Quy định mới được kỳ vọng sẽ nâng cao tính minh bạch, đảm bảo quyền lợi chính đáng cho người mua và thuê mua NOXH, đồng thời góp phần hạn chế tình trạng trục lợi chính sách trong lĩnh vực này.

Theo Nghị định 192, việc xác định giá bán, giá thuê mua NOXH được thực hiện dựa trên cơ sở các quy định của pháp luật về nhà ở và pháp luật về giá. Chủ đầu tư dự án NOXH có trách nhiệm lập phương án giá bán, giá thuê mua theo đúng quy định, trong đó bao gồm đầy đủ các khoản chi phí đầu tư xây dựng đã được phê duyệt, lợi nhuận định mức, chi phí bảo trì phần sở hữu chung (nếu có).

Trường hợp cần thiết, chủ đầu tư có thể thuê đơn vị tư vấn đủ điều kiện để thực hiện việc thẩm tra, xác định giá. Sau khi lập phương án giá, chủ đầu tư gửi hồ sơ đến Sở Xây dựng địa phương để được thẩm tra. Hồ sơ phải được nộp tối thiểu 30 ngày trước thời điểm tiếp nhận hồ sơ đăng ký mua, thuê mua hoặc nộp hồ sơ đề nghị xác nhận đủ điều kiện bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai.

Nghị định cũng yêu cầu chủ đầu tư công khai giá bán, giá thuê mua NOXH đã được thẩm tra trên Cổng thông tin điện tử của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh, Sở Xây dựng và tại dự án, để người dân thuận tiện tra cứu. Đây là điểm mới quan trọng, góp phần minh bạch hóa thông tin, hạn chế tiêu cực trong quá trình giao dịch.

Sau khi dự án hoàn thành, nghiệm thu đưa vào sử dụng, trong thời hạn 180 ngày, chủ đầu tư phải thực hiện kiểm toán chi phí đầu tư xây dựng công trình. Hồ sơ kiểm toán, quyết toán chi phí đầu tư tiếp tục được gửi đến Sở Xây dựng để đối chiếu với giá bán, giá thuê mua đã xác định trước đó.

Một trong những quy định đáng chú ý tại Nghị định 192 là việc xử lý chênh lệch giá sau kiểm toán. Nếu giá bán, giá thuê mua chính thức thấp hơn so với giá đã ký hợp đồng, chủ đầu tư phải hoàn trả phần chênh lệch cho người mua, thuê mua.

Ngược lại, nếu giá chính thức cao hơn, chủ đầu tư không được thu thêm bất kỳ khoản chênh lệch nào. Quy định này nhằm bảo vệ quyền lợi người dân, tránh tình trạng bị ép mua với giá cao không hợp lý.

Nghị định cũng siết chặt việc thu tiền của chủ đầu tư. Theo đó, trước khi người mua được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở (sổ hồng) và trước khi hoàn tất việc hoàn trả chênh lệch (nếu có), chủ đầu tư không được thu quá 95% giá trị hợp đồng. Quy định này giúp đảm bảo an toàn cho người mua nhà trong quá trình hoàn tất thủ tục pháp lý.

Việc minh bạch hóa quy trình xác định giá không chỉ giúp bảo vệ quyền lợi của người mua, người thuê mua mà còn góp phần nâng cao niềm tin của xã hội đối với các dự án NOXH, hạn chế tiêu cực, trục lợi chính sách.

Việc thực thi nghiêm các quy định của Nghị định này được kỳ vọng sẽ góp phần thực hiện hiệu quả mục tiêu phát triển quỹ NOXH, đáp ứng nhu cầu an cư của người thu nhập thấp, công nhân, người lao động tại các khu công nghiệp, khu đô thị, qua đó góp phần bảo đảm an sinh xã hội và phát triển kinh tế - xã hội bền vững.