Công ty CP Tập đoàn Đất Xanh (mã chứng khoán: DXG) đã công bố báo cáo tài chính quý I với kết quả chưa có nhiều khởi sắc. Doanh thu thuần giảm sâu 79% so với cùng kỳ xuống còn 378 tỷ đồng.

Trong đó, doanh thu từ bán căn hộ và đất nền trong kỳ chỉ ghi nhận gần 268 tỷ đồng, giảm gần 73% so với quý I/2022. Doanh thu từ dịch vụ môi giới chỉ bằng 1/9 cùng kỳ xuống 83 tỷ. Doanh thu từ hợp đồng xây dựng và khác cũng rơi từ 75 tỷ xuống còn 29 tỷ đồng.

Doanh thu tài chính chiếm tỷ trọng nhỏ hơn 18 tỷ, trong khi chi phí tài chính (chủ yếu là chi phí lãi vay) ghi nhận gần 151 tỷ. Điểm tích cực là chi phí bán hàng giảm 70% xuống 78 tỷ và chi phí quản lý doanh nghiệp tiết giảm 46% còn 93 tỷ đồng.

Với những biến động trên, doanh nghiệp địa ốc phía Nam này báo lỗ sau thuế 117 tỷ, trong khi cùng kỳ năm trước lãi lớn 536 tỷ đồng. Đây là quý lỗ tiếp theo sau con số âm 460 tỷ trong quý IV/2022.

Lãnh đạo doanh nghiệp lý giải do doanh thu bất động sản và cổ tức được chia từ công ty con giảm bởi khó khăn chung của ngành, doanh số bán hàng ở mảng dịch vụ giảm trong khi công ty chưa kịp ghi nhận doanh thu từ các dự án làm chủ và bán hàng thành công.

Do kết quả thua lỗ đã kéo lợi nhuận sau thuế chưa phân phối của doanh nghiệp về còn hơn 2.200 tỷ đồng, qua đó làm giảm tương ứng vốn chủ sở hữu về mức 14.000 tỷ đồng. Doanh nghiệp đang có vay nợ tài chính gần 6.000 tỷ đồng.

Quy mô tổng tài sản nhích nhẹ trong quý đầu năm lên mức gần 30.500 tỷ đồng, chủ yếu là hàng tồn kho và các khoản phải thu. Lượng tiền và tiền gửi ngân hàng còn 756 tỷ đồng, giảm mạnh so với mức 1.100 tỷ hồi đầu năm.

Đáng chú ý, trong thuyết minh báo cáo tài chính, số lượng nhân sự của Đất Xanh tại thời điểm 31/3 ghi nhận gần 2.400 người, giảm gần 1.400 người so với thời điểm đầu năm.

Tại báo cáo tài chính quý IV/2022 của Đất Xanh cho thấy, doanh nghiệp này đã mạnh tay cắt giảm nhân sự. Cụ thể, Tập đoàn Đất Xanh giảm gần 3.200 người. Trong đó, một công ty con của Tập đoàn Đất Xanh là Công ty CP Dịch vụ Bất động sản Đất Xanh (mã chứng khoán: DXS) sa thải hơn 3.000 người. Như vậy, hai doanh nghiệp này có biến động tổng cộng hơn 3.100 người chỉ trong quý IV/2022, đứng đầu thị trường địa ốc về cắt giảm nhân sự. Tổng cộng, trong 6 tháng qua gần 4.500 người.

Dự kiến, Đất Xanh sẽ tổ chức đại hội đồng cổ đông thường niên 2023 vào ngày 19/5. Tập đoàn này sẽ trình cổ đông thông qua kế hoạch kinh doanh năm 2023 với chỉ tiêu doanh thu 5.500 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế thuộc về cổ đông công ty mẹ 158 tỷ đồng, giảm 27%.

Đất Xanh cũng trình cổ đông phương án không chia cổ tức năm 2022, chỉ trích các quỹ khen thưởng phúc lợi và quỹ đầu tư phát triển, giữ lại 204 tỷ đồng lợi nhuận.

Tại báo cáo thường niên mới đây, ông Lương Trí Thìn – Chủ tịch HĐQT chia sẻ, trong năm 2023, Tập đoàn Đất Xanh sẽ tập trung tái cấu trúc mô hình hoạt động, kiện toàn bộ máy quản trị, hệ thống phòng ban. Khi bộ máy tinh gọn, nền tảng ổn định, Đất Xanh sẽ có những cơ thể khỏe mạnh và là nền tảng để đón nhận các cơ hội mới.

Theo lãnh đạo doanh nghiệp, năm 2022, DXG đã đưa vào sử dụng khu căn hộ - văn phòng hạng sang St. Moritz (TP Thủ Đức, TP HCM), đẩy mạnh thi công đúng tiến độ khu căn hộ Opal Skyline (TP Thuận An, Bình Dương) và đại dự án Khu đô thị thương mại giải trí Gem Sky World (Long Thành, Đồng Nai).

Năm 2023, Đất Xanh dự kiến sử dụng nguồn tài chính hiện tại để mua, sáp nhập các dự án đáp ứng nhu cầu ở thực, pháp lý rõ ràng, có thể triển khai nhanh trong 2023-2024 và tập trung tại khu vực có mức đô thị hóa cao. Đối với các dự án trung và dài hạn cần trải qua quá trình đền bù giải phóng mặt bằng mất nhiều thời gian và chi phí, tập đoàn sẽ chủ động giãn tiến độ thực hiện.

Ngoài ra, doanh nghiệp còn dự kiến tìm kiếm quỹ đất quy mô từ 100-200ha có pháp lý tốt để thực hiện dự án đại đô thị, sẵn sàng mở bán năm 2024-2025. Đồng thời, đẩy mạnh đầu tư vào khu công nghiệp nhằm đón đầu làn sóng FDI và chủ trương của Chính phủ, tạo thu nhập thường xuyên.