Giá bán và cho thuê nhà ở xã hội tại Bình Định giai đoạn trước là bao nhiêu?
Theo thông tin từ UBND tỉnh Bình Định, trong giai đoạn 2015-2023, tỉnh Bình Định đã tổ chức thẩm định giá thuê, giá thuê mua, giá bán nhà ở xã hội không phải do Nhà nước đầu tư xây dựng (do địa phương chưa phát sinh dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội thuộc sở hữu Nhà nước hoặc do hộ gia đình, cá nhân đầu tư) đối với 10 dự án.
Giá bán căn hộ nhà ở xã hội có giá từ 8 triệu đồng/m2 đến gần 16 triệu đồng/m2.
Cụ thể, dự án nhà ở xã hội có mức giá bán thấp nhất là 8 triệu đồng/m2 tại dự án Cao ốc Long Thịnh và 8,3 triệu đồng/m2 tại dự án Phú Mỹ - Quy Nhơn.
Các dự án nhà ở xã hội có mức giá bán cao hơn từ 10 triệu đồng – hơn 13 triệu đồng/m2, như: dự án chung cư Hoàng Văn Thụ (10,17 triệu đồng/m2); dự án Ecohome Nhơn Bình (11,96 triệu đồng/m2); dự án Tân Đại Minh (Lamer 1 giá bán 12,1 triệu đồng/m2); dự án chung cư Hoàng Văn Thụ (phần mở rộng - 12,3 triệu đồng/m2); dự án Khu chung cư nhà ở xã hội An Phú Thịnh (13,3 triệu đồng/m2).
Mức giá bán nhà ở xã hội cao nhất tại dự án Nam Ngân (Seafront - 15,9 đồng/m2), tiếp đến là dự án Tân Đại Minh 2 (Lamer 2 - 14,8 triệu đồng/m2).
Dự án nhà ở xã hội Bình Định sẽ có giá bán từ 8-16 triệu đồng/m2. Ảnh BXD.
Riêng dự án Nhà ở thuộc quy hoạch Khu thiết chế công đoàn tỉnh Bình Định có giá bán 12,38 triệu đồng/m2. Đây là dự án được thực hiện để giải quyết nhu cầu về nhà ở cho công nhân, đoàn viên công đoàn, người lao động trong khu công nghiệp trên địa bàn tỉnh Bình Định do Công ty cổ phần Đầu tư Xây dựng và Cơ điện IEC là chủ đầu tư. Dự án có diện tích đất 3,78 ha, quy mô 4 block cao 15 tầng với 1.498 căn hộ, tiến độ thực hiện quý 4/2022 đến quý 3/2024.
Đối với giá cho thuê: Dự án chung cư Hoàng Văn Thụ là 93.587 đồng/m2/tháng (phần mở rộng có giá cho thuê là 266.220 đồng/m2/tháng); dự án Tân Đại Minh (120.197 đồng/m2/tháng); Nam Ngân (Seafont - 153.000 đồng/m2/tháng); Ecohome Nhơn Bình (108.643 đồng/m2/tháng); An Phú Thịnh (113.246 đồng/m2/tháng); Tân Đại Minh 2 (Lamer 2 – 133.124 đồng/m2/tháng); Nhà ở thuộc quy hoạch Khu thiết chế công đoàn tỉnh Bình Định (88.627 đồng/m2/tháng). Với mức giá cho thuê ở trên, tính theo nguyên căn có diện tích 40 m2 - 60 m2, giá thuê nguyên căn khoảng 3,8 – 16 triệu đồng/tháng.
Về giá dịch vụ quản lý vận hành nhà ở xã hội, theo Quyết định số 47 (ngày 29/8/2019) của UBND tỉnh Bình Định, quy định giá dịch vụ tối thiểu 5.800 đồng/m2 sàn sử dụng căn hộ/tháng; giá dịch vụ tối đa 10.000 đồng/m2 sàn sử dụng căn hộ/tháng.
Về bố trí quỹ đất để phát triển nhà ở xã hội , theo Kế hoạch phát triển nhà ở tỉnh Bình Định giai đoạn 2020-2025, dự kiến sẽ phát triển 38 dự án với diện tích đất khoảng 128,09 ha.
Bình Định điều chỉnh chủ trương đầu tư tại dự án Nhà ở xã hội
Dự án Nhà ở xã hội Hàng Hải Bình Định do Công ty cổ phần Hàng Hải Bình Định làm chủ đầu tư vừa được UBND tỉnh Bình Định điều chỉnh chủ trương đầu tư.
Theo đó, về quy mô, chung cư nhà ở xã hội với quy mô 30 tầng nổi và 3 tầng hầm được điều chỉnh giảm còn 24 tầng và 1 tầng tum. Bên cạnh đó, chủ đầu tư được phê duyệt đầu tư xây dựng 9 căn nhà liên kế (nhà ở thương mại) trên diện tích đất 1.005,6 m2 với quy mô 6 tầng, 1 tầng tum và 1 tầng hầm. Diện tích đất dự kiến sử dụng tại dự án không đổi là 5.066,4 m2.
Được biết, trong giai đoạn 2020-2025, Bình Định dự kiến sẽ phát triển 38 dự án nhà ở xã hội với diện tích đất khoảng 128,09 ha. Đến nay, Bình Định đã và đang triển khai 20 dự án nhà ở xã hội, với tổng diện tích đất 33,72 ha, khoảng 734.576 m2 sàn với khoảng 11.880 căn hộ.
Đến thời điểm ngày 13/3/2024, các dự án nhà ở xã hội tại Bình Định đã hoàn thành đưa vào sử dụng khoảng 1.393 căn hộ.
Mục tiêu đến năm 2030, tỉnh Bình Định dự kiến đầu tư xây dựng khoảng 20.346 căn nhà ở xã hội, riêng giai đoạn 2021-2025, tỉnh này phấn đấu đầu tư xây dựng khoảng 9.706 căn nhà ở xã hội. Giai đoạn 2026-2030 phấn đấu hoàn thành xây dựng khoảng 10.640 căn nhà ở xã hội.
Theo UBND tỉnh Bình Định, chủ đầu tư được dành 20% tổng diện tích đất ở đã đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật trong phạm vi dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội để đầu tư xây dựng nhà ở thương mại “nhằm bù đắp chi phí đầu tư, góp phần giảm giá bán, giá cho thuê, thuê mua nhà ở xã hội và giảm kinh phí dịch vụ quản lý, vận hành nhà ở xã hội sau khi đầu tư”.
Đối với phần đất xây dựng căn hộ thương mại, UBND tỉnh Bình Định lưu ý “trường hợp khi cơ quan thanh tra, kiểm toán hoặc cơ quan có thẩm quyền nếu có yêu cầu thực hiện thu, truy thu tiền sử dụng đất đối với phần diện tích đất đầu tư xây dựng nhà ở thương mại thuộc dự án thì nhà đầu tư chịu trách nhiệm thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính theo kết luận, quyết định của cơ quan thẩm quyền”.
Cùng với việc giảm quy mô tầng chung cư nhà ở xã hội, tổng chi phí thực hiện của dự án cũng giảm từ 1.075 tỷ đồng còn 795,975 tỷ đồng (giảm 279,025 tỷ đồng); trong đó vốn góp của chủ đầu tư giảm hơn 55 tỷ đồng (từ 215 tỷ đồng xuống còn 159,195 tỷ đồng).
Dự án Nhà ở xã hội Hàng Hải Bình Định được thực hiện tại số 76 đường Trần Hưng Đạo, phường Hải Cảng, TP. Quy Nhơn. Dự án được phê duyệt vào ngày 29/10/2021; tiến độ hoàn thành trong quý III/2026. Thời gian qua, dự án chậm triển khai do vướng mắc về phương án thiết kế công trình theo quy định đối với quỹ đất 20% kinh doanh thương mại.
