Thêm gói tín dụng mới cho nhà ở xã hội

Ngày 14/8, Thủ tướng Phạm Minh Chính chủ trì Hội nghị tổng kết 10 năm thực hiện Chỉ thị số 40 về tăng cường sự lãnh đạo của Đảng với tín dụng chính sách xã hội.

Thủ tướng yêu cầu các địa phương ưu tiên bố trí ngân sách địa phương ủy thác sang Ngân hàng Chính sách xã hội, nhất là nguồn vốn cho vay giải quyết việc làm và cho vay nhà ở xã hội. Trong đó, công tác phát triển nhà xã hội được Thủ tướng nhấn mạnh là một trong 6 định hướng lớn trong thời gian tới.

Thủ tướng giao Bộ Xây dựng chủ trì nghiên cứu, xây dựng gói tín dụng mới trị giá 30.000 tỷ đồng dành cho phân khúc này, giao cho Ngân hàng Chính sách xã hội thực hiện. Gói tín dụng mới dành cho các đối tượng vay mua, thuê, thuê mua, xây dựng hoặc cải tạo sữa chữa nhà ở để thực hiện chính sách xã hội. Trong đó, 15.000 tỷ đồng lấy từ nguồn phát hành trái phiếu Chính phủ, còn lại từ nguồn vốn ngân sách địa phương ủy thác.

Như vậy, nguồn vốn của gói 30.000 tỷ đồng sẽ lấy từ ngân sách nhà nước, khác với gói 120.000 tỷ đồng đang triển khai lấy từ các ngân hàng thương mại.

Tháng 6/2013, gói tín dụng cho vay hỗ trợ nhà ở trị giá 30.000 tỷ đồng từng được tung ra, lấy từ nguồn tái cấp vốn của Ngân hàng Nhà nước. Lãi suất cho vay của gói này tối đa 5% một năm, thời hạn 15 năm với khách hàng cá nhân.

 Tại cuộc Họp báo Chính phủ thường kỳ tháng 7 vào ngày 5/8 vừa qua, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Bùi Xuân Dũng cũng đã thông tin liên quan đến gói tín dụng 120.000 tỷ đồng.

Thứ trưởng Bùi Xuân Dũng cho biết, qua tổng hợp, đến nay mới có 34/63 tỉnh thành có văn bản, công bố 78 dự án đủ điều kiện vay vốn ưu đãi từ gói tín dụng 120.000 tỷ đồng trên cổng thông tin điện tử. Đến nay, các ngân hàng đã giải ngân với số tiền là 1.344 tỷ đồng bao gồm: 1.295 tỷ đồng cho chủ đầu tư tại 12 dự án và 49 tỷ đồng cho người mua nhà tại 5 dự án.

Theo Nghị quyết số 33 của Chính phủ, triển khai Chương trình gói tín dụng khoảng 120.000 tỷ cho vay, cho chủ đầu tư và người mua nhà của các dự án nhà ở xã hội, nhà ở công nhân vay với lãi suất thấp hơn khoảng từ 1,5-2% so với lãi suất cho vay trung dài hạn bình quân của các ngân hàng thương mại nhà nước trên thị trường trong các thời kỳ.

NHNN đang ý kiến với các bộ, ban, ngành liên quan đến hồ sơ dự thảo Tờ trình, Nghị quyết điều chỉnh nội dung Chương trình 120.000 tỷ đồng tại Nghị quyết số 33/NQ-CP theo hướng giảm lãi suất cho vay đối với khách hàng mua từ 3-5% (đối với khách hàng là Chủ đầu tư thì giữ nguyên mức hỗ trợ 1,5-2%).

Trước đó, trao đổi với báo chí, Phó Thống đốc Thường trực NHNN Đào Minh Tú cho biết, quan điểm của NHNN muốn trình thêm các chính sách cởi mở hơn tạo thuận lợi cho người dân, doanh nghiệp tiếp cận được gói tín dụng 120.000 tỷ đồng.

Theo chia sẻ của Thống đốc, hiện có 4 ngân hàng thương mại cổ phần muốn tham gia với quy mô 5.000 tỷ đồng/ngân hàng nâng quy mô gói tín dụng lên 140.000 tỷ đồng. Ngoài ra, mức lãi suất cho vay gói tín dụng này giảm 3%/năm thay vì 2%/năm như hiện tại. Thời gian xác định lãi suất đề xuất điều chỉnh 3 tháng/lần thay vì 6 tháng/lần…

 Địa phương tăng tốc phát triển nhà ở xã hội

Hà Nội là một trong những thành phố lớn đang thiếu nguồn cung về nhà ở xã hội. Hiện rất nhiều dự án đang chậm triển khai và dự án đủ điều kiện ra mắt thị trường thì cung không đủ cầu...

Tại buổi làm việc với Đoàn giám sát của Quốc hội về quản lý thị trường bất động sản và phát triển nhà xã hội giai đoạn 2015-2023 mới đây, Phó chủ tịch UBND TP Hà Nội Dương Đức Tuấn cho biết, theo chỉ tiêu được giao tại đề án phát triển ít nhất 1 triệu căn nhà xã hội của Chính phủ, đến năm 2025, Hà Nội phải hoàn thành 18.700 căn hộ. Đến nay thành phố có 30 dự án đã hoàn thành với gần 1,7 triệu m2 sàn và 58 dự án đang triển khai với gần 60.500 căn. Ngoài ra còn có quỹ đất 20%, 25% xây nhà xã hội tại 83 ô đất xây nhà ở thương mại, khu đô thị.

Ông Tuấn cho biết thành phố đã bổ sung 15 khu đất mới quy mô lớn để đầu tư các dự án nhà xã hội tập trung, đồng bộ hạ tầng kỹ thuật - xã hội. Trong đó có 2-3 khu xây nhà ở công nhân gần các khu công nghiệp. Mỗi khu đất dự kiến phát triển khoảng 2.000 căn, tổng 30.000 căn. Vừa qua, thành phố cũng phê duyệt chủ trương đầu tư 4 dự án nhà xã hội độc lập với khoảng 1 triệu mét vuông sàn, chuẩn bị đấu thầu chọn nhà đầu tư.

Trong khi đó, Hải Phòng với quyết tâm hoàn thành vượt chỉ tiêu 33.500 căn nhà ở xã hội và hoàn thành trước năm 2030, đồng thời thể hiện quyết tâm vượt sớm hơn kế hoạch Thủ tướng Chính phủ giao.

Theo Sở Xây dựng TP Hải Phòng, hiện có 9 dự án đã khởi công và đang thi công theo tiến độ được duyệt trên địa bàn thành phố. Đáng chú ý là dự án Khu nhà ở xã hội tại số 39 Lương Khánh Thiện, Quận Ngô Quyền với quy mô 216 căn hộ nhà ở xã hội đã cất nóc và đang thi công hoàn thiện. Dự án Khu nhà ở xã hội tại số 384 Lê Thánh Tông, Quận Ngô Quyền với quy mô 1.294 căn đã cất nóc 1 tòa CT1 (380 căn) dự kiến hoàn thành đưa vào sử dụng cuối năm 2024 và đang thi công tòa CT3 (457 căn) đến tầng 22; tòa CT2 (457 căn) dự kiến khởi công cuối năm 2024.

Bên cạnh đó còn có Dự án xây dựng khu nhà ở công nhân viên Công ty Pegatron Việt Nam quy mô 1.562 căn, đang thi công hoàn thiện, dự kiến tháng 10/2024 đưa vào sử dụng... Các dự án nhà ở xã hội khác trên địa bàn thành phố cũng đang triển khai đảm bảo đúng tiến độ.

Ngoài ra, 20 dự án nhà ở xã hội đã có quyết định chủ trương, đã lựa chọn được chủ đầu tư đang hoàn tất các thủ tục pháp lý, giải phóng mặt bằng để khởi công xây dựng, dự kiến đảm bảo tiến độ đề ra. Dự kiến đến hết năm 2025, thành phố Hải Phòng phấn đấu đạt và vượt chỉ tiêu phát triển nhà ở xã hội thành phố theo Quyết định số 338/QĐ-TTg ngày 03/4/2023 Phê duyệt Đề án "Đầu tư xây dựng ít nhất 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội cho đối tượng thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp giai đoạn 2021 - 2030".

Hiện trên địa bàn thành phố có 21 dự án đã có chủ trương đầu tư, chuẩn bị khởi công xây dựng, dự kiến hoàn thành hoặc có sản phẩm đưa ra thị trường từ nay đến năm 2030.

Phú Thọ dự kiến đầu tư hơn 3.400 tỷ đồng để hoàn thành 9.788 căn nhà ở xã hội. Cụ thể, đến năm 2025, tỉnh Phú Thọ sẽ hoàn thành 27 dự án nhà ở xã hội với 9.788 căn nhà ở xã hội trên địa bàn tỉnh, diện tích tăng thêm khoảng 517.000 m2 sàn, chiếm tỷ lệ 2,92%.

Trong số 27 dự án, có 5 dự án độc lập gồm Khu nhà ở xã hội Hoà Phong tại Phường Gia Cẩm; Khu nhà ở xã hội tại Thụy Vân; Khu Thiết chế Công đoàn tại Khu công nghiệp Thụy Vân; Khu nhà ở và dịch vụ khu công nghiệp Thụy Vân, giai đoạn II; Nhà ở xã hội tại Khu đô thị Minh Phương tại thành phố Việt Trì.

Đồng thời có 22 dự án nhà ở xã hội thuộc quỹ đất 20% của dự án nhà ở thương mại khác. Trong đó, có 12 dự án nhà ở xã hội tại thành phố Việt Trì gồm: Khu dân cư Bến Gót; Khu nhà ở đô thị tại phố Anh Dũng; Khu đô thị mới Đông Nam Việt Trì; Khu đô thị mới Minh Phương - Thụy Vân; Khu đô thị mới Nam Minh Phương; Khu đô thị mới Tây Nam Việt Trì; Khu đô thị mới Trưng Vương…

Còn lại 10 dự án nhà ở xã hội khác nằm ở huyện thị xã Phú Thọ và các huyện: Thanh Ba, Hạ Hòa, Phù Ninh, Tam Nông, Cẩm Khê. Tổng vốn đầu tư dự kiến khoảng 3.400 tỷ đồng.

Đến nay, Phú Thọ đã hoàn thành và đưa vào sử dụng 5 dự án, với 1.807 căn, quy mô diện tích sàn sử dụng trên 168.000 m2. Điển hình dự án như dự án khu nhà ở xã hội tại Khu Thành Công, Phường Thọ Sơn; Khu nhà ở xã hội thấp tầng tại lô đất N02 - Khu nhà ở và dịch vụ thương mại Minh Phương, Phường Minh Phương; Khu nhà ở và dịch vụ khu công nghiệp Thụy Vân thành phố Việt Trì và Khu nhà ở xã hội cho công nhân khu công nghiệp Phú Hà, thị xã Phú Thọ; Khu nhà ở công nhân, chuyên gia Hóc Trẹo, Tiên Kiên, huyện Lâm Thao.

Còn tại Hải Dương, địa phương này đang triển khai 17 dự án nhà ở xã hội với tổng số căn hộ dự kiến là 5.860 căn. Trong đó có 3 dự án đã giao chủ đầu tư, 14 dự án chưa giao chủ đầu tư, đang hoàn thiện các thủ tục, chuẩn bị triển khai đầu tư trong giai đoạn 2024-2025.

Trong số 14 dự án chưa giao chủ đầu tư, có 3 dự án đang vướng mắc về quy hoạch xây dựng, 2 dự án chưa bàn giao quỹ đất nhà ở xã hội, 1 dự án gặp khó khăn về thủ tục đầu tư, 2 dự án chậm tiến độ, các dự án còn lại đang triển khai theo thủ tục, quy trình.

Thời gian tới, trên địa bàn TP Hải Dương dự kiến triển khai 6 dự án nhà ở xã hội. Đó là khu chung cư Tạ Quang Bửu (số lượng 390 căn) và các lô đất phục vụ xây dựng nhà ở xã hội tại các dự án khu dân cư, đô thị: Khu dân cư Ngọc Châu (khoảng 499 căn), Khu đô thị Phú Quý (378 căn), Khu đô thị sinh thái ven sông Thái Bình Ecoriver (882 căn), Khu dân cư Trái Bầu (262 căn), Khu đô thị Tân Phú Hưng mở rộng (1.390 căn).

Từ năm 2021 đến nay, TP Hải Dương có 1 dự án nhà ở xã hội ở phường Nhị Châu đã hoàn thành và đưa vào sử dụng với 619 căn; 1 dự án đang triển khai thuộc Khu đô thị phía nam thành phố với 336 căn, dự kiến đưa vào sử dụng trước ngày 30/6/2025.