Sở Xây dựng Hà Nội công bố, đến thời điểm 30/4/2023, trên địa bàn thành phố có 7 dự án đủ điều kiện được phép kinh doanh nhà ở hình thành trong tương lai theo Luật Kinh doanh bất động sản. Trong số 7 dự án, có 1 dự án là nhà ở xã hội. Các dự án này nằm rải rác ở quận: Đống Đa, Thanh Xuân, Nam Từ Liêm, Long Biên và huyện Thường Tín.

Cụ thể, quận Thanh Xuân có 2 dự án gồm: Tổ hợp công trình hỗn hợp Pandora ở Triều Khúc do Công ty TNHH Liên doanh ô tô Hòa Bình làm chủ đầu tư; Dự án khu nhà ở hỗn hợp 107 Nguyễn Tuân Vihacomplex ở phố Nguyễn Tuân, do liên danh Công ty cổ phần In và thương mại Thống Nhất và Công ty TNHH Xuân Lộc Thọ làm chủ đầu tư.

Quận Nam Từ Liêm có 2 dự án gồm: Nhà ở xã hội tại ô đất HH-02A thuộc quỹ đất 20% của Dự án đầu tư xây dựng nhóm nhà ở Đông Nam đường Tố Hữu, do liên danh Công ty cổ phần Đầu tư và xây dựng số 4 và Công ty cổ phần Đầu tư xây dựng NHS làm chủ đầu tư; Tòa chung cư U38.1 thuộc lô đất F3-CH02 của dự án Khu đô thị mới Tây Mỗ-Đại Mỗ-Vinhomes Park, do Công ty cổ phần Kinh doanh bất động sản S-Vin Việt Nam làm chủ đầu tư.

Tại quận Đống Đa có dự án tổ hợp nhà ở và văn phòng (Miracle Tower) do Công ty cổ phần In 15 làm chủ đầu tư.

Quận Long Biên có dự án nhà ở cao tầng để bán tại ô đất CT7 phường Phúc Đồng, quận Long Biên ở phường Phúc Đồng, do Công ty cổ phần Đầu tư xây dựng Long Biên làm chủ đầu tư.

Tại huyện Thường Tín có dự án nhà ở thấp tầng để bán đối với các ô đất OM.20, OM.24, OM.25, OM.26, OM.27, OM.28 thuộc dự án đấu giá quyền sử dụng đất cả lô tại khu đất ký hiệu L.27 (đô thị số 1), do Công ty cổ phần Đầu tư phát triển bất động sản Kim Cương làm chủ đầu tư.

Theo Sở Xây dựng TP Hà Nội, chỉ tiêu phát triển nhà ở năm 2023 của thành phố là hoàn thành theo dự án 21.100 căn; tổng diện tích nhà ở hoàn thành theo dự án trong năm là 4.110.000 m2; tổng số nhà ở và tổng diện tích nhà ở xã hội hoàn thành là 400 căn với 28.000 m2; diện tích nhà ở bình quân đầu người đạt 28 m2 sàn/người.

Trong quý I/2023, các doanh nghiệp, chủ đầu tư dự án trên địa bàn đã hoàn thành hai dự án nhà ở thương mại với 61.043 m2 sàn nhà ở, tương đương 389 căn hộ; hai dự án nhà tái định cư với 24.960 m2 sàn nhà ở, 312 căn hộ.

Thị trường BĐS Hà Nội sụt giảm nhiều phân khúc trong quý I

Theo Báo cáo thị trường bất động sản quý I/2023 do Batdongsan.com.vn công bố mới đây, trong mạch suy giảm chung của thị trường bất động sản ở quý đầu năm, bất động sản Hà Nội chứng kiến mức độ quan tâm sụt giảm mạnh ở nhiều loại hình so với quý I/2022. Ở thị trường mua bán, mức độ quan tâm sụt giảm ở tất cả các phân khúc. Trong đó, đất nền Hà Nội sụt giảm mạnh nhất 57%, nhà phố giảm 35%, các phân khúc còn lại như nhà riêng, biệt thự, chung cư có tỷ lệ giảm lần lượt là 33%, 25% và 16%.

Ông Lê Đình Hảo, Quản lý kinh doanh cấp cao của Batdongsan.com.vn cho biết, với phân khúc căn hộ chung cư, phân khúc chung cư cao cấp bị ảnh hưởng mạnh nhất về cả giá bán và mức độ quan tâm​. Mức độ quan tâm giảm ở tất cả các quận nội thành trung tâm như Nam Từ Liêm giảm 9%, Hà Đông giảm 8%, Cầu Giấy giảm 12%, Hoàng Mai giảm 10%, Thanh Xuân giảm 13%, Bắc Từ Liêm 13%, Đống Đa giảm 30%, Hai Bà Trưng giảm 11%, Tây Hồ giảm 14%, Long Biên giảm 4%, Gia Lâm giảm 13%, Ba Đình giảm 15%. Về giá bán, so với cùng kì năm ngoái, giá bán căn hộ cao cấp giảm 10%, trong khi đó căn hộ trung cấp và bình dân lần lượt tăng 4% và 3%.

Cũng theo Quản lý kinh doanh cấp cao của Batdongsan.com.vn, nguồn cung chung cư mới cũng tập trung nhiều ở phân khúc trung cấp, giá rẻ và ở các dự án ngoài trung tâm​. Một số dự án có nguồn hàng sơ cấp mở bán trong quý I/2023 có thể kể đến là NHS Trung Văn với mức giá 18-20 triệu đồng/m2, The Melody Residence có giá bán từ 40-50 triệu đồng/m2, Moonlight I-An Lạc Green Symphony​ có giá bán từ 45-50 triệu đồng/m2, Imperia River View có giá bán 43-45 triệu đồng/m2​, The Zurich có giá 50-60 triệu đồng/m2, Masteri West Heights có giá bán 60-80 triệu đồng/m2.

Trong khi đó, thị trường cho thuê lại ghi nhận những diễn biến trái chiều ở một số phân khúc. Cụ thể, nhà phố và biệt thự cho thuê ghi nhận mức độ quan tâm tăng mạnh lần lượt là 130% và 80% thì các phân khúc khác của thị trường cho thuê lại ghi nhận sự sụt giảm của mức độ quan tâm. Đơn cử, nhà trọ cho thuê giảm 60%, chung cư cho thuê giảm 20%, nhà riêng giảm 2%.

Cũng theo ông Hảo, một điều đáng chú ý ở cả thị trường mua bán và cho thuê là dù mức độ quan tâm giảm nhưng xu hướng lại đang dịch chuyển dần về sản phẩm có diện tích nhỏ. Ông Hảo cho biết ở thị trường mua bán, chung cư có diện tích nhỏ dưới 35 m2 tăng trưởng 5% về mức độ quan tâm của người tìm kiếm bất động sản. Trong khi đó, căn hộ diện tích lớn hơn 70 m2 sụt giảm 20% mức độ quan tâm và căn hộ diện tích trung bình từ 35-70 m2 sụt giảm 12%.

Với thị trường cho thuê, trong khi hai loại căn hộ diện tích 35-70 m2 và từ 70 m2 trở lên sụt giảm mức độ quan tâm thì loại căn hộ diện tích nhỏ hơn 35 m2 vẫn thu hút người quan tâm. Nhận định về sự lên ngôi của các căn diện tích nhỏ, ông Hảo cho biết chung cư nhỏ, giá vừa túi tiền thu hút sự quan tâm nhờ lợi thế dòng tiền. Thị trường căn hộ với các căn diện tích nhỏ sẽ tiếp tục ghi nhận những chuyển biến tích cực về mức độ quan tâm ở cả hai thị trường mua bán và cho thuê trong thời gian tới.