MBS dự báo doanh nghiệp bất động sản lãi đậm quý III, nhóm khu công nghiệp sẽ dẫn đầu
Doanh nghiệp bất động sản lãi đậm quý III?
Chứng khoán MBS vừa đưa ra ước tính lợi nhuận doanh nghiệp quý III/2024 với mức tăng trưởng 19,5% so với cùng kỳ được hỗ trợ bởi môi trường lãi suất thấp, tỷ giá giảm mạnh, sản xuất & tiêu dùng đang trên đà phục hồi.
Một số ngành ước tính tăng trưởng lợi nhuận giảm như bất động sản nhà ở giảm 3% so với cùng kỳ trong khi đó bất động sản khu công nghiệp tăng 169% so với cùng kỳ từ nền thấp cùng kỳ.
Theo dự báo của MBS, các doanh nghiệp bất động sản với thị trường trọng điểm phía Nam như Novaland (NVL), Đất Xanh (DXG) sẽ tiếp tục ghi nhận kết quả kinh doanh quý III khiêm tốn khi thiếu vắng các dự án mở bán mới và tình hình thị trường trầm lắng.
Doanh nghiệp bất động sản dự báo lãi đậm trong quý III nhờ mảng khu công nghiệp. Ảnh KBC.
Một số doanh nghiệp với các dự án hoàn thiện pháp lý như CTCP Đầu tư và Kinh doanh Nhà Khang Điền (KDH), Công ty cổ phần Đầu tư Nam Long (NLG) sẽ có thể có lợi thế trong thời gian sắp tới dựa vào thời điểm mở bán. Các doanh nghiệp bất động sản với các dự án tập trung tại khu vực phía Bắc như Vinhomes (VHM) có thể sẽ tiếp tục hưởng lợi từ mức thanh khoản cao và pháp lý hoàn thiện.
MBS ước tính lợi nhuận quý III của DXG dự phóng giảm 51% so với cùng kỳ và di ngang so với quý trước do thiếu vắng các dự án mới để bàn giao và hoạt động môi giới vẫn tiếp tục chưa hồi phục do thị trường trọng điểm của công ty tại miền Trung và miền Nam chưa ghi nhận tỷ lệ giao dịch gia tăng đáng kể.
Với KDH, lợi nhuận ròng quý III/2024 dự phóng giảm 71% so với cùng kỳ, chủ yếu do doanh nghiệp đã bàn giao phần lớn các dự án hiện hữu và Privia sẽ được ghi nhận doanh thu trong quý III/2024.
Ở chiều ngược lại, ngành Bất động sản khu công nghiệp lợi nhuận quý III/2024 được dự báo vẫn duy trì đà tăng trưởng tốt nhờ dòng vốn FDI tích cực từ đầu năm, tính trong 8 tháng năm 2024 vốn FDI đăng ký và giải ngân lần lượt tăng 7% và 8% so với cùng kỳ.
Tuy nhiên mức tăng trưởng lợi nhuận ròng quý III/2024 sẽ khác nhau giữa các công ty Khu công nghiệp do thời điểm bàn giao đất trong năm. Tổng Công ty Phát triển Đô thị Kinh Bắc - KBC (KBC) sẽ đạt tăng trưởng lợi nhuận ròng đột biến từ mức nền thấp cùng kỳ năm ngoái. Tổng Công ty Đầu tư và Phát triển Công nghiệp (BCM) có thể ghi nhận lợi nhuận ròng cao gấp 3 lần cùng kỳ năm ngoái nhờ chuyển nhượng đất dân cư cho CTCP Phát triển Hạ tầng Kỹ thuật - Becamex IJC (IJC)...
Nhìn chung 9 tháng năm 2024, các doanh nghiệp Khu công nghiệp sẽ ghi nhận kết quả kinh doanh cao hơn so với 9 tháng năm 2023.
Giá thuê bất động sản công nghiệp quý III tăng
Tại báo cáo thị trường bất động sản quý III và dự báo quý IV/2024 của DXS-FERI, ông Lưu Quang Tiến, Phó Viện trưởng Viện nghiên cứu kinh tế - tài chính BĐS Dat Xanh Services cho biết, giai đoạn gần đây, dòng vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) đang đổ vào Việt Nam đáng kể. Nguồn cung bất động sản công nghiệp không có thay đổi nhiều so với quý trước, tuy nhiên tại nhiều địa phương nhiều dự án đang hoàn hiện pháp lý và đẩy nhanh giải phóng mặt bằng. Cùng với đó, chính sách điều chỉnh quy hoạch khu công nghiệp theo hướng phát triển xanh, bền vững đang được đẩy mạnh.
Tình hình bất động sản công nghiệp quý III/2024. Ảnh DXS-FERI.
Vốn FDI liên tục tăng mạnh trong bối cảnh tăng trưởng nguồn cung đất công nghiệp tốc độ tăng trưởng chậm, đặc biệt nhu cầu cao tại các địa phương trọng điểm thu hút vốn FDI lĩnh vực sản xuất và chế biến. Qua đó, giá thuê bất động sản công nghiệp tiếp tục tăng nhẹ, do nhu cầu gia tăng trong khi nguồn cung chưa được cải thiện đáng kể.
Tỷ lệ lấp đầy bình quân tại miền Bắc và miền Nam đều duy trì ổn định. Cụ thể, tỷ lệ lấp đầy tại miền Bắc đạt 83% ổn định theo quý, trong khi tỷ lệ lấp đầy tại miền Nam đạt 92%, ổn định theo quý.
Thị trường xuất hiện xu hướng M&A, dịch chuyển dòng vốn đầu tư từ bất động sản nhà ở sang bất động sản công nghiệp như dự án KCN của Vinhomes IZ quy mô 965ha tại Vũng Áng; CapitaLand lên kế hoạch mua lại các nhà máy, cơ sở hạ tầng công nghiệp với quy mô vốn lên đến 110 triệu USD…
Ông Tiến dự báo cả nước sẽ có thêm khoảng 15 ngàn ha nguồn cung mới đến từ 23 KCN mới giai đoạn 2024-2026, gồm 7 KCN ở miến Bắc, 6 KCN ở miền Trung và 10 KCN ở miền Nam.
Chuyên gia đánh giá nhìn chung, thị trường bất động sản công nghiệp Việt Nam quý III có những diễn biến tích cực. Nguồn cung ổn định, giá thuê tăng và tỷ lệ lấp đầy cao cho thấy sự phát triển bền vững của thị trường này.
