuế và sau thuế đạt 52,66 tỷ đồng và 52,2 tỷ đồng, giảm tương ứng 68,8% và 58,3% so với quý II/2024. Dù giảm mạnh so với cùng kỳ, kết quả quý II/2025 vẫn tích cực hơn nhiều khoản lỗ sau thuế 45,4 tỷ đồng của quý I/2025.

Lũy kế 6 tháng đầu năm 2025, doanh thu thuần của DIC Corp đạt 427 tỷ đồng, lợi nhuận trước thuế đạt 15,7 tỷ đồng, giảm lần lượt 48% và 67,3% so với cùng kỳ năm trước. Trong năm 2025, DIC Corp lên kế hoạch kinh doanh với lợi nhuận trước thuế đạt 718 tỷ đồng. Như vậy, sau 6 tháng đầu năm, DIC Corp mới chỉ hoàn thành 2,2% kế hoạch đề ra.

Tính đến ngày 30/6/2025, tổng tài sản của DIC Corp đạt 18.949 tỷ đồng, tăng nhẹ 2,2% so với thời điểm đầu năm. Bóc tách cơ cấu tài sản, mục hàng tồn kho chiếm tỷ trọng lớn nhất với 9.181 tỷ đồng, tăng 12,6% so với đầu năm, với 9.019 tỷ đồng là chi phí sản xuất kinh doanh dở dang tại các dự án như khu đô thị du lịch sinh thái Đại Phước (2,142 tỷ đồng), khu đô thị trục đường 51B Vũng Tàu (259 tỷ đồng), dự án chung cư A2-Vũng Tàu Center Point (1.288 tỷ đồng), khu đô thị mới Nam Vĩnh Yên (2.089 tỷ đồng)…

CTCP Đầu tư và Phát triển Bất động sản An Gia (mã: AGG) cũng vừa công bố báo cáo tài chính quý II/2025 với doanh thu thuần đạt 194 tỷ đồng, tăng 15% so với cùng kỳ năm trước. Trong khi đó, giá vốn giảm mạnh 80%, còn 28,5 tỷ đồng. Qua đó, công ty thu về 165 tỷ đồng lợi nhuận gộp, gấp gần 6 lần quý II/2024; biên lợi nhuận gộp cải thiện đáng kể, từ 16,56% lên 85,26%.

Xét về cơ cấu, doanh thu từ bán và cho thuê căn hộ dài hạn chiếm gần 75% tổng doanh thu trong quý II/2025 của Bất động sản An Gia, đạt 145 tỷ đồng, giảm 10% so với cùng kỳ. Theo sau là doanh thu dịch vụ tư vấn, chiếm 23%, đạt 45 tỷ đồng, cao gấp 15 lần cùng kỳ và doanh thu dịch vụ khác, chiếm 2%, đạt 3,3 tỷ đồng.

Sau khi trừ các khoản chi phí phát sinh trong kỳ, Bất động sản An Gia thu về 82 tỷ đồng lợi nhuận sau thuế, tăng mạnh so với mức 1,6 tỷ đồng của quý II/2024.

Lũy kế 6 tháng đầu năm, Bất động sản An Gia ghi nhận doanh thu thuần đạt 386 tỷ đồng, giảm 74% so với cùng kỳ và lợi nhuận sau thuế giảm 58%, còn 90 tỷ đồng. Qua đó, An Gia đã hoàn thành được 48,25% kế hoạch doanh thu cả năm nay.

Tính đến hết quý II/2025, tổng tài sản của Bất động sản An Gia đạt 6.313 tỷ đồng, giảm 10% so với hồi đầu năm. Trong đó, tiền và tương đương tiền chỉ chiếm 0,6%, đạt 39 tỷ đồng, giảm 76%; các khoản phải thu ngắn hạn giảm 69%, còn 1.465 tỷ đồng; hàng tồn kho giảm 22%, còn 605 tỷ đồng. Hàng tồn kho của An Gia chủ yếu là bất động sản dở dang tại các dự án như Westgate (264 tỷ đồng); Signial (195 tỷ đồng); The Standard (49 tỷ đồng); The Sóng (25 tỷ đồng).

CTCP Đầu tư Bất động sản Taseco (Taseco Land - mã: TAL) đã công bố báo cáo tài chính hợp nhất quý II/2025 với doanh thu thuần đạt 556,9 tỷ đồng, giảm 11,55% so với cùng kỳ. Song, với giá vốn giảm 19%, lợi nhuận gộp của công ty tăng 15 tỷ đồng lên 185 tỷ đồng.

Chi phí tài chính của Taseco Land trong kỳ giảm 36% về còn 51,2 tỷ đồng, bù đắp cho chi phí bán hàng tăng gấp 3 lần lên 34 tỷ đồng. Doanh nghiệp báo lãi sau thuế đạt 37,6 tỷ đồng, cao gấp 5,4 lần so với cùng kỳ năm ngoái; tăng 68,6% so với quý I/2025.

Lũy kế 6 tháng đầu năm 2025, Taseco Land ghi nhận doanh thu thuần đạt 933 tỷ đồng, giảm nhẹ 6 tỷ đồng so với nửa đầu năm 2024. Tuy nhiên với biên lợi nhuận gộp tăng 24,3% lên 33,7%, lợi nhuận sau thuế của TAL đạt 60 tỷ đồng, cao gấp 3,51 lần so với cùng kỳ.

Tính đến ngày 30/6/2025, tổng tài sản của Taseco Land đạt 12.414 tỷ đồng, tăng 33,14% so với thời điểm đầu năm và 30% so với ngày 31/3/2025; chủ yếu do mục hàng tồn kho tăng tới 79,1% lên 7.306,5 tỷ đồng.

Trong đó, công ty phát sinh thêm 1.378 tỷ đồng hàng tồn kho tại dự án nghiên cứu khu đô thị mới trung tâm TP Thái Nguyên, dự án được Taseco Land trúng đấu giá vào ngày 26/4/2025; hàng tồn kho tại dự án khu đô thị mới phía Nam trung tâm hành chính thị xã Duy Tiên, Hà Nam cũng tăng mạnh từ 41,6 tỷ đồng lên 1.668 tỷ đồng.

Công ty Cổ phần Tổng Công ty Cổ phần Địa ốc Sài Gòn (Saigonres - mã: SGR) vừa công bố kết quả kinh doanh quý II/2025 với doanh thu thuần đạt 139 tỷ đồng, cao gấp 3,5 lần cùng kỳ. Lợi nhuận gộp trong kỳ cao gấp 5 lần, đạt 111 tỷ đồng, qua đó giúp biên lợi nhuận gộp cải thiện đáng kể, từ 56,41% lên 80,43%.

Trong khi đó, hoạt động tài chính của Saigonres báo lỗ 25 tỷ đồng do giảm doanh thu lãi cho vay và chậm thanh toán, giảm mạnh so với mức lãi 2,2 tỷ đồng đạt được trong quý II/2024. Về phía chi phí, chi phí hoạt động tài chính tăng 21%, đạt 11,3 tỷ đồng do tăng chi phí chênh lệch tỷ giá; chi phí quản lý doanh nghiệp giảm 29%, còn 17 tỷ đồng nhờ giảm chi phí lương, chi phí dịch vụ mua ngoài và chi phí khác. Kết quả, công ty thu về 49 tỷ đồng lợi nhuận sau thuế, cải thiện đáng kể so với khoản lỗ gần 10 tỷ đồng cùng kỳ.

Lũy kế 6 tháng đầu năm, Saigonres ghi nhận doanh thu thuần đạt 162 tỷ đồng, tăng 169% so với cùng kỳ và lợi nhuận sau thuế đạt 68 tỷ đồng, trong kỳ cùng kỳ năm 2024 lỗ tới 23 tỷ đồng. Qua đó, công ty này đã hoàn thành được 16% kế hoạch doanh thu và 21% kế hoạch lợi nhuận cả năm nay.

Tổng tài sản của Saigonres tại thời điểm cuối quý II/2025 đạt 2.593 tỷ đồng, tăng 15% so với hồi đầu năm. Trong đó, tiền và tương đương tiền đạt 28 tỷ đồng, giảm 10%; các khoản đầu tư tài chính ngắn hạn (toàn bộ là tiền gửi ngân hàng có kỳ hạn từ 3- 12 tháng) đạt 299 tỷ đồng, cao gấp 11 lần đầu năm; các khoản phải thu ngắn hạn đạt 1.062 tỷ đồng, tăng 8%.

Hàng tồn kho gần như không đổi, đạt 422 tỷ đồng, chủ yếu là chi phí xây dựng dở dang tại các dự án như đường Phú Định, dự án An Phú và chi phí nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại Bình Thuận; các khoản phải thu dài hạn với phần lớn là trả trước cho người bán đạt 397 tỷ đồng, tương đương với hồi đầu năm.

Hiện vẫn còn nhiều doanh nghiệp bất động sản chưa công bố báo cáo tài chính quý II/2025.