Công ty Cổ phần Đầu tư và Thương mại Thủ Đô vừa công bố kế hoạch tiếp nhận hồ sơ đăng ký mua nhà ở xã hội (căn thuê chuyển bán) tại dự án Khu nhà ở Ecohome 3 tại ô đất ký hiệu B11-HH2 Khu Bắc Cổ Nhuế - Chèm, quận Bắc Từ Liêm trên Website của Sở Xây dựng thành phố Hà Nội (Đợt 1).

Mức giá căn hộ là 16,3 triệu đồng/m2 (đã bao gồm VAT và chưa có chi phí bảo trì). Trong khi đó, mức giá cho thuê là 73.155 đồng/tháng/m2 (đã bao gồm VAT).

Tuy nhiên, đối tượng được đăng ký là các khách hàng đang thuê nhà ở xã hội tại Dự án Ecohome 3 tại phường Đông Ngạc, quận Bắc Từ Liêm, thành phố Hà Nội.

Thời gian tiếp nhận hồ sơ từ ngày 10/6 - 10/7/2025 (bao gồm cả thứ 7, chủ nhật).

Dự án Ecohome 3 do CTCP Đầu tư và Thương mại Thủ Đô làm chủ đầu tư, có tổng số 1.456 căn. Trong đó, số căn nhà ở xã hội để bán là 1.008 căn, số căn thương mại là 181 căn. Còn lại là các căn nhà ở xã hội cho thuê. Như vậy, sẽ còn 157 căn hộ cho thuê được mở bán trong thời gian tới.

Một dự án khác cũng đang tiếp nhận hồ sơ đăng ký mua căn thuê chuyển bán là tòa nhà ở xã hội CT2A thuộc khu nhà ở Thạch Bàn (phường Thạch Bàn, quận Long Biên).

Tại dự án này, vào cuối năm ngoái, cũng đã chuyển bán 82 căn nhà ở xã hội sau 5 năm cho thuê. Tuy nhiên, chỉ có 77 khách hàng ký hợp đồng mua nhà. Do đó, dự án mở bán nốt 5 căn còn lại.

Mức giá được chủ đầu tư công bố là 12,2 triệu đồng/m2 (đã bao gồm VAT và chưa có chi phí bảo trì). Giá thuê căn hộ là 40.000 đồng/m2/tháng (đã bao gồm VAT).

Thời điểm tiếp nhận hồ sơ đến hết ngày 15/7. Tòa CT2A có tổng số 414 căn hộ. Trong đó, số căn nhà ở xã hội để bán là 250 căn, số căn nhà ở xã hội cho thuê là 82 căn và số căn nhà ở bán thương mại là 82 căn.

Đáng chú ý, không phải ai cũng có thể mua những căn hộ trên tại các dự án. Chỉ những khách hàng đang thuê nhà ở xã hội đã đủ 5 năm tại các dự án mới đủ điều kiện nộp hồ sơ mua nhà.

Giá nhà ở xã hội chạm ngưỡng gần 30 triệu đồng/m2

Cách đây 10 năm, giá nhà ở xã hội tại Hà Nội chỉ dưới 15 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, từ năm 2023 đến nay, giá nhà dành cho người thu nhập thấp liên tục tăng.

Chỉ vài tháng trước, mức giá tạm tính 25 triệu đồng/m2 tại dự án nhà ở xã hội N01 Hạ Đình (huyện Thanh Trì), cao nhất Hà Nội thời điểm đó, vượt xa mức giá 19,5 triệu đồng/m2 của dự án NHS Trung Văn công bố vào cuối năm 2024.

Thế nhưng, mặt bằng giá lại tiếp tục bị đẩy lên cao hơn khi mới đây, dự án nhà ở xã hội Thượng Thanh (tên thương mại là Rice City Long Châu, quận Long Biên) chính thức công bố giá bán trung bình 26 - 27 triệu đồng/m2. Với mức giá trên, căn có diện tích nhỏ nhất 32m2 tại dự án sẽ có giá khoảng 864 triệu đồng và căn có diện tích lớn nhất 77 m2 có giá khoảng 2,08 tỷ đồng, đưa dự án này trở thành khu nhà ở xã hội có giá đắt nhất Thủ đô từ trước đến nay.

Như vậy, chỉ trong vòng nửa năm, giá nhà ở xã hội mở bán mới tại Hà Nội đã tăng gần 28%, vượt xa tốc độ tăng giá của phân khúc thương mại. Bởi theo báo cáo từ đơn vị nghiên cứu thị trường CBRE, tính đến cuối quý I/2025, giá bán chung cư thương mại tại Hà Nội chỉ nhích hơn 3% so với quý IV/2024, mức tăng thấp nhất theo quý kể từ giữa năm 2023.

Chia sẻ trên Reatimes.vn, ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) nhận định, trong bối cảnh chi phí xây dựng đang bị đẩy lên cao do vật giá leo thang, chi phí thuê lao động tăng và nhiều dự án bị kéo dài thời gian triển khai bởi thủ tục đầu tư phức tạp, giá nhà ở xã hội sẽ tiếp tục đi lên. Thậm chí, giá bán nhà ở xã hội sơ cấp có thể chạm ngưỡng 30 triệu đồng/m2 ngay trong năm nay.

Theo ông Đính, giá nhà ở xã hội tăng cao không chỉ gây khó khăn cho người thu nhập thấp mà còn làm sai lệch mục tiêu của chính sách. Chính vì vậy, nếu không có các can thiệp mạnh mẽ từ Nhà nước, phân khúc này sẽ đánh mất vai trò bình ổn thị trường.

Có cùng quan điểm, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP HCM (HoREA) cho rằng, nhà ở xã hội đang đi chệch hướng "xã hội" của nó khi giá bán leo thang nhưng vẫn không đủ lực cung cấp cho những người thực sự có nhu cầu. "Nếu giá nhà ở xã hội cứ tiếp tục tăng như hiện nay, nó sẽ không còn là 'giải pháp an cư' cho người thu nhập thấp", ông Châu cảnh báo.

Có thể thấy, khi nhà ở xã hội trở thành một cuộc đua tăng giá, mục tiêu an sinh sẽ ngày càng xa vời. Điều này đang gióng lên hồi chuông cho sự phát triển thiếu bền vững của thị trường bất động sản. Chính vì vậy, cả thị trường hiện nay đang đặt kỳ vọng vào những động thái chính sách mang tính đột phá để đưa phân khúc nhà ở xã hội trở về đúng quỹ đạo.