Thị trường trong "giai đoạn chờ đợi"

Dữ liệu 7 tháng của Batdongsan.com.vn cho thấy giá chung cư tại Hà Nội và TP HCM tiếp tục tăng. Mặt bằng giá rao bán căn hộ Hà Nội tăng từ 6% đến 13% so với cùng kỳ năm trước. Mức tăng này còn cao hơn so với tốc độ tăng giá của căn hộ chung cư ở TP HCM (tăng từ 4% đến 8%).

Báo cáo cho thấy chung cư là loại hình bất động sản  (BĐS) duy nhất của Hà Nội có lượng quan tâm tăng. Các phân khúc căn hộ bình dân, trung cấp và cao cấp lần lượt tăng 3%, 9% và 2% về mức độ quan tâm so với cùng kỳ năm trước.

Còn tại TP HCM, căn hộ chung cư lại có nhu cầu tìm mua giảm 3% so với cùng kỳ năm trước. Theo Batdongsan.com.vn, hiện có khoảng 10 dự án mới mở bán tại TP HCM và các tỉnh xung quanh, tỷ lệ hấp thụ hầu hết không vượt qua mức 50% nguồn hàng.

Xét về mặt bằng giá rao bán, trong 7 tháng, tất cả các phân khúc căn hộ TP HCM đều tăng giá so với cùng kỳ, tăng cao nhất ở phân khúc bình dân (8%), sau đó là trung cấp (5%) và cao cấp (4%).

Đáng chú ý, báo cáo ghi nhận hầu hết các loại hình BĐS khác của Hà Nội, từ đất đến đất nền dự án, nhà riêng, biệt thự liền kề đều ghi nhận lượt tìm mua giảm từ 5% đến 32% so với cùng kỳ năm trước.

Bàn về triển vọng các sản phẩm đất nền và nhà thổ cư Hà Nội, ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn nhận định: “Hà Nội đang làm tốt về quy hoạch hạ tầng và đẩy mạnh các tuyến đường giao thông. Vì vậy, thành phố đã sẵn sàng đón các luồng đầu tư, trong đó có đầu tư BĐS. Tuy nhiên giao dịch đất nền và thổ cư đang diễn biến khá chậm, nguồn cung còn hạn chế và chưa có dấu hiệu gia tăng rõ ràng trong thời gian tới. Thanh khoản của đất nền và nhà thổ cư phụ thuộc nhiều vào chính sách nới tín dụng của Nhà nước. Một khi “nút thắt” tín dụng được tháo gỡ, thị trường sẽ có cơ hội để chuyển đổi từ giai đoạn chờ đợi sang hành động.”

Tại TP HCM, trong 7 tháng đầu năm nay, nhu cầu tìm mua nhà mặt phố và biệt thự liền kề tăng lần lượt 18% và 9%. Lượng tìm thuê văn phòng, nhà mặt phố, chung cư, nhà riêng đều tăng đáng kể, với mức tăng lần lượt là 122%, 61%, 35%, 16%. Đây là những loại hình BĐS phục vụ nhu cầu ở thực và hoạt động kinh doanh, sản xuất của người dân.

Theo ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc khu vực miền Nam của Batdongsan.com.vn, phân khúc nhà phố dưới 15 tỷ đồng, cho thuê nhà mặt phố và cho thuê chung cư đang và sẽ tiếp tục có mức độ quan tâm cũng như thanh khoản tốt. Các phân khúc BĐS khác như đất nền, chung cư, sẽ khó có chuyển biến tích cực nào lớn trong tháng 8 khi rơi vào thời điểm tháng Ngâu, đồng thời việc kiểm soát tín dụng vẫn ảnh hưởng đến khả năng tiếp cận vốn vay và tạo áp lực cho người mua nhà.

Giá chung cư Hà Nội tiếp tục tăng

Tại Hội thảo "Diễn đàn Bất động sản  2022: Những vùng đất tiềm năng" được tổ chức vào ngày 16/8,  đơn vị nghiên cứu thị trường CBRE Việt Nam  cho hay tính 6 tháng đầu năm, hơn 8.000 căn hộ chung cư được chào bán mới ra thị trường Hà Nội. Tuy nhiên, số lượng căn hộ bán được lên đến hơn 10.800 căn. Điều này cho thấy sức hấp thụ khá tốt của thị trường trong nửa đầu năm.

Với sức hấp thụ tốt, lượng hàng tồn kho của thị trường chung cư Hà Nội tiếp tục được chào bán trong 6 tháng đầu năm.

Nếu trong những năm trước, nguồn cung căn hộ trung cấp chiếm 65 - 70%, đến năm 2021, tỷ trọng căn hộ cao cấp tăng cao, vươn lên dẫn dắt thị trường.

Bên cạnh đó, thị trường cũng đang chứng kiến sự dịch chuyển nguồn cung, từ phía Tây sang phía Đông của thành phố, với sự xuất hiện của nhiều dự án lớn.

Theo các chuyên gia tại sự kiện, giá bán căn hộ tại Hà Nội thời gian tới vẫn sẽ chứng kiến sự tăng trưởng, tuy nhiên mức tăng không đột biến, rơi vào khoảng 9%/năm.

Trong khi đó, báo cáo từ Batdongsan.com.vn cho thấy, tại khu vực quận Cầu Giấy (Hà Nội), chỉ trong vòng 3 tháng gần đây, tùy từng dự án mà giá bán đã tăng từ 1-3 triệu đồng/m2. Tương tự, tại quận Thanh Xuân, các dự án chung cư có vị trí trung tâm cũng ghi nhận mức tăng trung bình từ 100-200 triệu đồng/căn so với khoảng 3 tháng trước.

Tại Hà Đông, một số dự án giá rẻ ở xa trung tâm hay các dự án thuộc phân khúc trung cấp cũng ghi nhận mức tăng 100-250 triệu đồng/căn…

Còn ở Hoài Đức, các dự án chung cư cũng ghi nhận mức tăng từ 100-200 triệu đồng/căn trong vòng 6 tháng đầu năm 2022. Thậm chí, một số dự án ở xa trung tâm thuộc huyện Đan Phượng cũng ghi nhận mức tăng lên tới vài trăm triệu đồng chỉ trong thời gian 3 đến 6 tháng.

Đáng chú ý, không chỉ phân khúc căn hộ tăng giá mà loại hình nhà tập thể cũ có tuổi đời hàng chục năm thuộc các quận trung tâm cũng đang tăng giá với mức tăng trung bình từ 150-300 triệu đồng/căn (tùy vị trí, độ cũ, mới). Mức tăng này cũng diễn ra tương tự tại nhà tập thể Giảng Võ, nhà tập thể Kim Liên, tập thể Nguyễn Thái Học, tập thể Đường Láng,...