Mới đây, Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) đã công bố dữ liệu thống kê về sự sụt giảm thị trường địa ốc trong 3 quý đầu năm 2020, thể hiện qua số dự án nhà ở đủ điều kiện mở bán trên địa bàn. Dữ liệu cho thấy, nguồn thu tiền sử dụng đất về ngân sách cũng đang ở mức rất thấp so với cùng kỳ năm trước.

 

 

Trong 3 quý đầu năm 2002, Sở Xây dựng đã xác nhận 20 dự án đủ điều kiện huy động vốn sản phẩm nhà ở hình thành trong tương lai, đây là con số giảm 37,5% so với cùng kỳ năm 2019. Xét về số lượng, chỉ có 6.722 căn nhà đủ điều kiện huy động vốn, khiến nguồn cung giảm hơn 65% cùng kỳ, trong đó bao gồm 5.338 căn hộ, 1.381 căn nhà thấp tầng và 3 căn biệt thự.

 

Dữ liệu thống kê cũng cho thấy, số lượng nhà ở giá bình dân đủ điều kiện mở bán chỉ chiếm 2,5% tổng sản phẩm nhà ở. Cụ thể, khi xét riêng số lượng hàng từng phân khúc, hiện số căn hộ cao cấp chiếm tỷ lệ tới 72,5%, với 4.876 căn. Phân khúc nhà ở trung cấp có 1.683 căn chiếm tỷ lệ 25%, giảm hơn 56% so với cùng kì năm ngoái. Riêng đối với phân khúc nhà ở giá rẻ, bình dân, toàn thị trường chỉ có 163 căn, giảm tới 98,5% so với cùng kỳ năm 2019.

 

 

Cuối tháng 10/2020 vừa qua, Sở Xây dựng TP HCM đã công bố thêm 10 dự án nhà ở có đủ điều kiện huy động vốn bán nhà với 9.147 căn, bao gồm 8.317 căn hộ chung cư và 830 căn nhà thấp tầng. Đây là động thái được kỳ vọng sẽ bổ sung thêm nguồn cung nhà ở trong quý IV/2020.

 

Trước đó, theo VnExpress, HoREA cho biết họ đã nhiều lần cảnh báo sự sụt giảm nguồn cung nhà ở giá bình dân ở TP.HCM cũng như các địa phương khác. Điều này khiến cho thị trường bị lệch pha cung cầu, dẫn đến sự chào bán tràn lan các căn hộ cao cấp và thiếu hụt trầm trọng các căn nhà bình dân. Dù vậy, tình trạng này vẫn liên tục kéo dài trong nhiều năm nay, chưa có giải pháp khắc phục triệt để.

 

 

HoREA cũng cho biết, nguồn thu ngân sách từ bất động sản cũng có dấu hiệu suy giảm trong năm 2020. Nguồn thu ngân sách nhà nước trong khoảng 3 quý đầu năm 2020 từ tiền sử dụng đất các dự án bất động sản đang ở mức rất thấp, chỉ đạt có 4.453 tỷ đồng, giảm hơn 50% so với cùng kỳ năm 2019.

 

Theo Savills Việt Nam, thị trường căn hộ bình dân với giá khoảng 23 triệu đồng/m2 đang ngày càng hạn chế dù cho nhu cầu mua của người dân ngày càng tăng cao. Căn hộ hạng C là phân khúc có giá vừa túi tiền, phù hợp với thu nhập của phần đông người dân, nằm top đầu nhu cầu mua nhà ở. Phần đông người tìm mua nhà ở phân khúc này là các gia đình trẻ, tri thức trẻ có nhu cầu mua nhà để sinh sống.