Thông tin từ Ngân hàng Nhà nước (NHNN) cho thấy, ngành ngân hàng đã triển khai các chương trình tín dụng về nhà ở theo chủ trương của Chính phủ, Thủ tướng Chính phủ, với tổng dư nợ khoảng 41.000 tỷ đồng, trong đó tại Ngân hàng Chính sách xã hội là khoảng gần 25.000 tỷ đồng và tại các ngân hàng thương mại trên 16.000 tỷ đồng.

Cụ thể, chương trình cho vay nhà ở xã hội qua Ngân hàng Chính sách xã hội với dư nợ khoảng trên 19.900 tỷ đồng; cùng cho vay các đối tượng chính sách về nhà ở tại Ngân hàng Chính sách xã hội với dư nợ gần 4.800 tỷ đồng.

Song song với đó, nhiều ngân hàng thương mại triển khai chương trình cho vay nhà ở xã hội theo Nghị quyết 33/NQ-CP và chương trình cho vay người trẻ dưới 35 tuổi.

Đây là chương trình do hệ thống ngân hàng triển khai bằng nguồn vốn tự huy động; mức lãi suất ưu đãi là do các ngân hàng tự cân đối từ nguồn lực của chính ngân hàng hoàn toàn không sử dụng nguồn lực của ngân sách.

"Lãi suất cho vay đã 7 lần công bố giảm với mức giảm 2,6% so với thời điểm bắt đầu triển khai" , NHNN thông tin.

Thực hiện chỉ đạo của Chính phủ tại Nghị quyết số 33/NQ-CP, NHNN đã hướng dẫn các ngân hàng thương mại triển khai chương trình với quy mô đến nay khoảng 145.000 tỷ đồng, bằng nguồn lực của các ngân hàng thương mại và được triển khai tối đa đến năm 2030 (hoặc kết thúc sớm hơn nếu doanh số giải ngân đạt quy mô chương trình).

Từ khi triển khai chương trình đến nay, NHNN đã ban hành nhiều văn bản chỉ đạo NHNN chi nhánh khu vực, tổ chức tín dụng tích cực, chủ động phối hợp với các bộ, ngành, địa phương đẩy mạnh triển khai Chương trình cho vay chủ đầu tư, người mua nhà ở xã hội theo danh mục dự án đã được ủy ban nhân dân tỉnh công bố.

Đến nay có 27/34 UBND tỉnh gửi văn bản hoặc công bố trên cổng thông tin điện tử về danh mục dự án tham gia chương trình, với tổng số khoảng 130 dự án toàn quốc. Việc số lượng dự án nhà ở xã hội được công bố tăng lên đã hỗ trợ tích cực cho việc triển khai giải ngân của chương trình, kết quả triển khai của chương trình cũng chứng kiến sự tăng trưởng mạnh trong năm 2025.

NHNN cho biết, đến ngày 30/11/2025, các ngân hàng thương mại đã cam kết cấp tín dụng hơn 14.300 tỷ đồng, doanh số cho vay của các ngân hàng thương mại là 6.228 tỷ đồng, tức tăng 3.383 tỷ đồng, với mức tăng 118,9%. Trong đó, 5.151 tỷ đồng được giải ngân cho chủ đầu tư tại 37 dự án và 1.077 tỷ đồng cho người mua nhà tại 34 dự án.

Dư nợ còn lại của chương trình đạt 4.765,1 tỷ đồng, gồm 3.755,9 tỷ đồng cho chủ đầu tư và 1.009,2 tỷ đồng cho người mua nhà.

Ngoài ra, cho vay nhà ở xã hội tại các ngân hàng thương mại (ngoài chương trình 120.000 tỷ đồng) khoảng trên 9.300 tỷ đồng.

NHNN khẳng định luôn theo dõi chặt chẽ diễn biến tín dụng bất động sản, đảm bảo an toàn hoạt động ngân hàng.

Cho vay người trẻ mua nhà vượt 32.000 tỷ đồng

Theo NHNN, doanh số cho vay lũy kế của 4 ngân hàng thương mại nhà nước đối với chương trình cho vay người trẻ dưới 35 tuổi mua nhà đến nay đạt trên 32.000 tỷ đồng. Dù vậy, theo ghi nhận, nhiều ngân hàng thương mại nhà nước như: Agribank, BIDV và VietinBank đã tạm dừng từ cuối năm 2025 các chương trình ưu đãi vay mua nhà dành cho khách hàng trẻ, lãi suất cho vay mua nhà cũng tăng khoảng 1 - 2%. 

Cụ thể, Agribank vừa điều chỉnh chính sách cho vay mua nhà dành cho khách hàng trẻ (dưới 35 tuổi). Theo đó, ngân hàng sẽ dừng áp dụng các gói vay có lãi suất cố định từ 24 tháng trở lên đối với hợp đồng mới. Thay vào đó, mức lãi suất ưu đãi cố định được ấn định ở 6,3%/năm trong 18 tháng đầu, với điều kiện khoản vay có thời hạn tối thiểu 36 tháng.

Ngân hàng BIDV đã chính thức dừng chương trình cho vay mua nhà ở đối với khách hàng dưới 35 tuổi. Như vậy, khách hàng cá nhân đến 35 tuổi có nhu cầu mua/thuê mua nhà ở trên toàn quốc được BIDV sẽ không được hỗ trợ lãi suất 5,5%/năm cố định trong vòng 03 năm, thời gian cho vay lên đến 40 năm và đặc biệt không phải trả gốc trong vòng 05 năm áp dụng trên số tiền tối đa 05 tỷ đồng/khách hàng nữa.

Thay vào gói này, BIDV triển khai gói vay mua nhà phổ thông, áp dụng cho mọi đối tượng. Theo đó, Ngân hàng BIDV hiện đang triển khai chương trình vay mua nhà ưu đãi dành cho mọi khách hàng từ 18 tuổi trở lên, đáp ứng đầy đủ các điều kiện tín dụng theo quy định. Người vay có thể lựa chọn giữa hai gói lãi suất linh hoạt: 6,5%/năm trong 12 tháng (áp dụng cho khoản vay có thời hạn tối thiểu 36 tháng) hoặc 7,0%/năm trong 18 tháng (áp dụng cho khoản vay tối thiểu 60 tháng). Sau giai đoạn ưu đãi, lãi suất được điều chỉnh thả nổi.

VietinBank cũng đã dừng gói vay mua nhà dành cho người trẻ dưới 35 tuổi và tung gói vay mới. Theo đó, với thời gian vay vốn tối thiểu 24 tháng, lãi suất ưu đãi sẽ là 6,5% áp dụng trong 12 tháng. Với thời gian vay vốn tối thiểu 36 tháng, lãi suất ưu đãi sẽ là 7,0% áp dụng trong 18 tháng. Với thời gian vay vốn tối thiểu 48 tháng, lãi suất ưu đãi sẽ là 7,5% áp dụng trong 24 tháng. Với thời gian vay vốn tối thiểu 60 tháng, lãi suất ưu đãi sẽ là 8,5% áp dụng trong 36 tháng.

Kể từ tháng 11/2025, Vietcombank chính thức ngừng triển khai gói vay ưu đãi dành riêng cho khách hàng trẻ – chương trình từng được ưa chuộng nhờ mức lãi suất chỉ 5,2%/năm cố định trong ba năm đầu. Thay thế cho gói vay này, ngân hàng tiếp tục triển khai chương trình ưu đãi mới dành cho tất cả cá nhân có thu nhập ổn định và nhu cầu vay vốn để mua, xây dựng hoặc sửa chữa nhà ở. Chi tiết chương trình vay ưu đãi của Vietcombank, khách hàng có thể lựa chọn một trong hai phương án: gói cố định 12 tháng với lãi suất 7,0%/năm và gói cố định 18 tháng, trong đó 6 tháng đầu hưởng lãi 6,5%/năm, 12 tháng tiếp theo 7,5%/năm. Sau thời gian ưu đãi, lãi suất được điều chỉnh theo thị trường.