Mặc dù nền kinh tế đã có dấu hiệu phục hồi sau đại dịch COVID-19 nhưng ngành bất động sản vẫn đang phải đối mặt với nhiều thách thức. Lãi suất tăng ảnh hưởng đến quyết định mua nhà, thắt chặt các khoản vay ngân hàng, giám sát chặt chẽ hơn trong việc phát hành trái phiếu, chi phí đầu vào tăng cao... là những nguyên nhân khiến cho lợi nhuận của các công ty kinh doanh địa ốc suy giảm.

Công ty Cổ phần Địa ốc Sài Gòn Thương Tín (TTC Land) công bố báo cáo tài chính hợp nhất quý II/2022 với doanh thu thuần đạt 100 tỷ đồng, giảm đến 91% so với cùng kỳ.

Trong đó, doanh thu từ chuyển nhượng quyền sử dụng đất, bất động sản đạt hơn 40 tỷ đồng, giảm 94% và doanh thu từ hoạt động xây dựng đạt hơn 5 tỷ đồng, giảm 99% so với cùng kỳ. Lợi nhuận gộp trong quý cũng chỉ đạt 32 tỷ đồng, giảm 84% so với cùng kỳ.

Trong kỳ, doanh thu tài chính là điểm sáng trong báo cáo của TTC Land khi tăng mạnh 1,8 lần lên hơn 206 tỷ đồng, chủ yếu là lãi thanh toán các khoản đầu tư và lãi được chia từ hợp đồng hợp tác kinh doanh. Tuy nhiên, các chi phí tăng cộng với khoản lỗ khác khiến lợi nhuận sau thuế quý 2 của nhà phát triển bất động sản này chỉ đạt 65 tỷ đồng, giảm 54% so với cùng kỳ năm trước.

Theo giải trình, nguyên nhân khiến lợi nhuận bốc hơi mạnh là do doanh nghiệp đã trích lập dự phòng đầu tư tài chính.

Lũy kế 6 tháng đầu năm 2022, TTC Land ghi nhận gần 496 tỷ đồng doanh thu thuần, giảm 59% và lợi nhuận sau thuế đạt gần 124 tỷ đồng, giảm 31% so với cùng kỳ năm trước.

Thêm một công ty ngành địa ốc ghi nhận doanh thu giảm là Công ty cổ phần Tập đoàn Đất Xanh. Theo báo cáo tài chính quý II vừa được Đất Xanh công bố, doanh thu bán hàng và cung cấp dịch vụ đạt 1.549 tỷ đồng, giảm 56% so với cùng kỳ năm 2021. Trong đó, giảm mạnh nhất là doanh thu bán căn hộ và đất nền với mức giảm hơn 66%, đạt 775,6 tỷ đồng. Tiếp đến là doanh thu môi giới bất động sản giảm 21%, đạt 557,1 tỷ đồng; doanh thu từ hợp đồng xây dựng đạt 129 tỷ đồng, giảm 5%.

Chi phí quản lý doanh nghiệp tăng cùng với các chi phí khác tăng theo, sau khi trừ các nghĩa vụ thuế, doanh nghiệp bất động sản này báo lãi hơn 262 tỷ đồng, giảm 45% so với cùng kỳ.

Theo ban lãnh đạo Đất Xanh, việc các dự án chưa bàn giao, chưa kịp ghi nhận doanh thu trong kỳ khiến lợi nhuận sau thuế hợp nhất quý 2/2022 của doanh nghiệp giảm sâu so với cùng kỳ năm trước. Lũy kế 6 tháng đầu năm, Đất Xanh ghi nhận doanh thu giảm một nửa so với năm 2021 còn 3.342 tỷ đồng.

Một ông lớn khác trong ngành bất động sản là Công ty cổ phần Tập đoàn đầu tư địa ốc No Va (Novaland) cũng ghi nhận lợi nhuận giảm so với cùng kỳ năm 2021.

Cụ thể, Novaland ghi nhận gần 2.658 tỷ đồng doanh thu thuần và gần 1.650 tỷ đồng doanh thu tài chính trong quý 2/2022, lần lượt tăng 4,5% và 24% so với cùng kỳ năm trước. Tuy nhiên, lợi nhuận sau thuế doanh nghiệp chỉ đạt 772,3 tỷ đồng, giảm 41,18% do không còn ghi nhận lợi nhuận khác với giá trị hơn 1.600 tỷ đồng như cùng kỳ năm 2021.

Lý giải về sự sụt giảm này, ban lãnh đạo Novaland cho biết quý 2/2022 doanh nghiệp không ghi nhận khoản thu nhập từ hoạt động mua bán sáp nhập như cùng kỳ năm 2021.

Tương tự, Công ty CP Vinhomes cũng công bố báo cáo tài chính quý II/2022 với doanh thu thuần hợp nhất đạt 4.530 tỷ đồng, giảm gần 84% so với cùng kỳ năm 2021. Cùng với việc sụt giảm doanh thu, lãi gộp của Vinhomes  cũng giảm hơn 10 lần, chỉ đạt 1.391 tỷ đồng.

Công ty Đầu tư Phát triển Xây dựng (DIC Corp) cũng có doanh thu giảm 6,6% so với cùng kỳ năm trước, đạt 575,3 tỷ đồng. Trong đó, doanh thu từ kinh doanh bất động sản là 380,6 tỷ đồng, giảm 17,7%, doanh thu bán thành phẩm đạt 95 tỷ đồng, tăng 10%. Riêng doanh thu xây lắp tăng gấp 2 lần, đạt 64,3 tỷ đồng. Kết quả, doanh nghiệp ghi nhận lãi sau thuế quý II/2022 đạt 81 tỷ đồng, tăng 52,2%.

Lũy kế 6 tháng đầu năm, DIC Corp ghi nhận doanh thu và lợi nhuận sau thuế ở mức 1.094 tỷ đồng và 96,2 tỷ đồng, lần lượt giảm 2% và tăng 48% so với cùng kỳ năm 2021.

Theo thống kê của Công ty chứng khoán VNDirect, lợi nhuận ròng quý II/2022 của các công ty niêm yết trên ba sàn HOSE, HNX, UPCOM tăng trưởng ở mức 13,5% so với cùng kỳ, chậm hơn so với quý đầu năm. Các doanh nghiệp bất động sản có mức tăng trưởng lợi nhuận ròng âm 35,8% trong quý thứ ba liên tiếp.

Theo VNDirect, ngành bất động sản đang đối mặt với nhiều thách thức làm ảnh hưởng đến triển vọng ngành. Chẳng hạn như lãi suất tăng ảnh hưởng đến quyết định mua nhà; giá vật liệu tăng có thể làm tăng giá nhà ở; thắt chặt các khoản vay ngân hàng vào lĩnh vực bất động sản và giám sát chặt chẽ hơn trong việc phát hành trái phiếu doanh nghiệp.